Подать объявление
topkvadrat.ru / Обустройство / Ваш первый ремонт в квартире: как распознать «халтуру» рабочих?

Ваш первый ремонт в квартире: как распознать «халтуру» рабочих?

Автор: Ольга Дорош

16:30 / 25 июня 2014

Обновлено:

15:29 / 26 июня 2014

Как самостоятельно контролировать качество и последовательность выполнения работ в процессе капитального ремонта квартиры?

Наш эксперт – руководитель студии «Однушечка» Сергей Бахарев.

Вы впервые делаете капитальный ремонт в своей квартире и уже выбрали надёжную строительную компанию. Вы согласились с представленной сметой, часто и подолгу задумчиво рассматриваете проект. Что следует знать перед началом работ?

– Не стесняйтесь, обсудите ещё раз все интересующие вас вопросы с прорабом и бригадиром, которые будут работать в вашей квартире, – советует Сергей Бахарев.

Дизайнер Сергей Бахарев.Прораб – это человек, который отвечает за всё. Он будет появляться в вашей квартире достаточно редко: один-два раза в неделю.

В отличие от него, бригадир должен присутствовать на объекте ежедневно. В его обязанности входит определение текущего объёма работ, закупка материалов, их доставка.

Не стоит общаться с рабочими напрямую, делайте это только в присутствии их непосредственного начальника – бригадира.

Именно с прорабом следует обсуждать сроки выполнения работ, поставки материалов, порядок привлечения смежных специалистов.

Я советую вам завести специальный журнал – журнал ремонта. Причём желательно в двух экземплярах: для себя и для строителей. В нём нужно письменно фиксировать все изменения в процессе выполнения работ. Или пользуйтесь фотоаппаратом, если вам сложно писать всё дважды.

Итак, ремонт начался. Как он будет проходить?

Основные этапы при капитальном ремонте квартиры

  • Начало начал – демонтажные работы.

В старых квартирах, в которых много лет не было ремонта, следует демонтировать абсолютно всё, что плохо держится.

  • Устройство новых стен или перегородок.

Я рекомендую при устройстве новых стен использовать пеноблоки или более тяжёлые пазогребневые гипсовые блоки. Кладка должна осуществляться с обязательной грунтовкой поверхности, армированием рядов и перевязкой. Всё серьёзно!

  • Выравнивание поверхностей стен.

Если все перегородки установлены ровно, то слой штукатурки и, соответственно, её расход будут минимальными. Сама «коробка», стены квартиры, как правило, не совсем ровная и потребует большего расхода материала. Обращайте внимание на ширину откосов дверных проёмов: она должна быть одинаковой, симметричной.

  • Установка новых радиаторов отопления.

Для расчёта количества секций желательно знать выделенную мощность по теплоотдаче на каждый старый прибор.

  • Проведение нулевого уровня во всей площади квартиры.

Поверхность пола во всей квартире должна быть на таком уровне, чтобы финишные разнородные по толщине напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет) представляли собой в будущем одну единую и ровную поверхность.

  • Штробление стен для прокладки коммуникаций.
  • Установка входной двери, окон.
  • Гидроизоляция полов в санузле и на кухне.
  • Заделка штроб.

На данном этапе в ранее прорезанные штробы закладываются провода. Обратите внимание на то, что перед заделкой сами штробы следует тщательно пропылесосить и загрунтовать.

Устройство стяжки пола.

  • Устройство щитовой.
  • Устройство стяжки пола.
  • Повторная гидроизоляция пола в санузле и на кухне (по необходимости).
  • Точное выравнивание стяжки для устройства тёплого пола (по необходимости). 
  • Устройство выводов под розетки и выключатели, а также выводов канализации и водопровода.
  • Разводка канализации, водопровода, оппрессовка системы и заделка штроб штукатуркой.

Не забывайте про грунтовку и обеспылевание штроб.

  • Устройство системы приточно-вытяжной вентиляции (по необходимости).
  • Работы по укладке плитки и монтаж гипсокартонных конструкций.

Эти работы могут производиться одновременно.

  • Монтаж потолочных карнизов (по необходимости).
  • Монтаж розеток и выключателей, проверка их работы.
  • Подготовка поверхностей к отделке.
  • Затирка плиточных швов.
  • Поклейка обоев, покраска стен.

На данном этапе работ в вашей квартире уже должно быть чисто, основной строительный мусор должен быть вывезен.

Устроойство пола из ламината.

  • Монтаж сантехники и аксессуаров в санузле.
  • Монтаж напольного покрытия.
  • Монтаж рамок, клавиш для розеток, выключателей. Установка светильников и кондиционера.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Монтаж встроенной мебели.

Обычно это кухонный гарнитур и встроенные шкафы.

  • Монтаж напольных плинтусов.
  • Монтаж карнизов для штор.

Ещё чуть-чуть!

  • Генеральная уборка. Вывоз мусора и остатков материалов.

Можно завозить мебель, вешать новые шторы и начинать радоваться!

Вот и всё! Ваш первый ремонт закончен! Наши поздравления!

Благодарим основателей студии «Однушечка» Сергея Бахарева и Дмитрия Жигалёва за помощь в подготовке материала.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
27 июня в 22:37
Ссылка
Ровно было на бумаге да забыли про овраги...
Ответить
Alter Ego
30 июня в 08:38
Ссылка
Такой грамотный аж страшно...
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Разговаривают два приятеля: 
- Ты своему сыну математику сделал? 
- Да. 
- Дай списать. 
Еще анекдотов