Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Московская мэрия торопится снять сливки с нового налога на недвижимость

Московская мэрия торопится снять сливки с нового налога на недвижимость

Владельцам квартир на Тверской придётся пересмотреть свои расходы Владельцам квартир на Тверской придётся пересмотреть свои расходы
Автор: Михаил Мельников

12:01 / 15 октября 2014

Обновлено:

11:54 / 8 февраля 2015

Введение нового налога на недвижимость в Москве может повлиять на рынок «вторички» в столице. Реформа исчисления налога призвана привести к созданию зон, жёстко разделённых по имущественному принципу.

До сей поры, несмотря на усилия служб ЖКХ, наследников и здравоохранения, в Москве есть тысячи очень дорогих квартир, где проживают очень бедные люди. Это редко устраивает их соседей: всё-таки примерное единство уровня жизни – один из залогов успешного сосуществования. Неудивительно, что именно столица первой приняла рекомендованную регионам новую систему исчисления налога на недвижимость.

Основная разница с нынешним положением дел в том, что инвентаризационную стоимость жилья заменит кадастровая. Разница между ними принципиальна.

Инвентаризационная стоимость – это, по сути, сумма стоимости материалов и выполненных работ. Слабо учитывающая инфляцию (по идее «инвентарку» надо пересчитывать раз в год, фактически это делается гораздо реже) и не принимающая в расчёт добавленную стоимость, которая в Москве составляет основную часть итоговой цены жилья.

Кадастровая стоимость, сколько бы ни говорили про тонкие методики её исчисления, это осторожная экспертная оценка, приближенная к рыночной. В столице «кадастр» примерно на 15–20% уступает рыночной цене на вторичном рынке. Исходя из этого, несложно рассчитать свои будущие годовые выплаты. Они составят 0,1% для объектов стоимостью до 10 млн руб. (основная масса «однушек-двушек» в районах массовой застройки 1960–70-х гг.), 0,15% – для 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Платить, видимо, будем как и сейчас, раз в месяц, в рамках оплаты по Единому платёжному документу. 0,1% для квартиры стоимостью 5 млн руб. – это 5000 руб. Но поскольку стоимость 20 квадратных метров для каждой квартиры не будет включена в налог, данную сумму можно смело делить на два. То есть немногим более 200 руб. в месяц, тогда как сейчас – примерно 60 руб. Для более дорогой недвижимости рост ставок будет более заметным.

Перед нами своеобразный «налог на роскошь» в сфере недвижимости. Утверждённые процентные ставки в разы ниже принятых на Западе, где найти условия выгоднее, чем 1% от кадастровой цены в год, – большое счастье. Очевидно, что покупателей новой недвижимости подобные расходы не отпугнут. Единственное, но существенное влияние нового налога – отток малоимущих жильцов из исторических районов Москвы. Квартира на Тверской улице только в очень редких случаях может стоить дешевле 20 млн руб., а это уже налоги от 40 тыс. в месяц. Важно, что этот налог, в отличие от услуг ЖКХ, не будет субсидироваться: правило, согласно которому нельзя тратить на жильё более 10% доходов, здесь не действует.

Налог начнут взимать со второй половины 2016 года, однако в полную силу система заработает только к 2021 году. До этого будут действовать переходные тарифы: в первый год это нынешняя ставка +20% разницы с новой ставкой, во второй – +40% и так далее. То есть у людей будет время прочувствовать, способны ли они платить по таким расценкам или же имеет смысл покинуть насиженное место, чтобы купить что-нибудь подешевле.

Несомненно, судам придётся рассматривать иски владельцев жилья к оценщикам, особенно в тех случаях, когда оценка жилья балансирует на уровне 300 млн руб. – скачок процентной ставки там ощутим даже для богатых людей.

В целом же мы имеем дело с переводом имущественно-налоговых отношений на новый, прозрачный и цивилизованный уровень.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (6)

Alter Ego
17 октября в 18:19
Ссылка
Еще 100500 раз все переделают пересмотрят, верю что все будет адекватно !
Ответить
Alter Ego
17 октября в 18:23
Ссылка
Ну да, у кого площадь больше, тот и платит больше! Все логично))
Ответить
Alter Ego
17 октября в 18:23
Ссылка
Навряд ли что-то будут менять. Об изменении налога речь идет уже давно. Пусть так и будет:)
Ответить
Alter Ego
17 октября в 18:33
Ссылка
раз выпустили закон, значит нужен! они ведь тоже не дураки там седят, как по мне, так я одобряю!
Ответить
Alter Ego
17 октября в 19:04
Ссылка
Каждый понимает, что поправка логичная)
Ответить
Alter Ego
17 октября в 19:06
Ссылка
исходя из этих цифр - у меня 0,1 %, а остальные пусть платят
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Америка воюет с терроризмом, а также с ожирением. Особенная удача – когда попадаются жирные террористы.

Еще анекдотов