Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Земля в Москве закончилась. Где строить?

Земля в Москве закончилась. Где строить?

промзоны - альтернативные источники земли промзоны - альтернативные источники земли
Автор: Новости «Квадратъ»

21:14 / 5 апреля 2013

Обновлено:

22:55 / 23 июля 2013

В границах Старой Москвы предложение по площадкам для офисного и жилищного строительства уже очень невелико.

В силу объективных причин. Но спрос не падает. И девелоперы ищут альтернативные источники земли. А кто ищет, как известно, тот находит.

Советская эпоха оставила в самом центре столицы массу промышленных объектов на огромных территориях. А приватизация и неумелый менеджмент оставил эти территории без производств и в печальном состоянии. Промзоны – это в меру завидная и реальная возможность застройки в границах МКАД.

Безусловный и серьезный плюс «освоения освоенного» для нового строительства – это готовые коммуникации: электричество, водоснабжение, водоотведение. И власти Москвы идею освоения назвали приоритетной. Общая площадь промышленных территорий в Москве составляет 15 600 гектаров. Из которых примерно 8000 гектаров подлежат реконструкции. А это, в свою очередь, приличная площадь – примерно 8% от площади старой Москвы. В бывших промзонах можно построить до 70 миллионов квадратных метров недвижимости.

Почему же девелоперы охотно, но не очень борются за бывшие промышленные территории. Причин для такого поведения хватает и экономических и юридических. Многие из них содержатся в докладе, опубликованном ресурсом "Индикатор рынка недвижимости".

В части законодательства, проблемы создает то, что правила землепользования и застройки, как и новый столичный генеральный план до сих пор не приняты. Первый документ застройщики с нетерпением ждут в марте 2014, а второй – к концу 2014 года.
Еще одна сложность в освоении территорий промпредприятий кроется в выводе или перебазировании самих предприятий. Согласования со всеми участниками процесса, а иногда и большим числом собственников занимает годы.

Проблемы финансового порядка создает необходимость расчистки территорий, снос крупных сооружений, вывоз строительного мусора; рекультивация грунта; изменение статуса земельного участка. Иногда, необходимо проведение работ по реставрации зданий, представляющих историческую ценность. Сюрпризами для новых владельцев промышленных территорий зачастую оказываются подземные хранилища, сооружения ГО и ЧС, линии спецсвязи; необходимость обследования на предмет наличия взрывчатых веществ и прочее.

Например, объем вывезенного грунта с проекта реконструкции территории МЗОЦМ составил 50 000 кубометров.

Несмотря на все сложности в Москве уже есть ряд положительных примеров преображения промзон. Например, фабрика «Красная роза», где завершены работы по возведению последних объектов комплексного делового квартала, бизнес-центр «Кругозор» на территории бывшей фабрики игрушек и «ЛеФОРТ», «Новоспасский двор» в Павелецком деловом районе, бизнес-центр «Даниловская мануфактура».

Среди готовящихся новых проектов самым масштабным станет освоение территории завода «ЗИЛ». Почти 2,2 миллиона квадратных метров займут общественные и социальные объекты, еще по одному миллиону квадратных метров займут жилье и офисные площади.
Еще один крупный проект аэродром Тушино на котором будет возведено около 2,5 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе стадион «Спартак». А также офисно-жилой квартал площадью 28 гектаров, планируемый на месте завода полимерных материалов на Бережковской набережной.

Много площадок под реконструкцию запланировано в Филевском районе. Это Западный речной порт, завод ЖБИ и складской комплекс на Береговом проезде. Кроме того, территория НПЦ имени Хруничева, которое будет переведено в другой регион. На его месте появится жилой микрорайон на 500 000 квадратных метров. На месте часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте планируется подобный проект.

При всех нерешенных проблемах в освоении промзон одного списка готовящихся и реализуемых проектов достаточно, чтобы понять, что строить там, несмотря ни на что, можно и целесообразно.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Лозунг «Искореним коррупцию!» был признан экстремистским как призывающий к насильственному свержению существующего строя.

Еще анекдотов