Подать объявление
topkvadrat.ru / Эксперты / Игорь Индриксонс

Задать вопрос эксперту

Игорь Индриксонс

Игорь Индриксонс – признанный эксперт в области международных инвестиций в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru. Структурировал более 250 инвестиционных портфелей недвижимости общей стоимостью более 1 млрд долларов. Высшее финансовое образование, степень магистра по инвестициям в недвижимость от Cass Business School, Лондон.

На протяжении всей карьеры консультировал крупные инвестиционные фонды, хедж-фонды, банки и крупных частных инвесторов в Лондоне и России по вопросам инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость на международных рынках. В России и странах СНГ за три года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в зарубежную недвижимость.

Задать вопрос
Задать вопрос
Вопросы и ответы эксперта (23)
  • 09:32 / 24 октября 2014 | Елизавета Грушина:

    Игорь, добрый день! Собираюсь на несколько лет в Индию, преподавать английский и русский. Подскажите, пожалуйста, там выгоднее арендовать жилье на пять лет или все-таки покупать? Насколько ликвидно там жилище, если, например, я решу его купить чтобы после окончания контракта приезжать туда на отдых, а потом продать если такое желание отпадет?

    Игорь Индриксонс:

    Елизавета, добрый день!

    Однозначно выгоднее арендовать жилье, нежели приобретать. Ликвидность рынка зависит от конкретного региона и типа объекта. Индия - большая страна. Пожив там пару лет, Вы познакомитесь с особенностями рынка и тогда сможете принять верное решение.

    С уважением,

    Игорь Индриксонс.

  • 23:12 / 23 августа 2014 | Армен:

    Здравствуйте, Игорь! Кроме рекомендации инвестирования в коммерческую недвижимость Великобритании, какие новые перспективные направления Вы видите? Не может одно направление быть вечно прибыльным, что там денег нет у людей?) Или у Вас там компания по управлению и Вы набираете себе клиентов?)

    Игорь Индриксонс:

    Добрый день, Армен!

    Прежде чем вложить свои средства в недвижимость, необходимо задаться вопросом: какую цель Вы преследуете? Инвестиции в недвижимость в классическом понимании – это, прежде всего, сохранение капитала от инфляции и возможность получить небольшой рентный доход. Для получения настоящей прибыли необходимо анализировать и сравнивать различные рынки недвижимости. Доходность, которую приносит объект в зависимости от типа недвижимости, может составлять от 4 до 10%-12% годовых в валюте. Для того, чтобы максимально обезопасить себя от рисков, сначала стоит попробовать инвестировать в объекты стабильных стран, таких как Великобритания, Франция, Германия, Швейцария, которые со времен кризиса показали себя наиболее стойкими и где частный инвестор защищен законодательно. На таких рынках стоит обращать внимание на готовые объекты с небольшим порогом входа и с гарантированной арендой. Для начинающих инвесторов это станет самым идеальным вариантом проверки своих сил и возможностей, а также того, как работают схемы инвестирования. В сфере коммерческой недвижимости существует вариант пассивного управления, при котором не придется заботиться о поиске арендатора или самостоятельно решать проблемы, связанные с ремонтом и амортизацией объекта – все это берет на себя управляющая компания. То, какой тип недвижимости выбрать в качестве актива, жилую или коммерческую, и то, в какой регион вкладывать средства, инвестор принимает решение сам. В случае, если его интересуют непроверенные или падающие рынки и его желание вкладывать в объекты нестабильных стран связанно прежде всего с личной симпатией, безусловно такие инвестиции всегда сопряжены с риском. 

    С уважением, Игорь Индриксонс.

  • 12:43 / 20 августа 2014 | Владимир Николаевич Арбузов:

    Игорь, очень хочется услышать здравое и непредвзятое мнение. По поводу Болгарии сейчас многое говорится - кто-то спешит покупать - мол, после всех санкций и разрывов связей с Евросоюзом это будет самое выгодное вложение. поскольку Болгария оказывается "вне санкций" и прочих политических дел. А кто-то говорит, что недвижимость там как была неликвидной в принципе, так и остается. Я присматривал прежде объекты в одной "западной" стране, теперь задумался: может, действительно с западом для нас сейчас связано больше экономических рисков?

    Игорь Индриксонс:

     Владимир, добрый день!

    Тут главный вопрос – зачем человек покупает эту недвижимость? Какая его основная цель?

    С точки зрения инвестиций недвижимость в Болгарии никогда не была интересна. Что такое инвестиции в недвижимость? Это получение рентного дохода и защита капитала от инфляции. То есть страна, выбранная для приобретения недвижимости с инвестиционной целью должна быть стабильной и безопасной по многим пунктам. Таких стран в мире не так много, которые до кризиса заявляли о своей силе, о том, что они смогут защитить свой рынок от негативных влияний, и продемонстрировали хорошие показатели во время мирового финансового кризиса. Это страны – Канада, Великобритания, Франция, Германия, Австрия, Швейцария, Австралия, Новая Зеландия.

    Тот факт, что Болгария «вне санкций» - это еще большой вопрос. Есть Европейский союз, Болгария является одной из стран участников, и в рамках ЕС Болгария мало что решает.

    Но несмотря на то, что рынок Болгарии, да и в целом государство показало себя не с самой лучшей стороны, так как государство не сдерживало в определенной момент ни рост, ни падение рынка, они подставили инвесторов во время кризиса, качество строительства, законодательство в области строительства, законодательства в области недвижимости находится на уровне стран третьего мира. Несмотря на все это, Болгария выполняет для России важную роль – курортного региона для россиян: в России появились пенсионеры с деньгами, с накоплениями, которые хотят приобрести недвижимость у моря для себя. При стоимости в 500-600 евро за квадратный метр жилья в Болгарии, аналогов подобных цен на недвижимость вблизи моря в России, увы, нет. Потом многие дети покупают родителям жилье именно в этой стране, так как нет такого большого языкового барьера, как, например, с Югом Франции.  Спрос на недвижимость в Болгарии будет, не столь высоким, конечно, и не со стороны инвесторов, а со стороны людей, планирующих купить недвижимость для личного проживания, которые готовы мириться со всем этим бардаком  - не слишком высоким качеством отдыха, зато более или менее приемлемыми ценами.

    С уважением, Игорь Индриксонс.

  • 11:38 / 24 июля 2014 | Турбаева Елена Григорьевна:

    Уважаемый Игорь! Насколько целесообразна сейчас покупка недвижимости на курортах Греции (полуостров Кассандра) при условиях ее надобности через 2-3 года для проживания около 180 дней в году? (выход на пенсию). Спасибо. С уважением, Турбаева.

    Игорь Индриксонс:

    Здравствуйте, Елена Григорьевна! Цены на недвижимость в Греции снова снижаются. Если Вас интересует данный регион с целью проживания после выхода на пенсию, то приобретение недвижимости будет целесообразным. Однако при этом Вы должны учитывать, что в случае, если срок Вашего пребывания в стране превышает 180 дней, то Вы рискуете стать налоговым резидентом Греции.

    Вкладывать деньги в местную недвижимость ради получения рентного дохода не стоит. Ситуация на рынке за последние пару лет не дает повода для сомнений: с инвестиционной точки греческий рынок недвижимости не является привлекательным и эта тенденция будет сохраняться еще как минимум года два. Слабая экономическая система, падение темпов строительства, большое количество непроданного жилья и печальная ситуация в банковском секторе только подтверждают информацию о плачевном состоянии греческого рынка.

  • 01:38 / 2 мая 2014 | алена:

    Здравствуйте, стоит ли приобретать недвижимость в Эмиратах, какие налоги и дорого ли ее содержать? заранее спасибо

    Игорь Индриксонс:

    Здравствуйте, Алена!
    Все зависит от того с какой целью Вы планируете приобретать недвижимость в этой стране. Если для личного проживания, то купить можно, но стоит иметь в виду, что недвижимость в данном регионе – неликвидна. С инвестиционной точки зрения Дубай не является привлекательным рынком. В ОАЭ произошло рекордное падение цен на недвижимость -  80%. Продать такой объект быстро не удастся и заработать на нем вряд ли получится.

    С уважением, Игорь Индриксонс.

  • 15:06 / 27 марта 2014 | Сергей Иванович.:

    Игорь, здравствуйте! Дочь учится в Праге. Хочу купить для неё однокомнатную квартиру ( а может лучше двушку? ) в пределах + - 80 тыс дол. Сейчас снимаем жилье в Праге7 ( старый, тёплый, кирпичный дом после ремонта с собственным внутренним тихим двором). Поэтому, мы хотим похожее и о новостройках не думаем. Вопрос: 1) Какие на Ваш взгляд особенности нужно учесть, чтобы увеличить шанс продажи через 3-4 года( например: близость к вокзалам,метро или ВУЗам). 2) Какие особенности в документах на жильё, чтобы на 100% были в моей собств. 3) Хочу прописать всю семью - 3 чел. 4) А может обратить внимание на Австрию ( дочь всё равно учится на англ. языке). Заранее, благодарен ! Всегда с большим вниманием читаю ваши рекомендации, и интервью по ТВ. Спасибо.

    Игорь Индриксонс:

    Добрый день, Сергей Иванович!

    Я очень рад, что Вам нравятся наши публикации на сайте, но Ваш вопрос не такой простой как может показаться на первый взгляд, в этих деталях нужно разбираться и анализировать каждое конкретное предложение (квартиру), я советую Вам обратиться к специалистам, занимающимся именно жилой недвижимостью.

    Со своей стороны, я бы порекомендовал Вам не покупать сейчас недвижимость в Чехии, особенно если основной целью является обеспечить дочь жильем на время учебы. Как правило после окончания учебы многие вчерашние студенты переезжают, и я об этом не раз писал, что студентам не рекомендуется покупать жилье. Также возникает много дополнительных вопросов и трудностей с тем, чтобы быстро реализовать квартиру сразу после окончания Вуза Вашей дочерью.

     

    С уважением, Игорь Индриксонс.

  • 11:15 / 26 марта 2014 | Татьяна:

    Добрый день, Игорь. Сейчас цены на недвижимость в Крыму в основном указывают в гривнах, стоимость жилья серьезно завышена. Как вы думаете будет ли спад цен пока ситуация с оформлением жилья находится в стадии решения. И не получится ли так, что как только сделки будут оформляться уже по всем правилам РФ - цены взлетят высоко? Стоит ли сейчас рисковать и покупать землю под застройку частного жилья?

    Игорь Индриксонс:

    Здравствуйте, Татьяна! Падения цен за это время не произойдет, ровно как и их подъема. Рынок в Крыму отсутствует и инвесторов сегодня уже не интересуют местные активы. Приобретать там объекты с точки зрения инвестиций – дело рискованное. Если вложение в недвижимость для Вас – это прежде всего возможность сохранения денег, советую Вам обратить внимание на более стабильные рынки. Если же Вам хочется заработать на разнице цен, приобретая сейчас дешевле и продавая чуть позже по более завышенной цене, нужно очень серьезно подумать. Идти на такой риск стоит только если доходность от аренды достигает 25-30%. Крымский рынок, к сожалению, такой прибыли предложить не сможет.
    С уважением, Игорь Индриксонс.

  • 05:50 / 20 марта 2014 | Косцова Наталья Николаевна:

    Добрый день! В свете происходящих в Крыму событий считаете ли Вы покупку там недвижимости перспективной по текущим ценам или следует воздержаться от рисков? Инвестиционная привлекательность крымского региона в среднесрочном времени действительно имеет место или это пиар-ход в политических играх и окажется "трестом, который лопнул"? Заранее благодарна за профессиональный и объективный ответ.

    Игорь Индриксонс:

    Наталья, добрый день!

    Многие уверены, что в свете последних событий инвесторы из России ринутся скупать крымскую недвижимость, не обращая внимания на завышенные цены. Однако это не так. Российские покупатели не торопятся приобретать недвижимость в Крыму. Все крупные объекты, такие как дома отдыха, гостиницы или санатории, уже выкуплены. У небольших объектов, безусловно, есть шанс на продажу, но инвестору стоит сто раз подумать, прежде чем приобретать такие высокорисковые активы. Пока собственники уверены, что недвижимость – это лучшее сохранение средств от кризиса, вряд ли можно будет рассчитывать на большие скидки.

    Заключая сделку, в первую очередь нужно спросить себя: «кем будет признана моя недвижимость?» Вопрос о ликвидности объектов, расположенных на территории Крыма, зависит в том числе и  от того, признает ли международная общественность Крым  действительной частью Российской Федерации. В качестве примера хочется упомянуть Северный Кипр: сегодня он признан турецкой частью лишь самой Турцией, но не мировым сообществом, которое считает его оккупированной территорией.  Несмотря на то, что прошло уже больше тридцати лет, многие греческие киприоты выигрывают дела в международных судах, признавая сделки недействительными. То же самое может произойти и Крымом.

    С уважением, Игорь Индриксонс

  • 00:58 / 28 февраля 2014 | Людмила Вистингаузен:

    Добрый день. Подскажите, насколько сейчас выгодно купить в Египте 1-2 комнатные апартаменты, для проживания там в зимнее время и в каком месте? Спасибо.

    Игорь Индриксонс:

    Добрый день, Людмила!

    К сожалению, вынужден констатировать, что ситуация на рынке Египта не изменилась и каких-либо положительных тенденций там пока не наблюдается.

    Инвесторы, наблюдая за чредой волнений и политических потрясений в Египте, готовы рисковать и вкладывать деньги в египетскую недвижимость только при одном условии, а именно при наличие большого дисконта. С другой стороны, продавец на такую скидку пойти не готов, в результате они не могут договориться о цене.

    До тех пор, пока власти не наведут в стране порядок, я бы не рекомендовал инвесторам  рисковать своими деньгами, есть ряд стран более стабильных и менее рискованных.

    Если же Вы все таки настроены приобретать недвижимость в Египте, то я могу посоветовать покупать готовый объект, поскольку строительство в стране никем толком не застраховано. Кроме того, если брать во внимание наиболее популярный город Хургаду, то в основном пляжи там принадлежат отелям и получить доступ к ним будет не так-то просто, а если комплекс находится близко к первой береговой линии, то есть вероятность, что разрешение на строительство было получено не совсем легальным путем и спустя какое-то время объект могут снести. Поэтому, мой Вам совет, тщательно перепроверять разрешение на строительство, прибегая к помощи независимого и не египетского юриста.

    С уважением,

    Игорь Индриксонс.

  • 18:33 / 25 февраля 2014 | Лена:

    Игорь,пожалуйста скажите где купить недвижимость для пенсионеров не очень дорого /не Болгарию/,где они могли бы жить не менее 6 месяцев ,где климат сухой ,где солнце, море,где рай для пенсионеров,продукты качественные,медицина.Где бы вы купили для своих родителей?

    Игорь Индриксонс:

    Добрый день, Елена!

    К сожалению, я занимаюсь вопросами немного иной специфики, а именно как максимально извлечь прибыль из вложенных в недвижимость средств при минимуме рисков. С точки зрения, обозначенной проблемы в Вашем вопросе, я бы рекомендовал выбирать те страны, где Ваши родители смогли бы жить самостоятельно, не сталкиваясь с трудностями языкового барьера. (Например, чтобы не возникло затруднений при обращении к врачу). Также немалую роль играет и само местоположение: насколько быстро Вы сможете добраться до дома Ваших родителей, если это будет необходимо.

    С уважением,

    Игорь Индриксонс.

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Из ГАИ прислали фотографию с камеры, которая засекла, как я превышаю скорость. Отослал им видео, как я оплачиваю штраф гаишнику наличными.
Еще анекдотов