Подать объявление
topkvadrat.ru / Панорама / Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии

Автор: Вероника Пермякова

17:35 / 19 августа 2014

Обновлено:

12:45 / 20 августа 2014

Эстония пока что теряется на фоне Латвии, каждый день дающей информационные поводы – то не пускают русских, то поднимают цены на ВНЖ. Портал ee24.ru исправляет несправедливость и публикует аналитику о рынке недвижимости в Эстонии – динамичном, растущем и очень близком.

Недвижимость в Эстонии тихо-мирно и незаметно для обывателя, особенно иностранного, дорожает. В нынешней аналитической статье обратимся к реалиям этого лета и к прогнозам на будущее.

В первом квартале цены на жильё в Эстонии увеличились на 17,5% (Евростат). Таких показателей нет ни у одной страны Евросоюза или страны, аффилированной с ним. Да и в мире Эстония – на первых позициях, уступая лишь Дубаю и Китаю. Но последние – развивающиеся страны, тогда как Эстония – уже развитая, первая и единственная в Прибалтике. Купить квартиру в Эстонии дёшево тоже можно. Остались ещё города и медвежьи углы, где жильё отдают чуть ли не даром, правда, владельца ждут несоразмерные траты на «коммуналку».

Недвижимость в Эстонии

Квартиры в Таллине: центр в 2 раза дороже окраин

В июле квартиры в Таллине продавались примерно по € 1400 за кв. м (здесь и далее данные Pindi Kinnisvara). Это выше, чем полгода назад, и тем более выше, чем в прошлом июле. Интерес к таллинской недвижимости растёт, а цены почти восстановились: до обновления докризисных рекордов 2007-го не хватает каких-то 18%, а по сравнению с худшими временами 2009-го жильё подорожало в 2 раза, с € 700 до € 1400 за кв. м.

Самые престижные районы Таллина сохранили за собой ценовое лидерство: в Кесклинне (Старый город, парк Кадриорг и всё, что между ними) ценник за «квадрат» подбирается к € 2000, в респектабельно-дачной Пирите, выходящей к Финскому заливу, – к € 1750. Дешёвыми районами считаются Пыхья-Таллинн и Ласнамяэ: в обоих стоимость метра не дотягивает до € 1200, что объясняется засильем советского жилья: в первом много четырёхэтажек, во втором – девятиэтажек. Оставшиеся четыре района города – Хааберсти, Кристийне, Мустамяэ и Нымме – средние по ценам.

Покупка недвижимости в Эстонии выгодна не всегда

За исключением Таллина, покупать недвижимость в Эстонии стоит только в Тарту. В таллинской агломерации живут более полумиллиона человек, в Тарту – около 100 тыс. жителей. Эксперты, с которыми пообщался ee24.ru, предупреждают, что покупка квартиры в других городах Эстонии инвестиционной ценности не имеет: её будет трудно сдать в аренду, ведь «прибыльного» клиента придётся искать довольно долго.

Недвижимость в Эстонии привлекает демократичными ценами

Третий город Эстонии – Нарва – тоже можно рассматривать как инвестиционный полигон, но с большей осторожностью. Определённые надежды даёт количество сделок, которое одинаково в 100-тысячном Тарту и 60-тысячной Нарве. Средняя стоимость квартир в Нарве в июле была € 482 за кв. м. 40-тысячный Пярну – подороже (€ 774 за кв.м), но он и дальше от границы, и жилой фонд там совсем другой

Наконец, пятый по величине город в Эстонии – «русский» Кохтла-Ярве – предлагает очень дешёвые квартиры. Имея € 100–200 из расчёта на каждый квадратный метр, можно идти искать варианты.

Плюс на минус даёт… плюс

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии вроде бы очевидны. Это близость к России и Украине, возможность добираться на поезде, автобусе или машине, удобство путешествий в Швецию и Финляндию, распространённость русского языка, особенно в приграничных городах. Недавно прибавился ещё один плюс: россияне могут ездить в Эстонию на «жор-туры». Именно таким словом окрестили пользователи Интернета поездки в гастрономических целях, ведь полакомиться продуктами европейских производителей в России теперь не получится.

К положительным моментам относятся и демократические свободы, и не по годам развитая «электронная начинка» молодого государства. Wi-Fi всем и каждому без предъявления паспорта, проголосовать на выборах можно, не отходя от компьютера или планшета (чем пользуется каждый четвёртый избиратель), ну а желающие отдать свой голос по старинке могут добраться до участка бесплатно. Почему? Жители Таллина уже полтора года как не платят за проезд на общественном транспорте, а для остальных он стоит € 1,1 в час, € 3 в день и так далее: чем больший срок – тем дешевле выходит.

Минусы покупки жилья в Эстонии – это невозможность получения ВНЖ. Хотя население сокращается, эстонцы ни в какую не хотят видеть у себя новых граждан: у них и неграждан полно. Тем не менее, преимуществ намного больше, и они явно перевешивают недостатки. Ведь соседние страны тоже не дают ВНЖ за жильё, кроме Латвии, где оно стоит четверть миллиона евро – предложение, которое мало кто оценивает как адекватное.

Материал предоставлен ee24.ru

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Конец света... конец света… Хватит пугать, никому не страшно. Лучше напугайте концом Интернета!

Еще анекдотов