Подать объявление
topkvadrat.ru / Обустройство / Почему стоит покупать квартиру на первом этаже

Почему стоит покупать квартиру на первом этаже

Автор: Ольга Дорош

10:24 / 24 марта 2014

Обновлено:

02:22 / 25 марта 2014

Если вы думаете, что первый этаж менее всего пригоден для жилья, то ошибаетесь. Дизайнер расскажет о скрытых преимуществах таких квартир и оптимизации недостатков.

Своим мнением делится дизайнер Оксана Жолобова.

«Квадратъ»: Почему не нужно бояться жить в квартире на первом этаже?

Оксана Жолобова: Первый этаж – это подарок судьбы! На мой взгляд, квартира, расположенная на первом этаже, имеет множество преимуществ, хотя некоторые из них не столь очевидны для обычного человека. Но они отлично видны мне, как практикующему дизайнеру.

«Квадратъ»: Очевидным преимуществом квартиры на первом этаже можно назвать её цену, более низкую из-за меньшего спроса. А какие ещё плюсы у таких квартир вы можете выделить?

Оксана Жолобова: В соответствии с законом, в квартирах, расположенных на первом этаже, разрешается переносить «мокрую» зону на площадь жилой зоны. Другими словами, вы можете перенести кухню на место гостиной, а бывшее помещение кухни превратить в дополнительную спальню. Ведь нам так часто не хватает дополнительной спальни, детской комнаты или кабинета.

В процессе работы я видела огромное количество квартир, и их планировка практически во всех случаях требовала переделки, т. к. не отвечала потребностям жильцов. Лично я пришла к мнению, что моя будущая квартира будет расположена именно на первом этаже – так мне будет легче адаптировать её для моих нужд и нужд моей семьи.

Вот приятные бонусы первого этажа: ваши дети могут шуметь ровно столько, сколько вы им позволите – они не разбудят соседей снизу; вас не будет мучить вопрос, как занести в квартиру фортепьяно или иной крупногабаритный предмет; вы никогда никого не сможете затопить из-за неисправности водопровода или канализации. Вы можете посадить под своим окном сирень или яблоню… Жизнь на первом этаже избавляет от необходимости пользоваться лифтом – таким образом, вы экономите от двух до пяти минут своей жизни за один выход из дома.

«Квадратъ»: Расскажите, пожалуйста, о перепланировке в квартире, расположенной на первом этаже.

Оксана Жолобова: Расположение на первом этаже стало определяющим фактором при перепланировке квартиры одной моей заказчицы. Ранее это была обычная «однушка» площадью 42 кв. м с десятиметровой кухней, выходящей на лоджию. Единственная комната выполняла роль спальни и гостиной. В результате перепланировки однокомнатная квартира стала фактически двухкомнатной: появилась просторная кухня-гостиная и приватная спальня. Такая перепланировка не была бы возможной, если бы квартира располагалась этажом выше.

Этот проект был очень бюджетным, от многого пришлось отказаться. Заказчица – молодая женщина, это её первое собственное жильё. В итоге кухня переместилась на территорию комнаты и заняла часть левой стены.

Перепланировка квартиры на первом этаже.

В общем, совсем не обязательно быть богатым человеком, если хочешь жить красиво – можно создать яркий нетривиальный интерьер и с небольшим бюджетом.

Эскиз спальни в квартире на первом этаже.

Коллаж спальни в квартире на первом этаже

При перепланировке квартиры на первом этаже есть и другие возможности: например, можно увеличить ванную комнату или даже организовать дополнительную. И всё это – абсолютно законно.

Но следует отметить, что не каждая квартира обладает таким потенциалом для перепланировки: при наличии газовой плиты кухню переносить нельзя.

Эскиз гостинной в квартире на первом этаже.
 

Коллаж гостинной в квартире на первом этаже.

«Квадратъ»: Как правильно выбрать квартиру  на первом этаже?

Оксана Жолобова: Придерживайтесь простых правил.

  • Выбирайте квартиру,  окна которой выходят не на проезжую часть, а во двор.
  • Выбирайте квартиру, у которой есть общий изолированный с соседями коридор – шум из подъезда будет слышен меньше,
  • Обращайте внимание не только на общую площадь жилья, но и на планировку. Продумайте, как вы здесь разместитесь, следует ли менять планировку; в случае сомнений обратитесь за консультацией к специалисту. Причём не к риелтору, а именно к дизайнеру, который поможет вам всё грамотно спланировать. Будьте внимательны к своему дому и помните, что грамотная планировка – это половина успеха.

Благодарим дизайнера Оксану Жолобову за предоставленные иллюстрации.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (68)

Alter Ego
24 марта в 16:27
Ссылка
Вы никого незатопите, но затопят Вас. И на окна придется сделать решетки, что некрасиво. А еще на первых этажах холодно, так как внизу неотапливаемый подвал.
Ответить
Alter Ego
24 марта в 19:38
Ссылка
у песимиста стакан всегда пуст
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:32
Ссылка
Это не пеССимизм, а правда жизни! Мы живем на втором этаже в пятиэтажке, у нас очень холодные полы с сентября по май. Надо одевать носки (шерстяные, вязанные или тапочки), чтоб не заболеть.
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 11:29
Ссылка
Живу на первом этаже - в квартире зимой жарко, пол не холодный. Собака даже всегда под балконную дверь спать идет, чтобы прохлада была.
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 23:23
Ссылка
Вся страна у вас в квартире живет, всем жарко?
Ответить
Alter Ego
25 марта в 21:41
Ссылка
а ещё если кто-то сверху упустит тряпку в унитаз, то у вас будет фонтан г..на
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:34
Ссылка
Согласна с Вами, первый вариант - это выход, если тебе на халяву дали квартиру и надо найти положительное! А если ты платишь за нее деньги сам, то надо выбирать 3 этаж, или после 8 этажа, т.к. с 4 по 8 - самые дорогие этажи, их начинают продавать после постройки и сдачи дома!
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 01:40
Ссылка
Вот уже почти 30 лет мы живём после обмена на 1-м этаже пятиэтажки, переехав с 4-го эт.пятиэт.дома. Преимущества: 1. уже на пенсии и подниматься без лифта выше 3-го эт.тяжело 2. Никогда не думаем о соседях снизу, когда приходится стучать и двигать по полу. 3. Этаж высокий, квартира выходит на 2 стороны, с другой стороны почти как 2-й этаж. 4. решеток на окнах на нашей улице почти ни у кого нет, если влезают воры, то, как правило, через дверь.
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 23:28
Ссылка
Второй-третий этаж даже для пенсионера не проблема, даже польза от умеренной нагрузки (если не инвалид, тьфу-тьфу-тьфу, на всякий случай). Куда воры залезут - не угадать, вполне и в окно могут. а первый этаж боле рискованный в этом плане. Да и обзор для посторонних больно хорош, а вдруг я люблю голым прогуляться по квартире!? Чисто теоретически :)
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:35
Ссылка
Согласна на все 100%.
Ответить
Alter Ego
25 марта в 23:41
Ссылка
все коменты от alter ego??
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 01:46
Ссылка
преимущества: 5.очень теплая квартира, окна заклеивали только первую зиму после переезда. Рамы старые, но при ветре достаточно положить шторы на подоконник и дуть перестаёт. Неудобства: 1.темновато, западное солнце стал затенять новый дом 2.вечером надо обязательно задёргивать шторы, если включаешь свет. 3. без решетки нельзя оставить вечером летом открытое окно или форточку, как-то неуютно. 4. если не работает замок входной двери подъезда, начинают стучать в окно чтобы открыли им дверь
Ответить
Alter Ego
01 апреля в 09:09
Ссылка
Ерунда, у нас в подвале теплей, чем в спальне!!!
Ответить
Alter Ego
01 апреля в 21:24
Ссылка
15 этаж из 16! класс!
Ответить
Alter Ego
02 апреля в 15:42
Ссылка
первый этаж - это решетки на окнах, потом из унитаза, вонь из подвала и мусорки, грохот входной двери, темнота в комнатах из-за деревьев, шум с улицы, необходимость занавешивать плотно шторы при включении света, и тд и тп.
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:36
Ссылка
На окнах не только решетки но и всегда закрытые жалюзи, так как все ходят и смотрят. Ни раздеться, ни с мужем уединиться....
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 00:03
Ссылка
А еще на 1 этаже дверями ебашашат так что мама не горюй
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 12:03
Ссылка
Доводчик -с лышали про такое?
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 23:31
Ссылка
Доводчик в подъезде? У нас он или замерзнет зимой (Севера!), или сломают (я пружины уже задрался на место цеплять), или тупо сопрут. Да и кто ставить будет, ЖЭК или за свои деньги?
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 11:24
Ссылка
Переехали из 1-комн. на 2-м эт. в 2-комн. на 1-м. В новой квартире вижу 2 минуса: нет лоджии и нет возможности её пристройки. Подвал неотапливаемый, но зимою ходим по квартире босиком. Насчёт "затопят сверху": поставили обратный клапан на кан. трубу, потолки натяжные. За 11 лет затопили 2 раза: смывной бачок стоял неровно, ночью переливалась немного водичка). Зато с коляской по лестницам не скакать, если лифт отключают. И свой палисадник с цветами. Решёток нет, стоят хорошие стеклопакеты.
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 13:29
Ссылка
да, тут главное что лучше в двушке, но на первом, чем в однушке на втором этаже
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:38
Ссылка
Такой разницы в цене не будет. Будет разница в 100.000 рублей, на эти деньги можно 2 метра купить за МКАДом, а в них вторую комнату не сделать..... туалет разве только и то как стойло получится!
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 09:46
Ссылка
Каждый выбирает, что ему важней. Если Вы выбираете первый этаж, что в течении 2-х лет было удобно коляску возить, а потом ребенок будет ножками ходить и первый этаж будет без надобности, можно было просто купить хорошую и удобную коляску. Я со своей с третьего этажа легко съезжала и с подъемом проблем не было! И ребенок у меня не маленький 4 кг., родился! Ну это выбор каждого! Кто коляску за 30 тысяч купит, а кто-то миллион доплатит, чтоб коляску по 10 ступеням стаскивать!
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 11:09
Ссылка
ничего подобного!!! я живу на первом этаже и прекрасно себя чувствую.никаких носок и тапочек. а то что затопить могут,так это и на 2 и на 3 ... и на 25 этаже могут)))) оптимальная температура в помещении должна быть зимой не 30 градусов жары.так что не пишите бред. а вообще ,сначала выучите русский язык а потом занимайтесь рукотворчеством)))))) удачи!!!!
Ответить
Alter Ego
04 апреля в 20:17
Ссылка
Подвалы в многоэтажках - отапливаемые, там все коммуникации проходят, и порой зимой там даже жарко. Зато есть другие минусы, связанные с соседством подвала: неприятные запахи (крысы, протечка канализации), а порой и блохи.
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 23:33
Ссылка
Город Норильск, Крайний Север, все (кроме нескольких "на скале") дома на сваях стоЯт. Нет теплых подвалов, как явления.
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 11:55
Ссылка
Мы живем на 1м этаже. И на самом деле плюсы есть, как и минусы. У нас как раз-таки очень тепло, даже жарко: под полом под нами проходят трубы с отоплением. Напор воды у нас явно лучше, чем на этажах выше. И про лифт - правда. А еще такая мелочь: когда покупаешь мебель, занос до квартиры практически бесплатный, поскольку обычно считают по количеству этажей, даже если есть лифт))) а еще минимальные трудности переноски ребенка с коляской! Так что плюсов полно)
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 15:44
Ссылка
Первый этаж - это "прихожая" многоквартирного дома со всеми прелестями: шумно, грязно, воняет мусором, гуляют сквозняки, холодный пол, может быть сыро из-за близости подвала, балкона нет.... Не-не-не! Сами живите на первом этаже! ))) Лучшие этажи для жизни - с 5 по 10! Почему? Все выхлопы рассеиваются на такой высоте и воздух более чистый, шум с улицы приглушенный.
Ответить
Alter Ego
11 апреля в 18:38
Ссылка
Выше 5 этажа человеку жить не рекомендуется. Там и давление другое и про экологию поспорить можно. Теплые потоки идут вверх.. и выхлопы, и всё остальное )))
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 15:51
Ссылка
Почему выше 10 этажа не стоит приобретать квартиру? Воздух более сухой и самое главное: на такой высоте в полной мере проявляются различные энергетические поля, радиочастоты, даже инфразвук. Все эт негативно влияет на организм - и н аздоровье, и на психику. Больший процент суицидников по статистике проживает на высоте. Жить лучше всего в кирпичном доме, а не в монолитном: каркас из арматуры как клетка не подходит для человека на энергоинформационном уровне. Если кратко - забирает энергию.
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 17:28
Ссылка
Как раз наоборот, в подвалах многоэтажных домах находятся теплоцентры.
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 19:37
Ссылка
Я живу на первом этаже уже 31 год, просто супер. И совсем не холодно. А летом даже прохладно, когда на улице жара. Один минус: соседи придурки на 2 этаже, гости после 10 вечера, ребенок скачет до полуночи и позже, а по хорошему с ними говорить,они ничего не понимают, а делают только назло потом.
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 23:04
Ссылка
1-й высокий этаж,решетки на балконе и кухне (1-а комн.),от засоров сверху-ставится на стояк обратный клапан,занавески вечером закрываются,как и на других этажах,причина-рядом стоящий дом,рельеф местности,пол теплый,в подвале разводка ГВС и отопления,ну а шум-гам за окном и у соседей это как повезет,решетки кто позажиточней,ставят и на 2-ом,и на последнем этаже.Конечно на 1-ом,2-ом этажах грязнее.чем выше(проходимость больше),но опять же,чисто там где не мусорят)))
Ответить
Alter Ego
05 апреля в 23:09
Ссылка
забыл добавить-над балконом установлен пластиковый навес,очень удобно,некоторые делают дополнительные подвалы (погреба) с люком на балконе,и отдельный выход с балкона на улицу
Ответить
Alter Ego
06 апреля в 12:14
Ссылка
Вы знаете,у нас была квартира на первом этаже,одно только приемущество,там жила мама которой было 88 лет,подниматься не надо было высоко.Но второе плохо.почти постоянно был запах по утрам из раковины и дважды так топила,все фекалии были в квартире,прошли через ванну и унитаз.Вот было здорово!!Правда!!Вот тебе и первый этаж.
Ответить
Alter Ego
07 апреля в 11:27
Ссылка
а по мне это какой-то пиар ход! первый этаж - это постоянная проходная! летом будет просто невозможно отдохнуть и посидеть в тишине! не говоря уже о том, с какой стремительностью на первых этажах открывают магазины, зачастую круглосуточные - вы хотите такого соседства????
Ответить
Alter Ego
07 апреля в 22:38
Ссылка
X
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 11:02
Ссылка
А мы на 1м этаже в 5ти этажке круглый год ходим босиком, а наши соседи на 2м в теплых носках
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 14:10
Ссылка
а мы живем на первом этаже и очень довольны, и полы теплые, и под окном цветы, и никаких решеток нет, и квартира теплая ,не смотря на то, что угловая....так, что не везде так плохо, как пишите...
Ответить
Alter Ego
08 апреля в 23:35
Ссылка
А ещё квартиру на первом этаже можно продать под офис, задорого!
Ответить
Alter Ego
09 апреля в 10:31
Ссылка
Еще как затопят! А когда в канализации засор, по вашей квартире будут плавать чужие экскрименты и ванной будет стоять зловонная вода с какашками!!! )))
Ответить
Alter Ego
09 апреля в 21:52
Ссылка
Главное,что под окнами первых этажей,как правило отхожие места у всякого,кто не донёс((((((....
Ответить
Alter Ego
11 апреля в 08:26
Ссылка
А у нас на первом этаже теплые полы....Как сделаешь, так и будет....
Ответить
Alter Ego
11 апреля в 12:19
Ссылка
игщою
Ответить
Alter Ego
11 апреля в 16:59
Ссылка
обожаю первый єтаж!
Ответить
Alter Ego
11 апреля в 18:33
Ссылка
Живем несколько десятилетий на первом в кирпичной "хрущевке" и зимой окна не закрываем, также и летом. Примените простые способы теплоизоляции и всё будет О"кей. У нас на полу ламинат на старый пол на подложке из тонкого пенополистирола. Окна -пластиковые. Двери входные двойные с уплотнением и всё!!! Да, правда батареи поменяли с чугунных на биметаллические, но они практически всегда перекрыты, т.к. температура- больше 25 градусов.
Ответить
Alter Ego
12 апреля в 19:17
Ссылка
говорят что если в подвале начнется пожар то плиты перекрытий не выдержат очень высокой температуры и рухнут в самое пекло и что с первого этажа практически спастись от пожара в подвальном помещении невозможно
Ответить
Alter Ego
12 апреля в 20:08
Ссылка
Живу на 1 этаже. От затоплений установил обратный клапан. От холода постелил пол из доски с минматами и удлинил батареи. Хлопают двери - купить за свои деньги доводчик(1200 - 2000 руб) и УК установит. От воров решетки и GSM-сигнализация. Сделал погреб под лоджией, он оказался холодным и крысы бегают в гости на лоджию через погреб. В бетон битого стекла добавить и заделать дырки. Плюс кошка. Бывает курят под окнами,можно сфотографировать и вызвать полицию. Исписали стены, УК закрашивает.
Ответить
Alter Ego
12 апреля в 20:14
Ссылка
Был пожар в подвале, в квартире на 1 этаже немного запахло дымом. Пожарные быстро потушили. В подвале гореть нечему, если там бомжи костры не жгут. Бетон и кирпич в огне не горят, поэтому бетонные перекрытия не обрушатся, если в доме газом не пользуются.
Ответить
Alter Ego
13 апреля в 17:03
Ссылка
мы уже 30 лет живем на первом этаже и ничего плохого не видим, полы теплые, да и квартира сама теплая, и даже зимой у нас открыты окна.Хотя мы живем на севере
Ответить
Alter Ego
13 апреля в 20:31
Ссылка
живу на первом этаже и очень довольна в лоджии шикарный погреб шкафы для бытовых вещей а кладовка оборудована под прачечную а полы можно застелить коврами или покрытием и все проблемы решены а еще можно теплые полы в спальне и все1
Ответить
Alter Ego
14 апреля в 08:32
Ссылка
А Вы не пробовали утеплить полы? мы целенаправленно брали на первом этаже - трое детей мальчишек - топают как слоны. Ни разу не пожалели. Полы все вскрыли самостоятельно, перебрали и утеплили обычным пенопластом. Пол теплый, все ок. Дети круглогодично босиком носятся.
Ответить
Alter Ego
14 апреля в 16:30
Ссылка
Все это БРЕД! На первом этаже не бывает лоджий
Ответить
Alter Ego
14 апреля в 20:12
Ссылка
первый этаж вся вонь с подвала ваша истотистика 50 заболеваней поинтересуйтесь ирешетки как в тюрме и коленизация вся в туалете думайте умники .......
Ответить
Alter Ego
15 апреля в 13:28
Ссылка
есть такая фишка - как теплые полы ))) или хотя бы утепление полов... так то понятно - хочется всего красиво и чтоб на халявку )))
Ответить
Alter Ego
16 апреля в 06:01
Ссылка
Всю жизнь за решетками и под прицелом гопников. Белье сушить на улице, нюхать выхлопные газы припаркованных у окна машин. И главное - всё гуано из засоренных труб в гости к Вам!
Ответить
Alter Ego
16 апреля в 14:09
Ссылка
На первом этаже под вами - подвал, в нашей стране это зачастую не обустроенное помещение, нередко затапливаемое из-за протекающих коммуникаций. Плюс - решетки на окнах, и постоянный стук открывающихся дверей и звонков в домофон. Эти факторы перечеркнут любые плюсы...
Ответить
Alter Ego
17 апреля в 13:56
Ссылка
Живу сама на первом этаже..у нас тепло ....
Ответить
Alter Ego
23 октября в 15:57
Ссылка
Как же по Вашему мнению люди живут в частных домах!? дам везде есть первый этаж и подвал! Не слышал от них жалоб!
Ответить
Alter Ego
05 ноября в 14:29
Ссылка
Есть масса нормальных квартир на 1вых этажах
Ответить
Alter Ego
05 июня в 15:43
Ссылка
Пипец... Ходите в тапках!
Ответить
Alter Ego
22 июля в 19:46
Ссылка
Живу на первом этаже, никогда не носила даже тапочек, нет ни холода, ни сырости.
Ответить
Alter Ego
31 мая в 08:30
Ссылка
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 2.8. Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
Ответить
Alter Ego
10 июня в 17:42
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить
Alter Ego
02 сентября в 14:59
Ссылка
А если полы с подогревом??
Ответить
Артем
21 сентября в 16:58
Ссылка
я долго сомневался покупать ли такую квартиру, помогла определится эта статья 23kvartiri.ru/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy
Ответить
Alter Ego
28 октября в 21:07
Ссылка
Затопить могут и второй этаж и третий и т.д.,а решетки у нас у жильцов и на 2 этаже и на 5 почему-то, как подвал неотапливаемый,когда там внизу батареи цо проходят???Предрасудки какие-то...
Ответить
Alter Ego
06 ноября в 20:09
Ссылка
Как раз, чтоб не болеть, нужно ходить дома без носков и закаляться, и детей босиком пускать бегать. А как укутаетесь в шерстяные носки, так и любым ветерком продует
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


— Рабинович, а почему вы с Софочкой расстались-то?
— Да понимаете, она два месяца ныла на тему "ты меня не любишь".
— И таки что?
— Таки убедила...

Еще анекдотов