Подать объявление
topkvadrat.ru / Панорама / Купите дачу на Канарах: ипотека в Испании доступнее, чем в России

Купите дачу на Канарах: ипотека в Испании доступнее, чем в России

Интерес к недвижимости в Испании проявляют вовсе не олигархи Интерес к недвижимости в Испании проявляют вовсе не олигархи
Автор: Наталия Кулышева

16:58 / 22 апреля 2013

Обновлено:

17:48 / 27 апреля 2013

Статья «Купите дачу на Канарах: ипотека в Испании доступнее, чем в России» из номера «Квадратъ»

№30 от 27 апреля 2013

В кризис цены на испанскую недвижимость сравнялись со стоимостью жилья в странах Восточной Европы. По итогам 2012 года россияне заняли второе место среди иностранцев-покупателей недвижимости в Испании.

– Испания – наиболее «раскрученная» в России курортная страна дальнего зарубежья, этим и объясняется популярность испанской недвижимости. В кризисный период международный рынок жилья очень изменился – некоторые страны теперь ничем не уступают Испании. Однако Испания по-прежнему кажется «нашим» краше и милей, – говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Русские деревни на Коста Бланке

Русских много на Коста Бланке: в Аликанте, Бенидорме, Дении.

– Курортный город Торревьеха считается «русским центром» на Коста Бланке. Невысокие цены на жильё в сочетании со знаменитыми солёными озёрами и восхитительными пляжами делают этот город идеальным местом для инвестиций, – говорит Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property.

Специалисты отмечают, что спросом у россиян пользуется не только бюджетная недвижимость стоимостью до 50 тыс. евро – не менее популярна и «элитка» в Марбелье.

– В Коста дель Соль русские купили около 80% жилья, реализованного банками за долги. А в первом квартале 2012 года «наши» стали безусловными лидерами по количеству покупок в Аликанте, – отмечает Станислав Зингель.

По данным агентства Gordon Rock, россияне охотно покупают и квартиры и дома. В сегменте квартир большая часть сделок приходится на двухкомнатные апартаменты, наиболее востребованные дома – это виллы площадью 150–250 кв. метров.

По словам Наталии Герман, руководителя отдела зарубежной недвижимости БЕСТ-Elite, при выборе объекта для российских покупателей важна не только его площадь, видовые характеристики и близость моря, они обращают внимание на местную инфраструктуру, на наличие по соседству международных школ и даже аэропортов – чтобы на выходные без проблем можно было смотаться из России в Испанию и обратно.

Долгосрочное инвестирование

Специалисты считают, что в кризис выгодно делать долгосрочные вложения. Цены по сравнению с пиковым периодом упали более чем на 30%. Хороших предложений на рынке больше, чем достаточно. По оценке консалтингового портала Indriksons.ru, сегодня невостребованными остаются более 700 тыс. испанских новостроек. На вторичном рынке много свободного жилья, которое банки забрали у владельцев за долги по ипотеке.

Дом на Средиземном море сейчас обойдётся дешевле, чем дача в Подмосковье, и, с учётом московских пробок в дачный сезон, до Аликанте можно добраться быстрее, чем до Луховиц.

Но массово скупать квартиры по дешёвке в надежде выгодно перепродать их в ближайшем будущем эксперты не рекомендуют. По их оценкам, Испанию ждут одно или даже два непростых десятилетия. На сдаче в аренду вы тоже вряд ли сможете заработать – доходность составляет всего порядка 3%.

– Благодаря сложившейся в Испании экономической ситуации, там можно приобрести квартиру для жизни с отличным дисконтом. Однако надо быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость приобретённого жилья упадёт ещё на 10–15%. Если квартиру не продавать в ближайшие годы, есть надежда, что внукам достанется отличное наследство, – говорит Станислав Зингель.

Кризис, а с ним и понижение цен на рынке недвижимости Испании, вероятнее всего, продлится до 2017 года.

Ипотека доступней, чем у нас

Ещё один довод в пользу покупки квартиры в Испании – доступная ипотека. В отличие от России, где кредит выдают под 10–15%, в Испании в 2012 году ставка составила 3,8%.

Кредит там получить проще, чем у нас. Банки охотно выдают кредиты на покупку залогового жилья. Риелторы говорят, что теряют клиентов из-за того, что те покупают квартиры у банков, которые предоставляют более выгодные кредитные условия. Банки нередко снижают цены. Например, квартира у застройщика может стоить 75 тыс. евро, а банк продаст квартиру в этом же доме за 50 тысяч.

По словам Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя компании Indriksons.ru, испанское законодательство в сфере недвижимости не делает различий между инвесторами-резидентами и нерезидентами страны. А это значит, что сделку осуществить предельно просто.

Есть надежда на обеспеченную старость

Если вы уже решили переехать в Испанию на ПМЖ, будьте готовы к тому, что уровень жизни (доходов) в этой стране не сильно отличается от нашего, при этом цены на многие товары и услуги существенно ниже. Недаром отдых там обходится дешевле, чем в Сочи.

Официальный прожиточный минимум на семью из двух человек составляет примерно 750 евро в месяц. Коммунальные платежи, телефон, Интернет, кабельное телевидение в месяц обойдутся в сумму от 165 до 210 евро.

Для пенсионеров, получивших вид на жительство, есть определённые льготы: бесплатная медицинская помощь и лекарства. Также вы будете получать пенсию в размере 400 евро даже в том случае, если ни дня в стране не отработали.

Вот почему интерес к недвижимости в Испании проявляют вовсе не олигархи, а так называемый средний класс – квартира в этой стране даёт надежду на более или менее обеспеченную старость.

Динамика цен в различных регионах Испании. Данные предоставлены компанией Gordon Rock

Название региона

Средний уровень цен за кв. м. в евро

Изменение за 2012 год

Изменение за 10 лет с учетом инфляции

Изменение по сравнению с пиковыми значениями рынка

Alicante (Costa Blanca)

1203

-13%

-13,8%

-31,8%

Almeria (Costa Calida)

1168

-11,6%

+5,7%

-32,5%

Andalucia

1289

-10,6%

+6,7%

-28,6%

Asturias

1455

-7,9%

+5,5%

-18,3%

Baleares

1801

-7,7%

-5,9%

-25,8%

Barcelona

2034

-10,7%

-1,7%

-27,3%

Cadiz

1447

-10,6%

+22,8%

-26,2%

Canarias

1270

-11,6%

-17,8%

-31%

Cantabria

1651

-7,7%

+1,7%

-21%

Castellon

1186

-13,9 %

-1,8%

-32,6%

Catalonia

1811

-11,2%

+1,9%

-27,3%

Valencian Community

1149

-14,3%

-7,5%

-32,3%

Cordoba

1272

-6,6%

+30,3%

-18,2%

Extremadura

889

-9,4%

+12,1

-13,6%

Galicia

1204

-12,3%

+5,7%

-23,4%

Girona

1625

-12,2%

+11,8%

-26%

Granada

1149

-10,8%

+5,9%

-24,8%

Huelva

1252

-7,9%

+2,2%

-30,4%

Las Palmas

1257

-12,3%

-22,4%

-34,6%

Madrid

1981

-12,4%

-12%

-34,1%

Malaga

1549

-8,9%

+0,2%

-34%

Pontevedra

1231

-15,4%

-0,6%

-29,9%

Murcia

1059

-14%

+1,4%

-34,5%

Sevilla

1344

-13,1%

+12%

-25%

Tarragona

1381

-14,2%

+11%

-29,8%

Tenerife

1282

-11,2%

-12,1%

-26,8%

Valencia

1101

-15%

-2,9%

-32,8%

В целом по Испании

1531

-10%

+2,8%

-27,1%

Справка

В 2012 году россияне приобрели в Испании 1729 единиц жилья, что почти на 27% больше, чем в 2011 году.

38% заключаемых сделок приходится на объекты стоимостью до 50 тыс. евро. 23% сделок приходится на объекты по цене от 50 до 100 тыс. евро, 32% – на жильё стоимостью от 100 до 500 тыс.; 10% составляют продажи объектов от 500 тыс. евро.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Пожалуйста, не убивайте меня! Четверо детей, жена, за  дом деньги не выплачены... Хотя... вообще-то, знаете, что… Убивайте!

Еще анекдотов