Подать объявление
topkvadrat.ru / Обустройство / Как улучшить планировку и не нарушить закон

Как улучшить планировку и не нарушить закон

Автор: Дарья Корчагина

15:17 / 9 декабря 2013

Обновлено:

18:10 / 16 декабря 2013

Статья «Делаем перепланировку по правилам» из номера «Квадратъ»

№57 от 16 декабря 2013

Несанкционированная перепланировка чревата не только штрафами, но и проблемами с последующей продажей жилья. Узнаем, как улучшить планировку и не нарушить закон.

Строить «для людей» у нас начали совсем недавно. Квартиры советской планировки редко отличаются продуманностью пространства. Микроскопические кухни, технические короба в самых неожиданных местах, узкие тёмные коридоры с антресолями, трубы водоснабжения, выставленные на всеобщее обозрение – так выглядит среднестатистическая «хрущёвка». Неудивительно, что, созрев для ремонта, владельцы стараются как-то улучшить положение, снося стены и объединяя комнату с балконом.

Что можно, а чего нельзя?

В первую очередь нужно знать, что некоторые переделки не нуждаются в разрешениях. Так, для того чтобы разобрать антресоли или стенные шкафы, разрешение не понадобится. Замена окон не требует разрешения, если их цвет и геометрия соответствуют оригинальным, т. е. новые окна не будут выбиваться из общего архитектурного облика дома. Замена сантехнического, отопительного, водонагревательного и другого оборудования тоже не требует согласования, если технические характеристики не изменяются.

Большинство переделок, которые делают сейчас в квартирах, не требуют утверждения, но вы обязаны сообщить о них в уведомительном порядке в Жилинспекцию. Например, с не несущими перегородками можно делать всё, что угодно: сносить, перестраивать, закладывать или прокладывать новые проёмы. Запрещено только увеличивать нагрузку на несущие конструкции и ломать перегородки между квартирами.

Остеклить балкон можно, но только по типовому плану. В рамках кухни, ванной или туалетной комнаты можно переставлять оборудование так, как вам нужно. Все остальные работы, например, замену несущих стен колоннами или устройство в одной из спален дополнительного санузла, придётся согласовывать.

Как получить разрешение?

Итак, вы готовы ломать и возводить. Главный документ, который вам понадобится, – это технический паспорт жилого помещения. Если паспорта у вас по каким-то причинам нет, то его можно заказать в территориальном БТИ (бюро технической инвентаризации). Прикиньте список переделок и отправляйтесь в Жилинспекцию или другой территориальный орган, отвечающий за жилищный фонд. Там вам обязаны предоставить бесплатную консультацию. Эта консультация необходима, ведь, возможно, ваш грандиозный план переделки не имеет права на жизнь.

Здесь стоит пояснить, что существуют работы, которые категорически нельзя проводить в одних квартирах и можно в других. Так, например, в квартире нельзя установить камин, но иногда есть исключения для квартир последнего этажа, где можно вывести дымоход на крышу.

Вы посетили консультацию, и все ваши планы назвали теоретически возможными. Теперь нужно собрать пакет документов и передать его в организацию, которая отвечает за жилищный фонд на вашей территории. Пакет будет состоять из технического паспорта жилого помещения, проекта перепланировки, документа, подтверждающего ваше право на жилое помещение, вашего заявления и согласия совладельцев, если такие есть. Проект перепланировки нужно заказать у архитектора дома или у организации, имеющей разрешение на подобные работы. После получения согласия вы можете приступать к перепланировке.

Помните, что самое страшное в несанкционированной перестройке не административная, а моральная ответственность за жизнь и здоровье вашей семьи и соседей.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
09 декабря в 20:23
Ссылка
и задолбаетесь ходить по инстанциям, согласовывая каждую запятую в проекте перепланировки,,,,
Ответить
Alter Ego
10 декабря в 08:59
Ссылка
Было бы желание
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Женская логика: протащить мужа через весь торговый центр, чтобы показать сапоги, которые ей не понравились.
Еще анекдотов