Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Жильё «премиум» и «элит»: в чём разница?

Жильё «премиум» и «элит»: в чём разница?

Автор: Вероника Пермякова

12:29 / 10 апреля 2014

Обновлено:

22:58 / 10 апреля 2014

Ещё несколько лет назад на столичном рынке недвижимости существовало всего три класса жилья: эконом, бизнес и элит. Сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья.

Многие столичные девелоперы 3-4 года назад начали выделять на рынке новый класс жилья, получивший название «комфорт». Одно время это нововведение вызывало бурные дискуссии, однако со временем прижилось и теперь является неотъемлемой частью рынка жилой недвижимости. Сейчас похожие обсуждения идут вокруг высшего ценового сегмента и его расслоения на две самостоятельных категории: «премиум» и «элит».  По оценке аналитиков корпорации «Баркли», такое разделение вполне закономерно и отвечает современным тенденциям рынка.

«В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, – говорит Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли». – Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между «бизнесом» и «элиткой».

Аналитики выделяют 5 базовых отличий премиум-класса от элитного сегмента.

1. Местоположение

Жилые комплексы элитного класса располагаются исключительно в пределах Центрального административного округа Москвы. Всё, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья, – это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация всё равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоёмами и парками, развитая инфраструктура.

2. Масштаб

Для элитных жилых комплексов всегда была характерна компактность. Так называемые «клубные дома» – проекты на 2-3 десятка квартир – были прерогативой именно элитного сегмента. Для премиум-класса допустимо увеличение количества квартир до 100 и более. Именно в рамках данного сегмента реализуются крупные жилые комплексы, представляющие собой целые кварталы.

3. Площади квартир

Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элитном классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном – 80 кв. м. Трёхкомнатные квартиры премиум- и элитного класса - 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.

4. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге

Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне двух машиномест на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 машиномест на квартиру.

5. Цена

Заключительный, но при этом один из самых важных факторов – это цена. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет порядка 14 тыс. долл. Это на 40% ниже, чем в элитном сегменте, где средний «квадрат» оценивается в 23 тыс. долл.

В остальном же премиум- и элит-класс мало чем отличаются друг от друга. В обоих сегментах большое внимание уделяется архитектурному облику и местам общего пользования. Как правило, это уникальные проекты, которые разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, в том числе зарубежные.

Кроме того, аналитики выделяют ещё три фактора, по которым объекты элит- и премиум-класса не имеют различий. Это высококачественное инженерное оснащение, собственная огороженная и охраняемая придомовая территория, высочайший уровень безопасности жильцов, который включает круглосуточную многоуровневую систему охраны, контроль доступа на территорию ЖК, видеомониторинг.

«До сих пор в вопросе классификации жилых новостроек игроки рынка недвижимости не пришли к единым стандартам, – резюмирует Екатерина Фонарёва. – Мы уверены, что для более правильного позиционирования проектов и их ценообразования целесообразно выделять промежуточные категории».

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Дорогой Дед Мороз, не клади мне подарок под елку, пожалуйста. Загоняй его сразу в гараж.
Еще анекдотов