Подать объявление
topkvadrat.ru / Эксперты / Дмитрий Трунин

Задать вопрос эксперту

Дмитрий Трунин

Под руководством Дмитрия Трунина выиграны сотни судебных процессов у застройщиков и разработаны реальные механизмы защиты прав дольщиков.

С 2008 года он является председателем Общества защиты прав потребителей «ПРИНЦИПЪ». Преподаватель Русской школы управления. В 2013 году избран муниципальным депутатом. 

Задать вопрос
Задать вопрос
Вопросы и ответы эксперта (15)
  • 13:30 / 26 сентября 2014 | Татьяна Щербакова:

    Добрый день! Сколько по времени  застройщик оформляет документы (тех.паспорт, кадастровый) и свидетельство права собственности квартиры - на покупателя ?

    Дмитрий Трунин:

    Добрый день, Татьяна!

    После того как дом введен в эксплуатацию и Вам передали квартиру по акту-приема передач, Вы можете самостоятельно заняться оформлением правоустанавливающих документов либо эти документы могут оформить сами застройщики, риелторы или специалисты юридических контор.

    Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/101361.html

    Государственная регистрация права на недвижимое имущество проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    Оформление тех.паспорта и оформление кадастрового паспорта занимает тоже не более 3 недель.

    Если дом в эксплуатацию не введен, то может возникнуть и вариант оформления своего права на недвижимое имущество через суд.

  • 15:49 / 24 сентября 2014 | Валентина:

    Дмитрий, скажите, пожалуйста, могут ли юристы помочь договориться с банком в том случае, если есть просрочки по ипотеке, на начальном этапе кризиса? Или юриста можно привлечь только в случае, если уже дошло до суда?

    Дмитрий Трунин:

    Здравствуйте, Валентина!

    Договориться с банком возможно, когда есть просрочка по ипотеке. Вы можете сделать это самостоятельно либо можете воспользоваться услугами специалиста и решить вопрос до суда.В таком случае возможно несколько вариантов решения подобной ситуации в досудебном порядке, когда кредитор вправе перезаключить договор на более длительный срок с понижением суммы текущих платежей или когда осуществляется продажа приобретенной в кредит квартиры и погашение задолженности из выручки от продажи.

    Также возможен такой вариант решения проблемы для заемщика, как предоставление банком кредитных каникул. Каникулы представляют собой отсрочку по внесению ежемесячных платежей, она обычно составляет 6 месяцев, но при необходимости банк предоставит и больший срок. Во время кредитных каникул заемщик может быть полностью освобожден от выплат или только в части основного долга. После договор ипотеки увеличится на срок каникул.

    В случае невозможности досудебного урегулирования спора кредитор обращается в суд.

  • 09:44 / 25 августа 2014 | Екатерина:

    Здравствуйте! Первый застройщик банкрот. Новый по договору с администрацией района взял на себя все обязательства перед дольщиками. Новый застройщик заявил, что мою квартиру, якобы, продали (ДДУ зарегистриронан в госреестре) и предлагает мне другую (хуже), но с увеличением стоимости кв.м. От общения уклоняются, врут. Угрожают оставить меня без квартиры. Пригрозила заявить в прокуратуру о мошенничестве. Деньги требовать прекратили, но на мое предложение заключить доп сглашение, подтверждающее мой ДДУ, (застройщик поменялся), не реагирует. Что делать чтобы, не сдаваясь вымогателям, получить полностью оплаченную свою квартиру после сдачи дома?

    Дмитрий Трунин:
    Здравствуйте, Екатерина!
    Вам ни в коем случае не следует поддаваться на провокации со стороны застройщика. Постарайтесь по максимуму исключить неформальное общение. Вам надо формализовать общение с застройщиком. Все предложения от застройщика должны быть сформулированы в письменном виде, а Ваши ответы необходимо согласовывать с юристом, специализирующемся на данной категории дел. Согласно Федеральному Закону "Об участии в долевом строительстве" № -214 ФЗ и Закону "О защите прав потребителей" права дольщика-потребителя не могут быть ухудшены по сравнению с первоначальным договором долевого участия. В случае, если факт продажи Вашей квартиры имеет место быть, обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. В зависимости от стадии строительства можно рассмотреть вопрос подачи иска в суд о признании права собственности на квартиру.
  • 16:35 / 22 июля 2014 | Павел:

    Правда ли, чтобы добиться неустойки от застройщика за просрочку по ДДУ через суд, нужно подавать заявление только по месту регистрации застройщика? Сами предлагают копейки в обмен на отказ от претензий, регистрация у них в соседней области, не очень удобно...

    Дмитрий Трунин:

    Здравствуйте, Павел!
    Согласно п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей и п. 7 ст. 29 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, для того чтобы взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
    у Вас есть право на подачу искового заявления по своему выбору, а именно по месту:

    1) нахождения организации;
    2) жительства или пребывания истца;
    3) заключения или исполнения договора.

  • 06:46 / 5 июня 2014 | Наталья:

    Уважаемый Дмитрий, компания застройщик в процедуре банкротства, земельный участок передан новому застройщику по соглашению, условием которого является обязательное решение вопроса по оставшимся дольщикам новым застройщиком, соглашение не заргистрировано, земля передана, дольщики остались ни с чем. процедуру банкротства завершают, как быть дольщикам?

    Дмитрий Трунин:

    Здравствуйте, Наталья!

    Дольщикам придется требовать исполнения обязательств от нового застройщика, при этом действовать надо дружно, не забывая предъявлять требования к органам власти. Более подробно расписать механизм предъявления требований можно после ознакомления с условиями передачи объекта другому застройщику и изучения соответствующих документов. 

  • 17:24 / 21 мая 2014 | Алла:

    Скажите пожалуйста,имеет ли право Управляющая компания брать деньги за выдачу тех.условий на установку электрического водонагревателя в квартире? Если нет,то как вернуть деньги обратно?

    Дмитрий Трунин:

    1.      Технические условия на установку электрического водонагревателя должны быть выданы на бесплатной основе, согласно положениям п. п. 31, 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    2.      По поводу возврат денежных средств Вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о возврате. В случае отказа в выплате, возврат денег возможен в судебном порядке.

  • 13:57 / 6 мая 2014 | Михаил:

    Здравствуйте, Дмитрий! Пришел в фирму-застройщика купить квартиру "на котловане", а договор долевого участия предложили заключить с каким-то непонятным ООО. На моё недоумение ответили: не беспойтесь, мол, всё в порядке, нормальная практика, компания наша. Я так понял, некая "прокладка", и заключать договор пока передумал. Что это за практика такая у застройщиков, не обернётся ли она для меня "сюрпризами"? Обманутым дольщиком быть не как-то хочется.

    Дмитрий Трунин:

    Михаил, доброго дня.

    Для того, чтобы заключение договора не обернулось "сюрпризами", рекомендую заключать договор долевого участия только с фирмой на имя которой выдано разрешение на строительство данного многоквартирного дома. 

     

  • 08:47 / 23 марта 2014 | Леонид:

    Здравствуйте, Дмитрий! На протяжении периода ежемесячных выплат по графику платежей по ДДУ было 5-7 задержек платежей на 3-5 дней. В целом на сегодня задолженности по платежам нет.( Есть Акт сверки на 01 дек2013г). Претензий от Застройщика нет. Через 2 мес заканчиваются платежи. Вопрос1: Имеет ли право Застройщик расторгнуть ДДУ в связи с описанным выше нарушением графика платежей и нежеланием Дольщика подписывать Доп. Соглашение о переносе сроков сдачи. Вопрос2: Возможна ли претензия за нарушение сроков передачи объекта не по ДДУ (1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки) а по по закону о защите прав потребителей 3 % от стоимости за каждый день просрочки. Спасибо. С уважением, Леонид.

    Дмитрий Трунин:

    Леонид, доброго дня.

    1. Закон предусматривает возможность для застройщика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае нарушения срока платежа более чем 3 раза в течение двенадцати месяцев или при просрочке внесения платежа в течение более чем 2 месяца.

    В Вашем случае, оснований для одностороннего расторжения из-за платежей у застройщика нет, несмотря на 5-7 задержек, поскольку в данный момент платежи вносятся своевременно и в полном объёме, подписываются акты сверки, договор исполняется.

    Если Вы отказываетесь подписывать дополнительное соглашение, застройщик вправе расторгнуть договор, но только в судебном порядке. На практике такие случаи довольно редки.

    2. По ДДУ, взыскание неустойки за нарушение сроков только из расчёта 1/150 ставки рефинансирования.

  • 10:11 / 11 марта 2014 | Дина Николаевна Цехановская:

    Здравствуйте, Дмитрий! Приобрела квартиру в Подмосковье по 214 Закону. Срок исполнения по Договору-30 сентября 2013г.Выдача ключей началась в декабре 2013г. Моя квартира не передана по акту, т.к. имела недоделки, которые я письменно заказным письмом с уведомлением направила застройщику. Уже март 2014г. Недоделки не устранены, ключи мне не выданы. На моё высказанное юр. отделу застройщика желание обратиться с претензией в суд, получила ответ- "Вам не выиграть суд, т.к. некому было оформлять сдачу дома, в МО меняли руководство, поэтому приёмку дома в эксплуатацию произвели 29 ноября 2013г. Если не примете квартиру с недоделками в течение 2-х месяцев с этого момента, автоматом будем считать её принятой и в суде дело будет проиграно". Верно ли такое утверждение?

    Дмитрий Трунин:

    Дина Николаевна, доброго дня.

    Если есть претензии по качеству, Вы имеете право не принимать квартиру до полного устранения застройщиком недостатков. 

    Также, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Неустойка взыскивается до момента фактической передачи квартиры и подписания соответствующего акта.

    Исходя из действующего законодательства в области долевого участия в строительстве, чем дольше застройщик будет задерживать передачу квартиры, в т.ч. не устраняя выявленные недостатки по качеству, тем больше будет неустойка в Вашу пользу.

    Суды в таких случаях принимают решения в пользу участников долевого строительства.

  • 16:06 / 18 февраля 2014 | Филиппова Елена:

    Дмитрий, здравствуйте, мой вопрос связан с оформлением права собственности на квартиру. Последние пять лет жила на Кипре и слегка одичала там, на островах, вернувшись в настоящую российскую реальность столкнулась вот с каким неразрешимым вопросом... Присматриваюсь к недвижимости в Сочи (дистанционно, сейчас живу в Орловской обл.) и риэлтор настойчиво "впаривает" (прошу прощения за вокабулярчик, процессом продажи это назвать сложно) какие-то странные объекты недвижимости со статусом жилого помещения. У меня имеется опыт успешных инвестиций в недвижимость в 2004-2007 гг., когда было успешно куплено и продано 2 квартиры :на вторичном рынке (Воронеж) и новостройки (Орел) с общей прибылью в 300% к вложенным средствам. Обе квартиры имели статус квартиры, дом моих родителей имеет статус "квартира"(поскольку в нем живут две семьи) + св-во на земельный участок. Сочинцы радостно продают всей стране некие объекты, на которые выдается Св-во собств-ти на жилое помещение +Св-во на зем. участок (4 кв. м. и более, в зав-ти от размера помещения), заявляя о законности такой процедуры - "ПолСочи живет в жилых помещениях...В Сочи сейчас строятся только жилые помещения...". В Жилищном кодексе вычитала, что субъектами прав собст-ти являются: дом, часть дома, квартира, комната. Кто прав? Кодекс или сочинский риэлтор? Кому верить? Спасибо, с уважением, Елена Филиппова, Skype: elenafilipova7

    Дмитрий Трунин:

    Данная процедура законна, до тех пор пока не обжалована. В Московской области долгое время существовала такая схема, но в последнее время много таких домов попадает под снос. Тем самым инвестиции в подобный объект очень рискованны.

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Вот и собрали мы дочку в первый класс. Интересно, замуж выдать – сегодня намного дороже?

Еще анекдотов