Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?

Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?

Автор фото: Алексей Мальгавко Автор фото: Алексей Мальгавко
Автор: Михаил Найдён

12:46 / 20 ноября 2013

Обновлено:

16:38 / 25 ноября 2013

Статья «Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?» из номера «Квадратъ»

№54 от 25 ноября 2013

Скандал в подмосковной Электростали, где в квитанции за ЖКХ включили строчку «на храм», близок к завершению. Жилищная инспекция Московской области вынесла предписание городскому центру услуг убрать пресловутую строчку. Что можно вносить в квитанции сверх коммунальных платежей, а что нельзя?

Платить ли за консьержа – решают собственники

Дополнительные услуги, которые включаются в платёжные документы за услуги ЖКХ, можно условно разделить на две группы.

Первая группа – это платежи за расходы на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, которые выделяются отдельной строчкой. Устанавливать размер и структуру платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом может только общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме. Решение общего собрания считается обязательным для исполнения всеми собственниками жилья, но проголосовать «за» должны собственники более половины площадей в многоквартирном доме.

Если же такого собрания не было, или решения общего собрания просто не существует в природе – включать подобного рода дополнительные услуги в «платёжки» незаконно.Таким образом, например, вопрос «быть в доме консьержу или не быть» может решить только общее собрание собственников помещений.

Однако, даже если такое решение принято, конкретный собственник жилья не во всех случаях обязан его исполнять. В частности, он может этого не делать, если данное решение не доведено до его сведения в установленном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом, сообщения о решении общего собрания должны разместить «в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений» (ст. 46, п. 3).

Откуда берётся «антенна»?

Вторая группа дополнительных услуг, которые могут включить в платёжные документы, – те, которые получает конкретный житель дома. Вопрос о том, правильно ли включать в квитанции ЖКХ подобные «прочие» услуги, до сих пор вызывает споры. Однако, как отмечают сторонники подобной практики, жилищное законодательство напрямую это не запрещает.

Этот тезис подтверждён и в решении Верховного суда (определение № 5-Г08-100 от 24 декабря 2008 года), в соответствии с которым «запрета на использование единого платёжного документа, применяемого «по расчётам населения за жилую площадь, коммунальные и прочие услуги», федеральным жилищным законодательством не установлено».

В частности, в «платёжки» часто включают дополнительные услуги «телевещание», «антенна» и т. п. Кстати, не стал исключением и город Электросталь. По оценкам экспертов, такая практика всё же не может быть признана незаконной.

«Включение в единый платёжный документ услуги по связи для целей телерадиовещания является правомерным в том случае, если между абонентом и оператором заключён и действует соответствующий договор, либо оператором установлен и доказан факт пользования абонентом услугами связи», – в частности отмечал юрист адвокатского бюро «Коренной и партнёры» Игорь Семянов.

Таким образом, дополнительные услуги в платёжный документ включать можно, но только на основании договоров между поставщиком услуг и конкретным жильцом. Либо в том случае, если жилец добровольно пользуется услугами, которые оказываются через так называемую «публичную оферту», и добровольно оплачивает их.

Строчки же иного рода в «платёжках» за услуги ЖКХ – грубое нарушение закона, что и показала скандальная история в Электростали. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (18)

Alter Ego
26 ноября в 21:15
Ссылка
РАСЧЕТ НА" СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"-ГЛАВНАЯ СТАТЬЯ, САМАЯ СКАНДАЛЬНАЯ, Т.К. ОБА ЭТИ РАСЧЕТА СУММИРУЮТСЯ В ОДНОЙ СТАТЬЕ И СБИВАЮТ С ТОЛКУ СОБСТВЕННИКОВ. ПОЭТОМУ НЕОБХОДИМО ЭТУ СТАТЬЮ РАЗДЕЛИТЬ НА 2 ЧАСТИ.СОБСТВЕННИКИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УТВЕРЖДАЮТ ТАРИФ НАПРИМЕР 22 РУБ.ЗА 1КВ.М, В ТЕЧЕНИИ ГОДА ПЕРЕЧИСЛЯЮТ 682 Т.Р. ИЗ ЭТОЙ СУММЫ ЖКХ СНИМАЕТ С НАС 82% , А НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОСТАЕТСЯ 18% ЭТО 120 Т.Р., КОГДА РЕМОНТ 1 ПОДЪЕДА 120Т.Р. ГДЕ БЕРУТСЯ ТАКИЕ НОРМАТИВЫ? ОБЪЯСНИТЕ!
Ответить
Александр
27 ноября в 02:15
Ссылка
Елки! А я хотел предложить зарплату платить тоже вперед! А тут уже есть единомышленники. Вообще то такие предложения надо будет просто динамить и иметь априори долг по квартплате 3 - 4 месяца. По судам жко намучается бегать. Александр
Ответить
Александр
27 ноября в 02:16
Ссылка
Елки! А я хотел предложить зарплату платить тоже вперед! А тут уже есть единомышленники. Вообще то такие предложения надо будет просто динамить и иметь априори долг по квартплате 3 - 4 месяца. По судам жко намучается бегать. Александр
Ответить
Alter Ego
28 ноября в 21:14
Ссылка
Наш бегает! Ему это выгодно. Судебные издержки завышает , тем самым имеет свой интерес.
Ответить
Alter Ego
29 ноября в 12:47
Ссылка
1.кто-нибудь из подумал где собрать жителей дома? посмотрите заседания парламента Украины. можно ли нормально провести собрание во дворе дома при нашем климате? 2.почему всё телевидение и СМИ заполнены информацией с предложениями куда жаловаться на УК и нет ни одного предложения почему это должны делать жильцы, а не УК на жильцов? 3.все жильцы многоквартирного дома борются с одним человеком- руководителем УК,у которого есть юрист. надо завалить суды исками, тогда м.б. отменят закон о ЖКХ.
Ответить
Alter Ego
02 декабря в 20:28
Ссылка
Если человек имеющий юр. обр .такое говорит,так пусть варов и взяточников сажают по закону.Сколько тогда бюджет получит денег !!!!!!!!!!!!!!!!!???????????????????????
Ответить
Alter Ego
03 декабря в 22:50
Ссылка
Статья содержание и текущий ремонт.В Ростовской области г.Красный Сулин ЖКС является управляющей организацией в нашем доме Где то 64% собранных средств идет на зарплату этой ЖКС остальная сумма просто разворовывается раздутыми и не чем не подтвержденными сметами на выполняемые ремонтыВ 2013 году дому должен был проведен капремонт,однако управляющий ЖКС сослался на отсутствие финансирования с области на ремонтВ 2012 году ЖКС заказало по заоблачным ценам смету,стоимость которой вывернули из наших
Ответить
Alter Ego
03 декабря в 22:50
Ссылка
платежей.Те услуги с которыми мы обращались к ЖКС (ремонт,подвалов,установка магнитных дверей на подъезах,вынос электросчетчиков на площадку) оказались без исполнения,т.к. ЖКС сказало что деньги ушли на смету.С 2014 г. вместо 5% софинансирования капремонта с нас хотят содрать уже 15% !!!Кто ответит за этот творящийся воровской беспредел?В следующем году в результате инфляции потребуется переработка сметы и зачем нам платить дополнительно за то что должно было быть сделано в текущем 2013 г.?
Ответить
Alter Ego
19 декабря в 18:47
Ссылка
Получается смешно: весь пар паровоза ушёл в гудок. Я сталкивался с такими сметами. Управляющая компания забетонировала площадку в 9 кв.метров за 200 тыс. руб. под мусорные баки. Сама смета на полторы страницы со всеми заголовками и перечнем оснований стоила 52 тыс. рублей. Я попросил компанию в следующий раз обращаться ко мне и обещал сделать площадку за три смены за 10 тыс.руб
Ответить
Alter Ego
04 декабря в 19:27
Ссылка
У меня тоже проблема с услугами ЖКХ. Живу в коммуналке на 4 этаже (башня 3-этажного дома). Не имеем в квартире на трех собственников ни душа, ни ванны, а платим исправно полностью за поставку горячей воды..
Ответить
Alter Ego
04 декабря в 19:27
Ссылка
. Нижние этажи поставили металлические двери, раньше здесь было общежитие и коридор на много комнат, у них есть и ванна и душевые, но попасть не всегда к ним можно, да и постоянно быть зависимым от чьего-то желания запустить соседей помыться или нет - тоже не очень-то хорошо... Много раз говорили управляющим компаниям(которые постоянно меняются). чтобы как то исправить эту ситуацию, а воз и поныне там... Что посоветуете?
Ответить
Alter Ego
08 декабря в 20:04
Ссылка
Пусть тогда сами платят коммуналку за те площади, расход воды и электричество. Думается это им не очень понравиться.
Ответить
Alter Ego
05 декабря в 20:32
Ссылка
В Электростали ТСЖ "Триумф" в квмтанции нет даже распечатки за что платить,только одна строчка содержание и ремонт и сумма.ТСЖ отказывается организовывать собрание всех собственников,только членов ТСЖ и доказать ничего мы не можем даже в судах,такое впечатление сто судьи Электростали не знают ЖК РФ.
Ответить
Alter Ego
07 декабря в 13:39
Ссылка
Чтобы не собирать собрания собственников жилых помещений, что сделать практически невозможно, необходимо законодательно дать право решения указанных вопросов Совету управления многоквартирным домом, тогда все проблемы будут решаться быстро и качественно в пользу жителей. В настоящее время решение всех проблем с управляющей компанией предоставлено общему собранию жителей дома, т.к. понимают что собрать более 50% ЖИТЕЛЕЙ ДОМА НЕВОЗМОЖНО.
Ответить
Alter Ego
08 декабря в 20:02
Ссылка
За горячую воду часто выставляется две сторки по тарифу за горячую воду и по тарифу в Гкалориях. Откуда интересно знать вторая строка, если за Гкал уже в строке - отопление.
Ответить
Alter Ego
09 декабря в 17:18
Ссылка
Я, считаю, что сам собственник определяет за что ему платить, а за что не платить. За потреблённые коммунальные ресурсы - собственник обязан уплатить по показаниям приборов учёта и установленных тарифов, согласно СОГЛАСОВАННОГО с ним договора с УК или ТСЖ. Смотреть ЖК РФ Ст155 п.6
Ответить
Светлана 2013
21 декабря в 23:15
Ссылка
УТВЕРЖДАЮТ ТАРИФ НАПРИМЕР 22 РУБ.ЗА 1КВ.М - как мило! В одном из общежитий, где у моей дочери комната, тариф - 45 рублей за 1 кв. м. КАКОВО? А жить в этом общежитии будет только бомж, такие там условия. Здание старое, удобств - минимум, в душ страшно войти. Будешь в нём мыться - воспаление лёгких обеспечено. И в таком общежитии из-за отсутствия жилья живут женщины с детьми, семьи. Как им при таких тарифах ещё и на новое жильё накопить?
Ответить
Alter Ego
29 декабря в 18:56
Ссылка
Поставили счетчики. Сэкономили около 1000 руб., но так это мы отобрали в ЖКХ. Сейчас разными способами ЖКХ это добирает: и антенна, и ручная погрузка мусора, и общедомовые нужды по воде. Т.е. все свои протечки в подвале они запихнут в общедомовые. И толку, что мы ставили эти счетчики? Все-равно они нагребут столько, сколько захотят. Сейчас заставляют менять электросчетчики. Никто не выполняет ни приказов, ни указов. Везде гребут, одна большая шайка. Дикий капитализм, однако.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Великая вещь высокие каблуки: наденешь – ты шикарная, снимешь – счастливая.

Еще анекдотов