Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Петербургские кварталы в Москве: как будут застраивать ЗИЛ

Петербургские кварталы в Москве: как будут застраивать ЗИЛ

Недра промзоны ЗИЛ летом 2014 года Недра промзоны ЗИЛ летом 2014 года
Автор: Михаил Мельников

09:47 / 20 января 2015

Обновлено:

11:14 / 20 января 2015

Застройка ЗИЛа – самый амбициозный строительный проект во всей «старой Москве», если, конечно, дело не дойдёт до вырубки Лосиного острова. Это самый крупный участок, пригодный для застройки внутри МКАД.

Цифры на память

Официально объявлено о планах жилой застройки территории завода ЗИЛ. Победитель тендера на эту площадку Группа ЛСР в лице своей дочки «ЛСР. Недвижимость-М» (предложила 28 млрд докризисных рублей) рассчитывает получить все разрешения летом 2015 года и в октябре начать работы. Разбитый на семь очередей, проект ориентировочно будет закончен в 2022 году.

На данный момент в проекте застройки 65 гектаров заложено 950 тысяч метров недвижимости, половина из которой (489 тыс. м) – жилая, включая апартаменты. Плюс на застройщика возложена обязанность благоустройства территории – кто бродил по ЗИЛу, тот знает, что работы там непочатый край.

Запомним указанные выше цифры – опыт показывает, что уже к моменту утверждения плана стройки процент жилых «метров» зачастую волшебным образом возрастает.

Разумеется, 65 гектаров (эту площадь можно представить в виде круга с диаметром 910 м или квадрата со стороной 806 м) – это, мягко говоря, не весь ЗИЛ, а только начало славного пути. Общая площадь попадающего под застройку района – 470 гектаров, разбитых на несколько участков. Аукцион по второму из них пройдёт в 2015 году; пока известно лишь, что в числе претендентов минимум три иностранных компании – две китайских и одна сингапурская. И, разумеется, несколько российских застройщиков также подадут документы.

Привет из города на Неве

От стартового участка бюджет Москвы получит не так уж и много, ведь полученные за право застройки средства уже обесценились в два раза. А для Группы ЛСР внесённая сумма вообще не является критической. В 2014 году прибыль компании резко выросла и составила 86 млрд руб. – таким стал эффект полноценного возвращения в команду её основателя Андрея Молчанова. Основные стройки Группы ЛСР – петербургские, для Москвы этот девелопер в некотором смысле новичок. Самое время поподробнее рассказать об этом феномене.

Группа ЛСР принадлежит к славной когорте петербургских проектов, с некоторых пор завоевавших всю Россию. Её основал перспективный юный бизнесмен Андрей Молчанов в возрасте всего 22 лет. Этот человек оригинальной судьбы возглавлял бизнес до 2007 года, потом успел побыть замминистра здравоохранения (в самые чёрные времена этого ведомства, когда Михаила Зурабова сменяла Татьяна Голикова, и непонятно, кому из них поставить памятник в особо крупных размерах), потом сенатором, а с 2013 года Андрей Молчанов вновь занимается делами родной ЛСР.

А столь раннее начало успешного бизнеса объясняется просто: Андрей Молчанов – пасынок Юрия Молчанова, который на закате СССР был проректором Ленинградского университета, где успел поработать плечом к плечу с Владимиром Путиным. В 2000-х Юрий Молчанов долго работал вице-губернатором Санкт-Петербурга, а в 2012 году перешёл… в строительную сферу.

Уравнение ЗИЛа

Таким образом, можно смело утверждать, что застройщик у ЗИЛа надёжный, и в случае каких-либо проблем государство ему поможет. Потенциальная общая прибыль Группы ЛСР от проекта «ЗИЛ» оценивалась в октябре в 180 млрд руб., чистая – в 55 млрд руб., однако темпы инфляции увеличат номинал этих сумм минимум вдвое. Что до приблизительной стоимости квадратного метра в новых домах – оценить её не берутся даже специалисты, слишком велика неопределённость на финансовых рынках. Вообще говоря, север Южного округа – местечко «гнилое», доброй славы никогда не имевшее, однако репутация эта как раз и базируется на наличии крупных промзон. А это излечимо – сейчас уже никто не вспоминает, что стройные кварталы района Люблино построены в буквальном смысле на отходах жизнедеятельности. Вероятно, и у ЗИЛа будет схожая судьба.

Вид на промзону ЗИЛ из-за Москвы-реки, с Нагатинской набережной. Скоро там будет построено жильё, и дома на противоположной набережной, пока не имеющей даже названия, станут самыми дорогими в микрорайоне

Район этот расположен, по идее, весьма живописно, в излучине Москвы-реки, близ парка Нагатинская пойма. Если его не застраивать, а отдать под лесопосадки, через 15 лет здесь был бы второй Серебряный бор, но наши люди скорее застроят популярный пляж, чем посадят хотя бы одно дерево там, где мог бы быть 22-этажный дом. Есть удобные выезды на Проспект Андропова и Варшавское шоссе, возможно появление станций метро (хотя до «Автозаводской» не так далеко) и станции Малого железнодорожного кольца. В общем, не Рублёвка, но жить можно, к тому же это практически центр. Интересно будет проследить за трансформацией плана стройки и качественным составом проекта (долевым распределением комфорт- и бизнес-жилья). Суть в том, что относительно дешёвое жильё в шести километрах от Кремля строить вроде как неприлично, а дорогое – сложно продать. Будет интересно посмотреть, как Группа ЛСР решит это замечательное уравнение.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Разговаривают два приятеля: 
- Ты своему сыну математику сделал? 
- Да. 
- Дай списать. 
Еще анекдотов