Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Обзор цен на землю для индивидуального жилищного строительства в Подмосковье

Обзор цен на землю для индивидуального жилищного строительства в Подмосковье

Автор: Михаил Найдён

18:14 / 24 июля 2012

Обновлено:

03:14 / 20 февраля 2013

Статья «Сколько сотка стоит, чтобы дом построить?» из номера «Квадратъ»

№10 от 23 июля 2012

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

В конце прошлого года кадаст­ровую стоимость земельных участков Подмос­ковья пересчитали по новой методике. Эксперты учли зависимость рыночной цены от 18 факторов стоимости земли, а затем применили полученную математическую модель к оценке всех участков.

Мы составили рейтинг стоимости одной сотки на участках для индивидуальных жилых домов во всех городах Московской области. 80 городов разделены на четыре группы в зависимости от расстояния до МКАД: ближайшее Подмосковье (до 10 км от МКАД), ближнее (10–30 км), среднее (30–70 км) и дальнее (свыше 70 км).

Общий разброс цен по Мос­ковской области составляет от 25 тысяч до 700 тысяч руб. за сотку. Если города являются ближайшими соседями, это вовсе не значит, что земля в них стоит одинаково, порой разница может быть весьма существенной. Например, сотка в Королёве стоит 438 тысяч, а в Юбилейном, который граничит с Королёвым на карте, – уже 555 тысяч рублей.

Факторы стоимости земельных участков на землях поселений с индивидуальными жилыми домами или для индивидуального жилищного строительства (по действующей методике кадастровой оценки земли)

1. Район, в котором находится участок.

2. Населённый пункт, в котором находится участок.

3. Расстояние от данного населённого пункта до МКАД.

4. Расстояние от населённого пункта до центра муниципального района.

5. Расстояние от участка до ближайшего железнодорожного вокзала, станции.

6. Расстояние от участка до административного центра населённого пункта.

7. Расстояние от участка до ближайшей остановки общественного транспорта.

8. Расстояние от участка до ближайшей из основных автомобильных дорог населённого пункта.

9. Наличие центрального теплоснабжения.

10. Наличие центрального газо­снабжения.

11. Наличие центрального электроснабжения.

12. Наличие центральной канализации.

13. Наличие центрального водоснабжения.

14. Наименование ближайшей дороги федерального значения.

15. Расстояние от участка до ближайшей дороги федерального значения.

16 .Численность населения в населённом пункте, где находится участок.

17. Численность населения в муниципальном районе, в котором находится участок.

18. Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, в котором находится участок.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Как в Москве можно заработать на пробках?
– Сдавать с почасовой оплатой заднее сиденье иногородним.

Еще анекдотов