Только самые интересные события на рынке недвижимости

Для третьего квартала Минстрой обновил цены на квадратный метр жилой недвижимости на территории всей страны. Результатом этого пересмотра стало значительное увеличение цен на жилье в Арктике и снижение в столичных субъектах.

Лидером по дороговизне «квадрата» стала Чукотка – 234 тыс. рублей, что почти на 80 тыс. рублей больше нынешней цены. За ней следует ЯНАО – 177 тыс. рублей за «квадрат». Москва оказалась на третьем месте с 172 тыс. рублей, но при этом стоимость жилой недвижимости в столице снизилась почти на 4 тыс. рублей.

Во многих регионах цены слегка поднимутся. Например, в Севастополе стоимость жилья вырастет со 120 до 153 тыс. рублей за метр квадратный. Однако, в населенных пунктах федерального значения стоимость определяется с учетом мнения регионального руководства.

В столице, Подмосковье, а также Ленинградской области наблюдается снижение цен. В Санкт-Петербурге цены неизменные – около 165 тыс. рублей. Нижний ценовой порог наблюдается в Ингушетии (55 тыс. рублей), КБР (62 тыс.) и Калмыкии (около 71 тыс.).

Изменения цен в Арктике особенно явные. С началом второго квартала Минстрой внес изменения в схему расчета цен на недвижимость в этом регионе, включив в нее только стоимость новостроек. Это привело к росту официальных цен на арктическое жилье, так как вторичка обычно дешевле новостроек. Теперь для регионов, которые входят в Арктику частично, установлены две цены – для северной зоны и не-Арктики. Например, в Мурманской области жилье станет дороже (с 97 до 120 тыс. рублей). В Архангельской недвижимость на территориях, входящих в Арктику, станет дороже (наблюдается рост с 105 до 121 тыс. рублей).

Описанные выше изменения способствуют расширению ассортимента жилья, доступного по «Арктической ипотеке». Она подразумевает квартиры стоимостью, которая ограничена официальной ценой за «квадрат».

Помимо изменений в отдельных регионах, также были пересмотрены нормативы цен за «квадрат» по всей России. С приходом лета цена рванет вверх – с 97 тыс. рублей до 109 тыс. рублей за «квадрат». Нормативы пересматриваются дважды в год.

Изменения стоимости жилья существенно влияют на систему социальных выплат, связанных с приобретением недвижимости. Рост официальной цены жилого «квадрата» влечет за собой увеличение размера выплат для граждан льготных категорий.

Согласно статистике ДОМ.РФ, формирующем индекс стоимости жилья на основе реальных данных Росстата, цены на новострой в России выросли с декабря прошлого года по апрель почти на 3%, немного превысив уровень инфляции (2,46%).

Самый значительный рост цен наблюдается в Адыгее и Тыве, где стоимость нового жилья увеличилась более чем на 10%.

Ожидаемое скорое завершение текущих льготных ипотек, а также близящееся решение Центробанка относительно ключевой ставки, которое в состоянии повлиять на ипотеку, подстегивают востребованность первички.

По информации Tymy, сегмент ипотечных заявок на новострой стремительно возрос с марта по май: с 62% до 71%, в то время как весной прошлого года показатель составлял всего 35-38%.

Гендиректор Tymy связывает этот всплеск с перераспределением спроса с вторички, ключевая ставка которой сдерживает возможности покупателей, на первичку и загородную недвижимость. Но и сообщения о завершении действия программы с наступлением июля тоже играют свою роль.

В мае наблюдался существенный рост спроса на государственную ипотеку. Согласно информации одного из директоров агентства недвижимости «Этажи» Юлии Бочарниковой, показатель заявок на жилую недвижимость с господдержкой увеличился на 25% по сравнению с апрелем и на 53% по сравнению с маем 2023 года.

Востребованность «Семейной ипотеки» также демонстрирует положительную динамику, хотя и менее значительный рост, если сравнивать с жилищным кредитом с господдержкой. Процент заявок на «семейный» вариант увеличился всего на 1,5% по сравнению с апрелем, но аж на 65%, если сравнивать с маем 2023 года.

В мае 2024 года первичное жилье снова дорожает, хотя и слабо опережая темпы роста цен на вторичку. В среднем по стране жилой «квадрат» в новостройках стал дороже на 0,6%. Наиболее заметный рост (+2%) наблюдался в Ростове-на-Дону, Челябинске и Новосибирске. В столице рост цен не превысил 0,2%.

В среднем по стране вторичка стала дороже на 0,4%. Самый значительный рост цен (до 1%) наблюдался в Казани, Уфе, Краснодаре и др. В Москве стоимость вторички осталась на прежнем уровне. В некоторых населенных пунктах (к примеру, в Самаре, Омске, Перми и пр.) стоимость вторички даже снизились – в среднем на 0,2-1,7 %.

Ожидаемое завершение ипотечной программы в июне вызвало резкий рост востребованности первичного жилья. По прогнозам экспертов «Этажей», спрос может увеличиться еще на 20-25%, повторив ситуацию, уже наблюдавшуюся при предыдущих корректировках государственных программ.

В Москве ситуация на рынке жилья остается спокойной, застройщики готовы к изменениям и разрабатывают собственные программы рассрочки, комментирует директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов.

По мнению директора «Жилфонд» Александра Чернокульского, приближение закрытия льготного жилищного кредитования влияет на востребованность недвижимости среди потребителей, которые откладывали столь дорогостоящую покупку. Однако выбор объектов с льготными условиями ограничен, а в ряде регионов подобные предложения уже исчерпаны.

По мнению Чернокульского, с наступлением июля льготное кредитование жилья не исчезнет, а трансформируется, став более адресным. По прогнозам, средняя ипотечная ставка на первичку установится в районе 12-13%, что не окажет существенного негативного влияния на экономику.

В июне ожидается еще один всплеск спроса, но он не сможет значительно изменить рыночную ситуацию (исключением может стать, пожалуй, загородное жилье). Востребованность среди россиян участков под ИЖС резко выросла весной, в мае сегмент ипотечных договоров на загородное жилье достиг 85%. Банки повышают ставки по вкладам, а Центробанк к июню может снова повысить ключевую ставку, что служит мощным стимулом для приобретения ипотеки.

Закрытие государственной ипотеки в июне может оказать значительное влияние на сегмент загородной недвижимости, поскольку это была исключительная программа для массового потребителя, позволяющая как купить дом, так и возвести его самостоятельно без подрядчика. Востребованность ипотеки на загородное жилье в текущем году возросла почти в 2 раза (если учитывать прошлый год) и на 5,5% (сравнивая с предыдущим месяцем).

Однако на загородном рынке ценовые всплески могут быть не такими резкими, так как Минстрой заявлял о разработке другой льготной программы исключительно под ИЖС.

Вторичный рынок недвижимости сейчас с замиранием сердца ждет решения Центрального Банка по ключевой ставке, которое ожидается 7 июня. Покупатели спешат дождаться предварительного одобрения кредита до возможного повышения ставки, чтобы застать текущие условия.

Сейчас многие откладывают сделки по заявкам, которые были одобрены, ожидая решения ЦБ. Если ставка останется на уровне 16% или повысится до 17%, то сделки будут отложены.

Несмотря на то, что в мае 2024 года спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья снизился на 2% по сравнению с апрелем и на 24% по сравнению с маем прошлого года, общий спрос на готовое жилье остается выше, чем в начале года. Снижение цен и появление объектов с дисконтом стимулировали реализацию отложенного спроса – многие из тех, кто откладывал покупку, решили воспользоваться благоприятной ситуацией.

Если в июне прекратится действие льготных государственных кредитов на жилье, покупатели могут вернуться на рынок вторички, особенно если станет яснее, как долго ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне.

Примерно треть тех, кто сейчас заключает ипотечные договора по рыночной ставке, надеются рефинансировать ее на более выгодные условия в следующем году, когда, возможно, ставки снизятся.

Спрос на первичку вырос значительно в последние месяцы, особенно в сегменте новостроек. Это связано с ожиданием закрытия льготных ипотечных программ, что толкает покупателей спешить с покупками.

Вторичный рынок находится в ожидании решения ЦБ, которое в состоянии повлиять на стоимость ипотеки. Загородный рынок остается привлекательным для покупателей, особенно с учетом возможного запуска другой ипотечной программы для ИЖС. В целом наблюдается положительная динамика на рынке недвижимости, что связано с ростом спроса и незначительным повышением цен.

Дополнительные наблюдения

Эксперты отмечают стабильную ситуацию в Москве, где застройщики готовятся к изменениям в ипотечных программах и предлагают альтернативные варианты финансирования. Ожидается что льготная ипотека прекратится не полностью, а трансформируется в более адресную программу.

Несмотря на вероятное повышение ключевой ставки, эксперты считают, что средняя ипотечная ставка рынка первички будет на уровне 12-13%, что для экономики не считается критичным показателем.

В контексте возрастающего спроса на загородную недвижимость и повышения ставок по вкладам, покупатели все чаще выбирают ипотеку для приобретения участков под ИЖС.

Основные вызовы

Ожидаемое завершение государственных ипотечных программ может привести к уменьшению спроса на некоторые сегменты рынка. Повышение ключевой ставки может удорожить ипотеку и уменьшить количество потенциальных покупателей.

Недостаток рыночных предложений с учетом льготной ипотеки может усложнить процесс приобретения жилья для тех, кто рассчитывает на её преимущества. В целом, ситуация на жилищном рынке остается непредсказуемой. Однако ожидается, что рынок будет динамично развиваться в соответствии с изменениями в ипотечном законодательстве и экономической ситуации.

Традиционные ТЦ превращаются в многофункциональные пространства, где шопинг тесно переплетается с активным образом жизни. Магазины спортивной одежды и питания, а также фитнес-центры формируют единый спортивный кластер, делая спорт доступным и привлекательным для всех.

Ирада Алиева, коммерческий директор Nhood на территории РФ, отмечает появление нового тренда – sportainment, гибрида спорта и развлечений. Занятие спортом – уже не просто модный тренд – это неотъемлемый элемент городской жизни.

Гендиректор Spirit Fitness подтверждает рост популярности фитнеса: за прошедший год интерес к фитнесу и здоровому образу жизни вырос на 2%. Он превратился в развлечение и возможность провести время в компании. Около половины посетителей спортклубов приходят туда именно за этим, заранее договариваясь о посещении с друзьями. Фитнес-клубы реагируют на этот спрос, делая свои услуги более развлекательными, приближая их к кинотеатрам и развлекательным центрам для детей.

Регионы быстро перенимают опыт Москвы и Санкт-Петербурга, включая в свои ТЦ фитнес-центры. Еще пару лет назад региональные ТЦ с трудом представляли себе фитнес в своих стенах, а сейчас они даже готовы отказаться от развлекательных зон для детей в пользу спортклубов, так как спортивные посетители более вовлечены и приносят больше дохода. Тотальное включение фитнес-клубов в ТЦ – шаг, выгодный обеим сторонам: увеличивается количество посетителей и объем продаж в магазинах поблизости.

Современные ТЦ трансформируются в многофункциональные центры жизни, где шопинг гармонично сочетается с активным отдыхом и заботой о здоровье. Именно этот тренд превращается в основу для формирования в ТЦ спортивных кластеров.

Спорт и мода тесно переплетаются: рядом с фитнес-клубами располагаются различные бренды одежды для спорта, магазины спортивного инвентаря постепенно расширяются, а новые точки предлагают спортивное питание. Более того, спортивные магазины превращаются в многопрофильные центры услуг, где можно получить все необходимое для занятий спортом.

Помимо этого, растет востребованность студий танцев, йоги, единоборств. Все это свидетельствует о том, что спорт и здоровый образ жизни становятся неотъемлемой частью жизни современного человека.

Специалисты NF Group подтверждают эту тенденцию, отмечая растущий интерес региональных ТЦ к спортклубам, спа-комплексам, называемым wellness-операторами. Сложная эпидемиологическая ситуация 2020 года стала катализатором для роста интереса к фитнесу и здоровому образу жизни, подчеркнув важность собственного здоровья.

Региональный ТЦ перестает быть просто местом для шопинга. Он превращается в многофункциональную зону отдыха, где можно провести время с семьей в парке развлечений, встретиться за ужином с приятными людьми, заняться спортом или просто расслабиться.

Ряд влиятельных wellness-операторов заявили о планах по развитию на региональном рынке. Так, несколько фитнес-центров федеральной сети откроются в Самаре, Иркутске и Сургуте.

Официальная программа Урбан Хаб, опубликованная на сайте ПМЭФ-2024, посвящена теме «Росконгресс-УрбанХаб: Города будущего».

Ключевая концепция

Современные города сталкиваются с беспрецедентными вызовами и возможностями. Урбан Хаб на экономическом форуме этого года станет платформой для обсуждения стратегических подходов к развитию городов, превращению их в центры процветания и инноваций.

Актуальные темы деловой программы

Мастер-планирование населенных пунктов – дискуссия относительно роли мастер-планов в привлечении инвестиций, реновации городской среды и улучшении качества жизни.

Региональное и местное развитие – разработка направлений и инициатив для повышения конкурентоспособности и устойчивости городов.

Культурное и архитектурное наследие – роль искусства и архитектуры в формировании актуальности городской среды для бизнес-вложений, а также повышения туристической привлекательности.

Инвестиционные возможности – анализ перспективных направлений для вложений в недвижимость в различных регионах.

Технологии и инновации в строительстве – обсуждение передовых технологий для повышения эффективности и экологичности строительства.

Комплексное развитие территорий (КРТ) – механизмы и инструменты для реализации комплексных проектов по развитию городских районов.

Индекс городского процветания – оценка и рост уровня благополучия в городах.

Уникальные сессии и мероприятия

• Церемония открытия – выступления партнеров и организаторов о целях и задачах площадки.

• «Urban & Young» – викторина-диалог между студентами и опытными экспертами о карьерном пути в области урбан-развития.

• Питчинг проектов – представление перспективных городских проектов, созданных молодыми специалистами.

Кроме того, в рамках Урбан Хаба будут представлены тематические экспозиции, посвященные инновационным решениям для городов будущего.

Урбан Хаб на ПМЭФ-2024 – это уникальная площадка для обмена опытом, дискуссии на тему передовых практик и выработки стратегических подходов к созданию городов, идеальных для комфортной жизни и работы. Пространство представит программу, включающую обсуждение новейших строительных технологий, поиск путей повышения уровня городского благополучия, анализ программ КРТ и рассмотрение возможностей цифровизации и роста комфорта городской среды.

Урбан Хаб станет ведущей площадкой для продуктивных дискуссий относительно будущего городов. Программа мероприятия охватывает широкий спектр тем, от мастер-планирования и регионального развития до инвестиционных возможностей и инноваций в строительстве.

Уникальные сессии и мероприятия, такие как «Urban & Young» и «Питчинг проектов», предоставят возможность молодым специалистам и опытным профессионалам поделиться знаниями и идеями.

Урбан Хаб – это место, где формируется видение городов будущего, где инновации, устойчивость и качество жизни идут рука об руку. Мероприятие станет ключевой платформой для объединения усилий бизнеса, государства и экспертного сообщества в сфере городского развития. Результаты диалога и разработанные инициативы будут иметь огромное значение для развития городских центров по всей стране и за ее пределами.

Они будут направлены на реализацию национальных целей развития, установленных Президентом России в Указе до 2030 года, включая обеспечение россиян жильем и рост качества жизни в российских городах.

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, требуют особой осторожности, чтобы избежать мошеннических схем. Вот несколько распространенных опасностей, которые следует учитывать:

• Фальшивые доверенности – мошенники могут получить персональные данные продавца и составить доверенность от его имени. Приобретатель недвижимости, полагаясь на доверенность, передает деньги, но имущество «на руки» ему не достается, поскольку реальному владельцу они не поступили, а мошенник скрывается.

• Доверенности на чужое имущество – полные тезки владельцев могут злоупотреблять доверием, оформляя доверенности на продажу имущества, которое им не принадлежит.

• Устаревшие или недействительные доверенности – представитель продавца может действовать по отозванной, устаревшей или оформленной от лица недееспособного или умершего владельца доверенности. Такая сделка может быть признана недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.

• Несколько сделок с одним объектом – мошенники могут провести более одной сделки по продаже одного и того же объекта, а затем скрыться с деньгами.

Чтобы снизить риски, продавцам следует соблюдать осторожность при выдаче генеральных доверенностей, поскольку этот документ по факту ставит знак равенства между представителем и продавцом, что может привести к потере имущества и денег. Поэтому рекомендуется предусматривать только необходимые полномочия и оставлять за настоящим продавцом право получения оплаты.

Приобретателям жилья по генеральной доверенности желательно лично встретиться с собственником, убедиться в его желании продать имущество и выяснить причины, по которым он обратился к доверенному лицу. Стоит проверить существование нотариуса, заверившего доверенность, через официальный сайт Нотариальной палаты. По возможности, посетите вместе с лицом, представляющим интересы продавца, этого нотариуса, дабы исключить фальсификацию.

Убедитесь, что продавец предоставит нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что доверенность действительна на момент совершения сделки. Кроме того, включите в договор купли-продажи условие, требующее, чтобы оплата была произведена только после того, как право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на ваше имя. Документы должны подписываться в присутствии нотариуса.

При обнаружении признаков мошенничества покупатель имеет право обратиться в суд. В этом случае недвижимость будет сохранена за прежним владельцем, а у покупателя появится шанс вернуть уплаченные деньги.

Сделки с жильем по доверенности сопряжены с повышенными рисками мошенничества, такими как доверенности фальшивые, устаревшие и на чужое имущество. Продавцы должны осторожно выдавать подобного рода документ и предусматривать в них лишь необходимые полномочия. Покупатели должны лицом к лицу увидеться с продавцом, проверить действительность доверенности и настоять на переводе средств исключительно после регистрации права собственности.

В Госдуму внесен законопроект, который призван снизить риски застройщиков, но, по мнению экспертов, может ограничить права покупателей жилья.

В документе говорится, что в настоящее время с учетом двух законов (касательно долевого строительства и защиты потребительских прав) застройщики вдвойне ответственны за качество возводимого новостроя. Законопроект предлагает использовать единый подход к определению неустойки, процентов и штрафов. В большинстве случаев в качестве опорного будет использоваться закон о долевом строительстве.

Предполагается, что максимальный размер неустойки не будет превышать затраты на ликвидацию дефектов, однако, покупатели смогут получить компенсацию за дополнительные убытки, связанные с данными дефектами. Авторы законопроекта заявляют, что размер неустойки, рассчитанный по предлагаемой формуле, полностью возместит потребительские потери вследствие инфляции, а сам проект направлен на сокращение расходов в строительной отрасли.

«Наш законопроект направлен на защиту тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не на получение финансовой выгоды от мер господдержки. Мы делаем все, чтобы защитить семьи и всех дольщиков, – делится Сергей Колунов, представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. – Мы включили в законопроект гарантии для покупателей, которые обеспечат выплату неустоек и возмещение затрат на аренду недвижимости в случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи объекта или обнаружения дефектов. Мы хотим, чтобы граждане чувствовали себя уверенно, приобретая жилье».

«Мы положительно оцениваем любые решения, которые помогут урегулировать взаимоотношения «застройщик-покупатель», – комментирует Дмитрий Новиков, руководитель юридического департамента GloraX. – Текущая ответственность застройщиков создает избыточную нагрузку, вынуждая их учитывать эти риски и повышать стоимость строительства», – Сергей Шиферсон, один из партнеров девелопера TOUCH, отмечает, что предложение жилья, оборудованного мебелью и бытовой техникой, по ипотечному кредиту было хорошей инициативой.

«Но, в то же время, эта инициатива стала причиной роста «потребительского экстремизма» – продолжает Шиферсон. – Это связано с неясными моментами в законодательстве. Корректировки, предложенные в грядущем законопроекте, нацелены на решение этих проблем, включая отмену чрезмерной ответственности застройщика. Этот проект устраняет сразу несколько неясностей: определяет границы ответственности застройщика, и одновременно ограничивает возможности недобросовестных покупателей».

«Три года назад законодатели стали принимать меры для предотвращения злоупотреблений в сфере долевого строительства, связанных с необоснованными требованиями от дольщиков», – говорит Анастасия Поликыржа, адвокат по недвижимости. – Устанавливались правила приемки жилья, были введены моратории, и стала обязательной необходимость преждевременного урегулирования споров.»

«Но это не остановило работу законодателей над корректировкой закона о долевом строительстве. Целью было ограничить бесконечные судебные иски и финансовые потери застройщиков, – комментирует адвокат. – Девелоперы постоянно сталкиваются с судебными процессами, арестами имущества и массовыми исками от дольщиков с требованиями о выплате денежных средств. Часто это происходит с «помощью» юристов, которые убеждают людей в необходимости обращения в суд».

«Раньше, разбирая иски о качестве новых квартир, суды руководствовались законом о защите прав потребителей – поясняет Анастасия Поликыржа. – Этот закон предусматривает штраф в размере 50% за неисполнение обязательств и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки устранения недостатков в квартире».

Новый законопроект предлагает новую систему компенсаций за дефекты в жилье. Теперь неустойка (пеня) будет рассчитываться исходя из 1/300 ставки Центрального банка, действовавшей на момент нарушения, и будет зависеть от стоимости устранения дефектов. Для физических лиц неустойка удваивается, но не превышает стоимости ремонта. Также предусмотрен штраф в размере 5% от суммы компенсации. Однако моральный вред будет возмещаться только в случае доказанной вины застройщика, то есть дольщику нужно будет доказать, что его моральные страдания были вызваны ненадлежащим качеством квартиры.

Суды уже сейчас значительно снижают размеры неустоек и штрафных санкций. Принятие законопроекта еще больше уменьшит размеры взысканных сумм и, скорее всего, отпугнет дольщиков от обращения в суд, поскольку, по мнению законодателей, дольщики не являются потребителями и не должны обогащаться за счет средств застройщика.

По мнению эксперта Анастасии Поликыржи, суды уже сейчас склонны снижать суммы неустоек и штрафов. Новый законопроект, вероятно, усугубит эту тенденцию, что может отбить у дольщиков желание обращаться в суд. Законодатели считают, что дольщики не являются потребителями в полном смысле этого слова и не должны получать излишнюю выгоду от застройщиков.

Анатолий Голов, сопредседатель потребительского союза России, считает, что проблема «потребительского терроризма» в долевом строительстве преувеличена. По его мнению, если дольщик выиграл суд и получил компенсацию за дефекты, значит, эти дефекты реальны, и качество строительства действительно оставляет желать лучшего. Голов убежден, что новый законопроект снизит ответственность застройщиков и уменьшит их стимул исправлять дефекты. По его мнению, застройщикам будет проще выплатить неустойку в размере стоимости ремонта, чем исправлять дефекты.

В Госдуме рассматривают законопроекты, которые значительно изменят правила владения дачными участками, ставя во главу угла активное использование земельных ресурсов. Цель нововведений – поставить точку в долгосрочной проблеме заброшенных дачных участков и стимулировать их освоение.

Согласно одному из законопроектов, владельцы садовых и огородных участков будут обязаны приступить к их освоению в течение трех лет с момента получения собственности. На сегодняшний день отсутствует четкий срок, в течение которого владелец обязан использовать участок. Это приводит к тому, что многие участки просто заброшены и не приносят никакой пользы.

В новом законопроекте предполагается ввести четкие критерии определения использования земли. Это может быть строительство дома, ведение садоводства, огородничества или другие виды хозяйственной деятельности. Также будет определен перечень признаков заброшенности участка, что позволит контролировать его состояние.

Другой законопроект направлен на ускорение регистрации прав на построенные дома на дачных участках. В соответствии с новыми правилами, после завершения строительства владелец будет обязан провести кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом. Если это не будет сделано в установленный срок, владельцу будет грозить административная ответственность.

Эти меры, по мнению авторов законопроектов, позволят увеличить налоговые поступления в бюджет и устранить проблемы, связанные с незаконным использованием земельных участков. Однако у этих изменений есть и критики. Многие считают, что новые правила усложнят жизнь дачникам и лишат их возможности отдыхать на природе без ограничений.

Несмотря на сомнения, законопроекты находятся на рассмотрении в Госдуме. Скорее всего, новые правила для владельцев дачных участков вступят в силу в ближайшем будущем, и это изменит ситуацию на рынке дачной недвижимости.

Новые правила для владельцев дачных участков вызывают оживленные дискуссии. Пока неизвестно, как они отразятся на жизни дачников, но одно ясно: в ближайшем будущем рынок дачной недвижимости будет переживать значительные изменения.

Собственная школа или нечто подобное в жилом комплексе уже не новость. Фитнес-зал также давно не удивляет. Но вот что интересно: сейчас застройщики активно добавляют в дизайн-концепцию новостроек частные спортзалы, которые доступны лишь жильцам этого ЖК.

К примеру, лет 25 назад в подмосковных домах мог быть фитнес-зал с бассейном в подвале. Поначалу это казалось настоящим оазисом комфорта «для своих»: халаты, свежевыжатые соки, приятная атмосфера. Но с появлением новых домов зал стал переполняться, уровень обслуживания падал, и в итоге он терял свою актуальность.

Сейчас, в лобби жилых комплексов строят частные спортзалы, которые остаются в распоряжении исключительно жильцов новостроя. Это стало возможным благодаря развитию сервиса в сфере недвижимости. Изначально попытки ввести сервисы в жилые комплексы были предприняты еще до кризисного 2008 года, когда на рынке недвижимости появились первые апартаменты с элементами гостиничного обслуживания.

Сегодня этот тренд получил дальнейшее развитие, превращаясь в неотъемлемую часть жизни в современных ЖК бизнес-класса. Это подтверждает появление приватных фитнес-залов в новостройках, что свидетельствует о спросе на удобные и комфортные условия для жителей элитных комплексов.

Концепция жилых комплексов с гостиничным сервисом, хотя и была популярна в проектах Москвы-Сити и различных многофункциональных центрах, не получила широкого распространения. Однако, на текущий момент вариант сервисных апартаментов, в том числе с услугами УК, по стандартам гостиничного обслуживания, активно развивается. Лидером в этом сегменте остается Санкт-Петербург, в то время как столица и регионы отстают в этом тренде. Ярким примером могут служить проекты YE’S, Vertical, VALO и другие, трансформирующиеся в апарт-отели.

Дополнительные сервисы в новостройках: от консьержа до room-service

Современные ЖК предоставляют широкий спектр дополнительных услуг, что делает их похожими на мини-отели. Однако такие «специалитеты» доступны преимущественно в дорогом жилье, где собственники готовы доплачивать за комфорт.

Согласно статистике Rariteco, лишь 15% проектов новостроек столицы, представленных в классе делюкс, предлагают гостиничное управление. Тем не менее эксперты отмечают рост спроса на такие услуги. Практически в половине объектов эта задача лежит на управляющих компаниях (УК), созданных специально для проекта.

В качестве примера можно привести столичные клубные резиденции, где предусмотрена должность консьерж-менеджера, в задачи которого входит удовлетворение любых просьб жильцов. Он выступит в роли связующего элемента между жильцами и оператором, обеспечивая доставку еды, организацию банкетов, отдыха, подбор персонала и другие услуги. К этим услугам добавляются уникальные преимущества, в числе которых можно отметить room-service и высокую кухню.

Цена вопроса

Обслуживание элитных жилых комплексов варьируется от 210 до 400 рублей за квадратный метр, сообщает директор сегмента элитной недвижимости «Метриум Премиум». При этом самые низкие расценки у новостроек, обслуживаемых управляющими компаниями (120-200 рублей за «квадрат»).

Если же речь о комплексах с гостиничными операторами, стоимость обслуживания иная – вплоть до 750 рублей за квадратный метр. На месте ушедших западных операторов, таких как Fairmont Hotels & Resorts, Marriott и многих других появились местные операторы: HOTEL Metropol, ActivHotels и пр. Среди независимых УК лидируют ГК Юнисервис и УК Сити.

Гостиничный сервис в новострое привлекает тех, кто привык к комфорту и ценит свое время. По словам Екатерины Борисовой, руководителя девелопментского сегмента Rariteco, роскошь – это не просто дорогие вещи, а скорее способ жизни. То, что раньше считалось роскошью, например, заказ такси через спецсервис, сейчас стало обыденностью. «Для богатых людей роскошь – это свободное время», – отмечает Анна Раджабова. – Они имеют все, но им не хватает возможности расслабиться и насладиться жизнью».

Сервисные апартаменты: кто и где инвестирует в этот формат?

Рынок подобного вида жилья в России еще молодой, но активно развивается, отмечает Ольга Широкова, партнер NF Group. В отличие от классических апартаментов, которые чаще используются в качестве альтернативы традиционному жилью, сервисные апартаменты (СА) представляют собой альтернативу гостиничных номеров и востребованы на курортах.

Лидерами по развитию этого формата на текущий момент остаются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Также сервисные апартаменты стремительно развиваются в локациях около моря: Сочи, Анапа, Крым, Калининградская область. Часто они покупаются для собственного отдыха или сдачи в аренду.

Другой важный сегмент – упомянутый вид жилья в известных курортах: термальных, горнолыжных. Эти апартаменты используются преимущественно для сдачи в аренду. Предлагаемый набор услуг зависит от целей проживания и стиля. К примеру, для семей актуальны услуги няни, игровые, для бизнеса – коворкинг и переговорные, а для подавляющей части жильцов необходимы базовые услуги: доставка, уборка и консьерж-сервис 24/7.

В современных новостройках уровень комфорта выходит за пределы традиционного жилья. Застройщики активно вводят в проекты дополнительные сервисы, делая их похожими на мини-отели. В элитных комплексах можно встретить приватные фитнес-залы, консьерж-сервис, room-service и даже профессиональный уход за гардеробом.

Стоит отметить, что эти услуги доступны преимущественно в жилье делюкс-класса, где владельцы готовы доплатить за комфорт. Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от уровня проекта и набора услуг, но в среднем составляет от 210 до 400 рублей за квадратный метр.

Рынок СА сейчас находится в стадии активного развития, преимущественно в курортной зоне. Этот формат предлагает инвесторам возможность получить доход от сдачи в аренду и приобретает популярность в Екатеринбурге, Новосибирске и северной столице страны.

В целом, тенденция к «отелизации» новостроек отражает спрос на удобство и комфорт со стороны жителей современных мегаполисов. Застройщики стремятся удовлетворить эту потребность, предлагая широкий спектр услуг, что делает жизнь в новостройках более комфортной и беспроблемной.