Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, требуют особой осторожности, чтобы избежать мошеннических схем. Вот несколько распространенных опасностей, которые следует учитывать:
• Фальшивые доверенности – мошенники могут получить персональные данные продавца и составить доверенность от его имени. Приобретатель недвижимости, полагаясь на доверенность, передает деньги, но имущество «на руки» ему не достается, поскольку реальному владельцу они не поступили, а мошенник скрывается.
• Доверенности на чужое имущество – полные тезки владельцев могут злоупотреблять доверием, оформляя доверенности на продажу имущества, которое им не принадлежит.
• Устаревшие или недействительные доверенности – представитель продавца может действовать по отозванной, устаревшей или оформленной от лица недееспособного или умершего владельца доверенности. Такая сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.
• Несколько сделок с одним объектом – мошенники могут провести более одной сделки по продаже одного и того же объекта, а затем скрыться с деньгами.
Чтобы снизить риски, продавцам следует соблюдать осторожность при выдаче генеральных доверенностей, поскольку этот документ по факту ставит знак равенства между представителем и продавцом, что может привести к потере имущества и денег. Поэтому рекомендуется предусматривать только необходимые полномочия и оставлять за настоящим продавцом право получения оплаты.
Приобретателям жилья по генеральной доверенности желательно лично встретиться с собственником, убедиться в его желании продать имущество и выяснить причины, по которым он обратился к доверенному лицу. Стоит проверить существование нотариуса, заверившего доверенность, через официальный сайт Нотариальной палаты. По возможности, посетите вместе с лицом, представляющим интересы продавца, этого нотариуса, дабы исключить фальсификацию.
Убедитесь, что продавец предоставит нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что доверенность действительна на момент совершения сделки. Кроме того, включите в договор купли-продажи условие, требующее, чтобы оплата была произведена только после того, как право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя. Документы должны подписываться в присутствии нотариуса.
При обнаружении признаков мошенничества покупатель имеет право обратиться в суд. В этом случае недвижимость будет сохранена за прежним владельцем, а у покупателя появится шанс вернуть уплаченные деньги.
Сделки с жильем по доверенности сопряжены с повышенными рисками мошенничества, такими как доверенности фальшивые, устаревшие и на чужое имущество. Продавцы должны осторожно выдавать подобного рода документ и предусматривать в них лишь необходимые полномочия. Покупатели должны лицом к лицу увидеться с продавцом, проверить действительность доверенности и настоять на переводе средств исключительно после регистрации права собственности.