Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Ставки по кредитам на капитальный ремонт могут составить 30–40%

Ставки по кредитам на капитальный ремонт могут составить 30–40%

Жителям пятиэтажки придётся копить на капремонт 10–15 лет Жителям пятиэтажки придётся копить на капремонт 10–15 лет
Автор: Елена Грекова

14:09 / 6 декабря 2014

Обновлено:

11:50 / 8 февраля 2015

В московских банках может появиться новый вид продукта – кредит на капремонт. Предполагается, что это поможет привести столичный жилой фонд в порядок всего за несколько лет.

Жильцы многоквартирных домов, так и не дождавшихся капитального ремонта, могут взять дело в свои руки и ускорить процесс обновления своего жилья. Как сообщили в Мосгордуме, московские банки намерены предложить собственникам столичных квартир новый тип кредита – кредит на капремонт. При желании жильцов такой заём позволит не копить средства на ремонтные работы долгие годы, а провести ремонт сразу, за счёт кредитных средств. После чего выплачивать долг банку, живя при этом в отремонтированном доме.

Напомним, с июля следующего года жильцов многоквартирных домов в Москве обязали платить ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта. Правда, прежде чем в общедомовой копилке наберётся сумма, которой будет хватать на капремонт, может пройти немало лет: например, если размер обязательного ежемесячного платежа составит 18 рублей за квадратный метр (как предполагают столичные депутаты), то жильцам типовой пятиэтажки придётся ждать ремонта не меньше 10–15 лет.

Жильцам новостроек беспокоиться, конечно, не о чем. А вот в тех домах, которым капремонт требуется не через 15 и даже не через 5 лет, а уже сейчас, жильцы окажутся в невыгодной и, более того, опасной ситуации. Для них столичные банки и разработали кредитные программы на цели проведения капремонта. Как заверил председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству Степан Орлов, со временем в столице должна заработать целая система кредитования капитального ремонта.

– Мы уже встречались с представителями крупных банков, работающих в Москве. Дом может открыть индивидуальный спецсчёт в банке и перечислять на него ежемесячные взносы за капремонт. Если жильцы не хотят ждать, пока накопятся средства, то могут взять кредит, начать ремонт и постепенно вернуть банку деньги с процентом, – рассказал Орлов в эфире M24.ru.

Сегодня кредитовать москвичей, желающих провести в своём доме капитальный ремонт, уже готов один из крупнейших банков столицы. Максимальная сумма, которую собственники смогут получить взаймы, составляет 5 млн рублей. Срок кредитования – 3 года. Обязательные условия для получения средств – это наличие в доме общедомовых счётчиков и отсутствие задолженностей перед предприятиями ЖКХ.

При этом, прежде чем получить деньги в долг, жильцы должны открыть в банке специальный счёт, который и будут исправно пополнять в течение 6 месяцев. За это время банк сможет убедиться в «платёжной дисциплине» собственников жилья и будет готов предоставить средства на проведение капремонта. Процентная ставка по кредиту будет определяться индивидуально для каждого дома, пояснили в банке, правда, от чего она будет зависеть, и смогут ли жильцы как-то повлиять на её размер, пока не ясно.

Немало вопросов вызывает и сам механизм кредитования целого дома. С кем будет заключаться кредитный договор? Кто будет выбирать подрядную организацию, и куда будут перечисляться кредитные средства? Наконец, на кого и в каких долях ляжет долговая ответственность в случае смены собственников или, например, в случае отказа части собственников расплачиваться по кредиту?

– Очевидно, что в этой инициативе полно подводных камней, – комментирует член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. – Прежде всего, сами банки не будут заинтересованы в выдаче таких кредитов, потому как им придётся доверять деньги целому пулу заёмщиков с разной кредитной историей и разной платёжеспособностью. Если такие кредиты и будут выдаваться, то по очень высоким ставкам – в 30–40% годовых.

При этом, как отмечает эксперт, главным препятствием на пути реализации этой кредитной программы может стать пресловутый человеческий фактор.

– Дать стопроцентную гарантию того, что все жильцы расплатятся по кредиту, невозможно. Как невозможно и достичь консенсуса между жителями многоквартирного дома по поводу всех условий ремонта и кредита. Это знает каждый, кто хотя бы раз пытался инициативно сделать в подъезде домофон или организовать охрану подъезда. Полагаю, что капремонт и так вполне по силам управляющей организации, с учётом текущих цен на коммунальные услуги, – заключил Раевский.

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Вчера выбил на скале "Конец света наступит в 2999 году. В полдень." Не доживу, конечно. Но прикольно.

Еще анекдотов