Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Полный ЖРС: доступным жильём в России займётся новая корпорация

Полный ЖРС: доступным жильём в России займётся новая корпорация

Жилья у нас много, у нас доступности не хватает Жилья у нас много, у нас доступности не хватает
Автор: Михаил Мельников

10:58 / 22 декабря 2014

Обновлено:

20:30 / 23 декабря 2014

Любопытное решение приняло правительство: в ближайшее время будут объединены две ключевые государственные организации, ведающие строительно-жилищными делами, – Агентство по ипотечному кредитованию и Фонд развития жилищного строительства…

1 марта 2015 года должна заработать новая организация, название которой пока не утверждено. Но в её управление перейдут как АИЖК с дочерними структурами, так и Фонд РЖС. Более того, вновь сформированная суперкомпания получит также банковскую лицензию для облегчения рефинансирования по сделкам РЕПО. Всё это сопряжено с сокращением аппарата сливаемых организаций, но можно не сомневаться, что кадровые потери будут с лихвой перекрыты новым набором бюрократии в головную контору.

Всё это делается для выполнения программы «Жильё для российской семьи» с аппетитной аббревиатурой ЖРС.

Смысл жизни

Цели у новой организации остаются прежними – гарантировать возведение больших объёмов жилья по розничной цене хотя бы на 20% ниже рыночной, а именно – не дороже 30 тыс. рублей за метр. Если быть точным, речь идёт о 25 млн кв. м до 2017 года. Чтобы стала понятна вся суть этой суммы, уточним, что в самом застраиваемом регионе России – Московской области – в 2014 году возведено порядка 7 млн квадратных метров. И даже самый дешёвый из них стоит куда дороже, чем упомянутые 30 тыс. руб.

Где же может быть возведено жильё «по 30 тыс. руб., что на 20% дешевле рынка»? Посмотрим на таблицу стоимости жилой недвижимости по городам России и убедимся, что даже скромные Таганрог и Ялуторовск не укладываются в эти пределы. Удовольствие для новой структуры начинается со стреляюще-взрывающейся Махачкалы и продолжается в откровенно умирающем Усть-Илимске и столь же привлекательных населённых пунктах. Никакие 25 миллионов квадратных метров во всех этих регионах, вместе взятых, не будут построены и в ближайшие 50 лет.

Где строить?

В чём же секрет цифр программы ЖРС? Как в ней могут участвовать более 60 регионов России, заведомо понимая, что планы не будут выполнены? Всё очень просто – авторы проектов АИЖК живут в альтернативной реальности. Их данные о средней стоимости жилья в регионах России на II квартал 2014 года (с тех пор рублёвые цены изменились не сильно) не вызывают ничего, кроме улыбки: 90 тыс. в Москве, 50 тыс. в Московской области – это что-то из середины 2000-х, неожиданно всплывшее в наши дни.

Встаёт и ещё один вопрос: понятно, что хорошее жильё нужно любому региону России, исключая как раз Москву с областью, где и так переизбыток строений и населения. Но, скажем, в Вологодской области просто незачем строить лишний миллион метров – его никто не купит, потому что в этом регионе практически нет работы. То же относится и к другим депрессивным регионам, составляющим основную часть «списка регионов АИЖК». Жильё на отдалении от главных городов там, безусловно, дешевле 30 тысяч рублей, но его никто и не покупает даже за эти деньги.

Как поживиться

А финансирование в программе крутится немалое, измеряемое одиннадцатизначными цифрами в рублях: АИЖК софинансирует застройщиков на условии выставления теми низкой итоговой цены жилья, а также банки на условии низкого процента по ипотеке. Вот только к реальному снижению цен и облегчению кредитных условий это не приводит – в первую очередь потому, что используются, мягко говоря, непрозрачные схемы. Например, никто не мешает самому застройщику или представителям Агентства от имени частных лиц инвестировать в проект по заявленным сверхнизким ценам, после чего уже на этапе строительства переуступать права по рыночным расценкам.

АИЖК по факту оказалось бездонной прорвой, однако в его функционировании заинтересованы достаточно влиятельные силы – по крайней мере, заметно более сильные, чем руководство Минстроя и генеральный прокурор России, выступавшие за увольнение руководства организации и расследование его деятельности. Проблему решили иначе – мягким слиянием и естественной отставкой руководства (новую корпорацию возглавит, по всей видимости, руководитель менее скандального Фонда РЖС).

До новой реформы

Если нестабильность рубля и невероятный спрос на западные валюты объясняется недоверием россиян к правительству, то постоянное укрупнение регионов и организаций – недоверием правительства к собственным чиновникам. АИЖК очевидным образом не справлялось со своими задачами, процент по ипотеке в России давно не снижался, доступного жилья не появилось.

А что до модели, то она у нас стандартная – создание одной организации/корпорации, потом другой со смежными функциями, потом активная грызня между ними под аплодисменты инициаторов процесса и, наконец, слияние под руководством более сильного начальника. Естественный чиновничий отбор.

Можно предположить, что и цикл жизни нового объединённого агентства будет небольшим – лет 5-6, после чего его сольют с Фондом ЖКХ или введут отдельным департаментом напрямую в Министерство строительства и ЖКХ. А начальником, как обычно, станет самый сильный.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
22 декабря в 17:48
Ссылка
Статью надо бы озаглавить иначе: "Полный "пипец" доступному жилью в России"! - так больше соответствует реальному положению дел.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


— Здесь рыбная ловля запрещена!
— А я и не ловлю, просто червяка купаю.
Еще анекдотов