Подать объявление
topkvadrat.ru / Жилая среда / «Дом с кариатидами» арендовали за рубль

«Дом с кариатидами» арендовали за рубль

Реставрационные работы займут не больше года Реставрационные работы займут не больше года
Автор: «Квадратъ»

16:22 / 27 ноября 2012

Обновлено:

10:47 / 11 февраля 2013

Статья «Арендуй за рубль, вложив... 35 миллионов» из номера «Квадратъ»

№19 от 26 ноября 2012

Красивый особняк середины XIX века, известный как «Дом с кариатидами», стал одним из первых столичных памятников архитектуры, сданных в аренду по программе «метр за рубль».

Программа даёт возможность частным инвесторам отреставрировать памятник и после этого получить его в аренду по цене 1 рубль за квадратный метр в год. Речь идёт об исторических зданиях, которые находятся в полуразрушенном или аварийном состоянии.

Реставрация «Дома с кариатидами» обойдётся его арендатору – предпринимателю Жанне Шориной – примерно в 35 миллионов руб­лей. Проект реставрации г-жа Шорина и архитектор-реставратор Леонид Островский представили журналистам 14 ноября. 

Откуда взялся «Дом с кариатидами»?

Особняк в Печатниковом переулке, 7, построен вскоре после наполеоновского нашествия, в стиле позднего ампира. В 1896 году его приобрёл разбогатевший крестьянин-лепщик Пётр Сысоев. Он перестроил дом при помощи архитектора Зубова, превратив его фасад в свое­образную витрину своего производства. Первый этаж здания занимала мастерская, второй состоял из анфилады богато декорированных комнат и небольших подсобных помещений.

В экранизации романа Ильфа и Петрова «12 стульев», которую поставил Леонид Гайдай, этот особняк сыграл роль дома Эллочки-людоедки.

Выгодна ли инвесторам программа «метр за рубль»?

Жанна Шорина выиграла право на аренду «Дома с кариатидами» на аукционе, предложив ставку 10,7 млн рублей в год (примерно 2200 долларов за кв. м). Столько она будет платить за особняк, пока не завершатся реставрационные работы, и эксперты Мосгорнаследия не одобрят результат. Если это про­изойдёт, ставка аренды снизится до символической суммы – 145 рублей в год (площадь дома – 145 кв. м). Общий срок договора аренды – 49 лет. 

Шорина пообещала, что реставрационные работы займут не больше года. Но даже если заявленный срок увеличится вдвое, аренда дома на 49 лет обойдётся всего в 56,4 млн рублей. Для сравнения: если подобный особняк брать в найм по коммерческим ставкам (в среднем, 2000 долл. за квадратный метр в год), то арендатор заплатит за тот же срок 426,4 млн рублей. Выгода очевидна.

Правда, получается, что во время реставрации инвестор платит трижды. Во-первых, за реставрацию. Во-вторых, за аренду фактически неиспользуемого помещения. Причём, как показывает пример «Дома с кариатидами», по ставкам даже выше рыночных. И в-третьих, пока идут работы, придётся платить за аренду других площадей. Но несмотря на это, особняки по программе  «метр за рубль» уже пользуются устойчивым спросом у инвесторов.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Твою логику нужно отправить на фронт.
- Почему?
- Она убивает!
Еще анекдотов