Для третьего квартала Минстрой обновил цены на квадратный метр жилой недвижимости на территории всей страны. Результатом этого пересмотра стало значительное увеличение цен на жилье в Арктике и снижение в столичных субъектах.
Лидером по дороговизне «квадрата» стала Чукотка – 234 тыс. рублей, что почти на 80 тыс. рублей больше нынешней цены. За ней следует ЯНАО – 177 тыс. рублей за «квадрат». Москва оказалась на третьем месте с 172 тыс. рублей, но при этом стоимость жилой недвижимости в столице снизилась почти на 4 тыс. рублей.
Во многих регионах цены слегка поднимутся. Например, в Севастополе стоимость жилья вырастет со 120 до 153 тыс. рублей за метр квадратный. Однако, в населенных пунктах федерального значения стоимость определяется с учетом мнения регионального руководства.
В столице, Подмосковье, а также Ленинградской области наблюдается снижение цен. В Санкт-Петербурге цены неизменные – около 165 тыс. рублей. Нижний ценовой порог наблюдается в Ингушетии (55 тыс. рублей), КБР (62 тыс.) и Калмыкии (около 71 тыс.).
Изменения цен в Арктике особенно явные. С началом второго квартала Минстрой внес изменения в схему расчета цен на недвижимость в этом регионе, включив в нее только стоимость новостроек. Это привело к росту официальных цен на арктическое жилье, так как вторичка обычно дешевле новостроек. Теперь для регионов, которые входят в Арктику частично, установлены две цены – для северной зоны и не-Арктики. Например, в Мурманской области жилье станет дороже (с 97 до 120 тыс. рублей). В Архангельской недвижимость на территориях, входящих в Арктику, станет дороже (наблюдается рост с 105 до 121 тыс. рублей).
Описанные выше изменения способствуют расширению ассортимента жилья, доступного по «Арктической ипотеке». Она подразумевает квартиры стоимостью, которая ограничена официальной ценой за «квадрат».
Помимо изменений в отдельных регионах, также были пересмотрены нормативы цен за «квадрат» по всей России. С приходом лета цена рванет вверх – с 97 тыс. рублей до 109 тыс. рублей за «квадрат». Нормативы пересматриваются дважды в год.
Изменения стоимости жилья существенно влияют на систему социальных выплат, связанных с приобретением недвижимости. Рост официальной цены жилого «квадрата» влечет за собой увеличение размера выплат для граждан льготных категорий.
Согласно статистике ДОМ.РФ, формирующем индекс стоимости жилья на основе реальных данных Росстата, цены на новострой в России выросли с декабря прошлого года по апрель почти на 3%, немного превысив уровень инфляции (2,46%).
Самый значительный рост цен наблюдается в Адыгее и Тыве, где стоимость нового жилья увеличилась более чем на 10%.