Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?

Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?

Автор фото: Алексей Мальгавко Автор фото: Алексей Мальгавко
Автор: Михаил Найдён

12:46 / 20 ноября 2013

Обновлено:

16:38 / 25 ноября 2013

Статья «Какие строчки за дополнительные услуги в квитанции ЖКХ законны, а какие нет?» из номера «Квадратъ»

№54 от 25 ноября 2013

Скандал в подмосковной Электростали, где в квитанции за ЖКХ включили строчку «на храм», близок к завершению. Жилищная инспекция Московской области вынесла предписание городскому центру услуг убрать пресловутую строчку. Что можно вносить в квитанции сверх коммунальных платежей, а что нельзя?

Платить ли за консьержа – решают собственники

Дополнительные услуги, которые включаются в платёжные документы за услуги ЖКХ, можно условно разделить на две группы.

Первая группа – это платежи за расходы на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, которые выделяются отдельной строчкой. Устанавливать размер и структуру платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом может только общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме. Решение общего собрания считается обязательным для исполнения всеми собственниками жилья, но проголосовать «за» должны собственники более половины площадей в многоквартирном доме.

Если же такого собрания не было, или решения общего собрания просто не существует в природе – включать подобного рода дополнительные услуги в «платёжки» незаконно.Таким образом, например, вопрос «быть в доме консьержу или не быть» может решить только общее собрание собственников помещений.

Однако, даже если такое решение принято, конкретный собственник жилья не во всех случаях обязан его исполнять. В частности, он может этого не делать, если данное решение не доведено до его сведения в установленном порядке. В соответствии с Жилищным кодексом, сообщения о решении общего собрания должны разместить «в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений» (ст. 46, п. 3).

Откуда берётся «антенна»?

Вторая группа дополнительных услуг, которые могут включить в платёжные документы, – те, которые получает конкретный житель дома. Вопрос о том, правильно ли включать в квитанции ЖКХ подобные «прочие» услуги, до сих пор вызывает споры. Однако, как отмечают сторонники подобной практики, жилищное законодательство напрямую это не запрещает.

Этот тезис подтверждён и в решении Верховного суда (определение № 5-Г08-100 от 24 декабря 2008 года), в соответствии с которым «запрета на использование единого платёжного документа, применяемого «по расчётам населения за жилую площадь, коммунальные и прочие услуги», федеральным жилищным законодательством не установлено».

В частности, в «платёжки» часто включают дополнительные услуги «телевещание», «антенна» и т. п. Кстати, не стал исключением и город Электросталь. По оценкам экспертов, такая практика всё же не может быть признана незаконной.

«Включение в единый платёжный документ услуги по связи для целей телерадиовещания является правомерным в том случае, если между абонентом и оператором заключён и действует соответствующий договор, либо оператором установлен и доказан факт пользования абонентом услугами связи», – в частности отмечал юрист адвокатского бюро «Коренной и партнёры» Игорь Семянов.

Таким образом, дополнительные услуги в платёжный документ включать можно, но только на основании договоров между поставщиком услуг и конкретным жильцом. Либо в том случае, если жилец добровольно пользуется услугами, которые оказываются через так называемую «публичную оферту», и добровольно оплачивает их.

Строчки же иного рода в «платёжках» за услуги ЖКХ – грубое нарушение закона, что и показала скандальная история в Электростали. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (19)

Alter Ego
26 ноября в 21:15
Ссылка
РАСЧЕТ НА" СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"-ГЛАВНАЯ СТАТЬЯ, САМАЯ СКАНДАЛЬНАЯ, Т.К. ОБА ЭТИ РАСЧЕТА СУММИРУЮТСЯ В ОДНОЙ СТАТЬЕ И СБИВАЮТ С ТОЛКУ СОБСТВЕННИКОВ. ПОЭТОМУ НЕОБХОДИМО ЭТУ СТАТЬЮ РАЗДЕЛИТЬ НА 2 ЧАСТИ.СОБСТВЕННИКИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УТВЕРЖДАЮТ ТАРИФ НАПРИМЕР 22 РУБ.ЗА 1КВ.М, В ТЕЧЕНИИ ГОДА ПЕРЕЧИСЛЯЮТ 682 Т.Р. ИЗ ЭТОЙ СУММЫ ЖКХ СНИМАЕТ С НАС 82% , А НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОСТАЕТСЯ 18% ЭТО 120 Т.Р., КОГДА РЕМОНТ 1 ПОДЪЕДА 120Т.Р. ГДЕ БЕРУТСЯ ТАКИЕ НОРМАТИВЫ? ОБЪЯСНИТЕ!
Ответить
Александр
27 ноября в 02:15
Ссылка
Елки! А я хотел предложить зарплату платить тоже вперед! А тут уже есть единомышленники. Вообще то такие предложения надо будет просто динамить и иметь априори долг по квартплате 3 - 4 месяца. По судам жко намучается бегать. Александр
Ответить
Александр
27 ноября в 02:16
Ссылка
Елки! А я хотел предложить зарплату платить тоже вперед! А тут уже есть единомышленники. Вообще то такие предложения надо будет просто динамить и иметь априори долг по квартплате 3 - 4 месяца. По судам жко намучается бегать. Александр
Ответить
Alter Ego
28 ноября в 21:14
Ссылка
Наш бегает! Ему это выгодно. Судебные издержки завышает , тем самым имеет свой интерес.
Ответить
Alter Ego
29 ноября в 12:47
Ссылка
1.кто-нибудь из подумал где собрать жителей дома? посмотрите заседания парламента Украины. можно ли нормально провести собрание во дворе дома при нашем климате? 2.почему всё телевидение и СМИ заполнены информацией с предложениями куда жаловаться на УК и нет ни одного предложения почему это должны делать жильцы, а не УК на жильцов? 3.все жильцы многоквартирного дома борются с одним человеком- руководителем УК,у которого есть юрист. надо завалить суды исками, тогда м.б. отменят закон о ЖКХ.
Ответить
Alter Ego
02 декабря в 20:28
Ссылка
Если человек имеющий юр. обр .такое говорит,так пусть варов и взяточников сажают по закону.Сколько тогда бюджет получит денег !!!!!!!!!!!!!!!!!???????????????????????
Ответить
Alter Ego
03 декабря в 22:50
Ссылка
Статья содержание и текущий ремонт.В Ростовской области г.Красный Сулин ЖКС является управляющей организацией в нашем доме Где то 64% собранных средств идет на зарплату этой ЖКС остальная сумма просто разворовывается раздутыми и не чем не подтвержденными сметами на выполняемые ремонтыВ 2013 году дому должен был проведен капремонт,однако управляющий ЖКС сослался на отсутствие финансирования с области на ремонтВ 2012 году ЖКС заказало по заоблачным ценам смету,стоимость которой вывернули из наших
Ответить
Alter Ego
03 декабря в 22:50
Ссылка
платежей.Те услуги с которыми мы обращались к ЖКС (ремонт,подвалов,установка магнитных дверей на подъезах,вынос электросчетчиков на площадку) оказались без исполнения,т.к. ЖКС сказало что деньги ушли на смету.С 2014 г. вместо 5% софинансирования капремонта с нас хотят содрать уже 15% !!!Кто ответит за этот творящийся воровской беспредел?В следующем году в результате инфляции потребуется переработка сметы и зачем нам платить дополнительно за то что должно было быть сделано в текущем 2013 г.?
Ответить
Alter Ego
19 декабря в 18:47
Ссылка
Получается смешно: весь пар паровоза ушёл в гудок. Я сталкивался с такими сметами. Управляющая компания забетонировала площадку в 9 кв.метров за 200 тыс. руб. под мусорные баки. Сама смета на полторы страницы со всеми заголовками и перечнем оснований стоила 52 тыс. рублей. Я попросил компанию в следующий раз обращаться ко мне и обещал сделать площадку за три смены за 10 тыс.руб
Ответить
Alter Ego
04 декабря в 19:27
Ссылка
У меня тоже проблема с услугами ЖКХ. Живу в коммуналке на 4 этаже (башня 3-этажного дома). Не имеем в квартире на трех собственников ни душа, ни ванны, а платим исправно полностью за поставку горячей воды..
Ответить
Alter Ego
04 декабря в 19:27
Ссылка
. Нижние этажи поставили металлические двери, раньше здесь было общежитие и коридор на много комнат, у них есть и ванна и душевые, но попасть не всегда к ним можно, да и постоянно быть зависимым от чьего-то желания запустить соседей помыться или нет - тоже не очень-то хорошо... Много раз говорили управляющим компаниям(которые постоянно меняются). чтобы как то исправить эту ситуацию, а воз и поныне там... Что посоветуете?
Ответить
Alter Ego
08 декабря в 20:04
Ссылка
Пусть тогда сами платят коммуналку за те площади, расход воды и электричество. Думается это им не очень понравиться.
Ответить
Alter Ego
05 декабря в 20:32
Ссылка
В Электростали ТСЖ "Триумф" в квмтанции нет даже распечатки за что платить,только одна строчка содержание и ремонт и сумма.ТСЖ отказывается организовывать собрание всех собственников,только членов ТСЖ и доказать ничего мы не можем даже в судах,такое впечатление сто судьи Электростали не знают ЖК РФ.
Ответить
Alter Ego
07 декабря в 13:39
Ссылка
Чтобы не собирать собрания собственников жилых помещений, что сделать практически невозможно, необходимо законодательно дать право решения указанных вопросов Совету управления многоквартирным домом, тогда все проблемы будут решаться быстро и качественно в пользу жителей. В настоящее время решение всех проблем с управляющей компанией предоставлено общему собранию жителей дома, т.к. понимают что собрать более 50% ЖИТЕЛЕЙ ДОМА НЕВОЗМОЖНО.
Ответить
Alter Ego
08 декабря в 20:02
Ссылка
За горячую воду часто выставляется две сторки по тарифу за горячую воду и по тарифу в Гкалориях. Откуда интересно знать вторая строка, если за Гкал уже в строке - отопление.
Ответить
Alter Ego
09 декабря в 17:18
Ссылка
Я, считаю, что сам собственник определяет за что ему платить, а за что не платить. За потреблённые коммунальные ресурсы - собственник обязан уплатить по показаниям приборов учёта и установленных тарифов, согласно СОГЛАСОВАННОГО с ним договора с УК или ТСЖ. Смотреть ЖК РФ Ст155 п.6
Ответить
Светлана 2013
21 декабря в 23:15
Ссылка
УТВЕРЖДАЮТ ТАРИФ НАПРИМЕР 22 РУБ.ЗА 1КВ.М - как мило! В одном из общежитий, где у моей дочери комната, тариф - 45 рублей за 1 кв. м. КАКОВО? А жить в этом общежитии будет только бомж, такие там условия. Здание старое, удобств - минимум, в душ страшно войти. Будешь в нём мыться - воспаление лёгких обеспечено. И в таком общежитии из-за отсутствия жилья живут женщины с детьми, семьи. Как им при таких тарифах ещё и на новое жильё накопить?
Ответить
Alter Ego
29 декабря в 18:56
Ссылка
Поставили счетчики. Сэкономили около 1000 руб., но так это мы отобрали в ЖКХ. Сейчас разными способами ЖКХ это добирает: и антенна, и ручная погрузка мусора, и общедомовые нужды по воде. Т.е. все свои протечки в подвале они запихнут в общедомовые. И толку, что мы ставили эти счетчики? Все-равно они нагребут столько, сколько захотят. Сейчас заставляют менять электросчетчики. Никто не выполняет ни приказов, ни указов. Везде гребут, одна большая шайка. Дикий капитализм, однако.
Ответить
Alter Ego
02 февраля в 07:46
Ссылка
wh0cd974180 medrol pack Generic Bentyl Prozac lipitor Tadalis Sx arimidex cheap viagra soft tabs
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Приходя в квартиру, купленную по ипотеке, тактичный человек о процентах не говорит.

Еще анекдотов