Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Отчисления на капитальный ремонт как задача о бассейне с неопределённым числом труб

Отчисления на капитальный ремонт как задача о бассейне с неопределённым числом труб

Сколько втекает, куда вытекает? Сколько втекает, куда вытекает?
Автор: Владимир Гурьянов

16:58 / 24 декабря 2013

Обновлено:

23:43 / 30 декабря 2013

Статья «Отчисления на капитальный ремонт как задача о бассейне с неопределённым числом труб» из номера «Квадратъ»

№59 от 30 декабря 2013

В наступающем году вводятся обязательные платежи с целью капитального ремонта жилого фонда. Куда и сколько надо будет платить, а главное – зачем?

После принятия в Гражданский кодекс поправок, накладывающих на собственников квартир обязанность ежемесячно платить деньги за будущий капитальный ремонт дома, основные дебаты разгорелись вокруг двух форм этих отчислений. Напомню, что жильцам предлагается выбор: копить на капремонт самим, откладывая средства на специальном счёте ТСЖ или ЖСК, либо перечислять деньги в региональный фонд – в «общий котёл», как его окрестили эксперты.

Хочешь в капитализм – действуй по первому варианту, тогда все деньги будут под контролем, как и капающие на них проценты, но затеять ремонт можно будет только тогда, когда накопится нужная сумма. Хочешь в социализм – выбери второй вариант, то есть фактически передай региональным властям право определять, когда твой дом станут ремонтировать. В этом случае кому-то может повезти, и их дом окажется кандидатом на ремонт раньше, чем заветная сумма будет собрана, – принцип общего котла в том и состоит, чтобы направлять деньги туда, где уже «горит». Правда, платить за выполненный ремонт жильцам придётся и после его завершения, о списании долга речь не идёт. А может оказаться и так, что по расчётам плательщиков сумма уже достаточна, ремонт пора начинать, но чиновники скажут: погодите, у нас есть более остро нуждающиеся в капитальном ремонте дома.

Но вопрос, куда отчислять деньги на капремонт, мелочь по сравнению с полной неясностью по поводу того, сколько вообще надо отчислять. Дело в том, что какого-либо баланса между собранными с граждан средствами и реально необходимыми затратами в обозримом будущем не предвидится, и львиную долю расходов по капитальному ремонту приватизированного жилья по-прежнему будет нести государство, а точнее, региональные бюджеты.

На усмотрение региональных властей законом отнесены две цифры: минимальный размер ежемесячного платежа с квадратного метра площади квартиры и процентная доля участия собственников многоквартирных домов в софинансировании капитального ремонта. К примеру, для Подмосковья минимальная добавка к квартплате составит в 2014 году 7,3 руб. с кв. м в месяц, а по расчёту Министерства строительного комплекса Московской области расходы на плановый капремонт требуют 13 руб. с кв. м, значит, дотироваться будут где-то 56%.

В Москве же, в соответствии с действующим постановлением  правительства № 575-ПП от 06.12.2011 «Об утверждении порядка предоставления в 2012–2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», жильцам достаточно собрать всего 5% необходимой для капремонта суммы, остальное – пока! – берёт на себя бюджет. Но вряд ли москвичам продлят до 2016 года столь льготные условия софинансирования, скорее всего, поправки в постановление будут приняты уже в наступающем году.

Есть и ещё одна неопределённость – разрыв между расчётной и реальной стоимостью капремонта. Согласно годовому отчёту Фонда содействия ЖКХ, средняя стоимость отремонтированного квадратного метра жилья в 2012 году составила около 950 руб. Большинство же экспертов считает такую цифру заниженной едва ли не на порядок.

– Капремонт, если его оплачивать разово, обходится как минимум в 30% от стоимости строительства дома, – заявил на страницах «РГ» ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Выходит, собирать деньги будут, а вот хватит ли их, неизвестно. Но чиновники обещают: и сохранность собранных средств будет гарантирована, и без капитального ремонта, даже если денег на счету почему-либо окажется недостаточно, ни один дом не останется. Примерно с такими заверениями выступил на телеканале «Россия-1» замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Но если государство фактически сохраняет за собой как ответственность, так и большую часть финансирования системы капитального ремонта жилого фонда, то зачем, спрашивается, все эти сложные игры с якобы возложением бремени капремонта на собственников? Наверное, чтобы понемногу приучать население к мысли, что за капремонт надо платить – пусть чисто символически. Так же – чисто символически – население, скорее всего, и станет реагировать на это нововведение: платить через пень-колоду этот новый «налог на ремонт», понимая, что всё равно государство сделает ремонт твоего дома когда захочет, или когда сможет, или когда… Короче, как всегда.

Впрочем, мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (5)

Alter Ego
25 декабря в 15:53
Ссылка
ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ? ЗАТЕМ , ЧТО У НАШИХ МАЛОИМУЩИХ ЧИНОВНИКОВ БЕЗРАЗМЕРНЫЕ КАРМАНЫ !!! ВНОВОСИБИРСКЕ ОПЯТЬ ВЗЯЛИСЬ ПЕРЕКРАИВАТЬ ДЕНЬГИ ВЕТЕРАНОВ ТРУДА, А ЗВАНИЕ ВЕТЕРАНА НАМ ДАЛА СОВЕТСКАЯ ВЛАСТЬ, Я ДУМАЛА ,ЧТО ОНИ НЕПРИКОСНОВЕННЫ,ОКАЗЫВАЕТСЯ ГЛУБОКО ОШИБАЛАСЬ. ЧИНОВНИКИ НИЧЕМ НЕ БРЕЗГУЮТ!!! ДАЙ БОГ ИМ ЗДОРОВЬЯ !!!!!!!! ГАЛИНА - 75 ЛЕТ
Ответить
Alter Ego
28 декабря в 16:41
Ссылка
Ничего себе «чисто символически», у нас в городе рабочие на заводах по 10000р. зарабатывают, а на капремонт 500р. В месяц отдать должны. Это зарплаты у нас символические! А налоги вполне реальные.
Ответить
Alter Ego
28 декабря в 16:44
Ссылка
А если люди ремонтировали квартиру и поменяли все, что можно было , включая трубы между этажами. Недешевая, надо сказать , затея. Кто-то эти расходы будет учитывать?
Ответить
Alter Ego
20 января в 14:19
Ссылка
Дом старой постройки. Отмостки по периметру не было изначально. Вход в подъезд перестроили на свои деньги. Так же с ремонтом подъезда и дверей в подъезд - за все платили сами. Свет у каждой квартиры от собственного счетчика (заставляли ставить общедомовой - для чего?) иначе сидели бы в темноте. По словам главы поссовета: "это ваша собственность, - вы за все и должны платить". А как закон приняли тут же прискакал с объявлением: " Готовьтесь платить!!!!" Никто и никогда не увидит этой капиталки.
Ответить
Alter Ego
25 марта в 20:22
Ссылка
Какие 30% о стоимости дома? Дом новый, что там ремонтировать на 30% даже через 20 лет? Трубы все пластиковые, стены кирпичные, крыша железная.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Решила проявить силу воли и избавиться от привычки жаловаться подругам на свои проблемы. В результате избавилась от большинства подруг.

Еще анекдотов