Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Квартира за 10 тысяч в месяц: задачи и загадки некоммерческого найма

Квартира за 10 тысяч в месяц: задачи и загадки некоммерческого найма

Некоммерческий найм становится похож на коммерческий, как два соседних дома Некоммерческий найм становится похож на коммерческий, как два соседних дома
Автор: Михаил Мельников

14:31 / 4 октября 2013

Обновлено:

18:20 / 7 октября 2013

Статья «Квартира за 10 тысяч в месяц: задачи и загадки некоммерческого найма» из номера «Квадратъ»

№47 от 7 октября 2013

На очередном заседании Госдумы эксперты по жилищному вопросу продемонстрировали необычайное воодушевление: по их мнению, благодаря некоммерческому найму треть всех россиян смогут улучшить жилищные условия уже в ближайшие годы.

После первого чтения

Законопроект о введении в России института некоммерческого найма прошёл в Госдуме первое чтение, был признан не идеальным, но, безусловно, полезным. Сейчас профильные комитеты готовят поправки согласно внесённым замечаниям.

В любом случае очевидно, что закон будет принят, так как предварительные соглашения об экспериментальном строительстве уже подписаны с властями девяти регионов, включая Москву и Подмосковье. Оригинально выглядит участие в проекте Орловской области, где за 10 тысяч рублей в месяц вполне можно снять квартиру и по коммерческим расценкам.

Главный принцип программы – снять квартиру в таком доме смогут только те, кого власти признают нуждающимися как материально, так и в жилье. Причём не остро нуждающимися – те останутся в своей многолетней очереди. Впрочем, они будут иметь право выйти из неё ради некоммерческого найма, но при этом навсегда потеряют возможность получить квартиру бесплатно.

Разумеется, арендованную квартиру нельзя будет приватизировать. По нынешнему состоянию законопроекта договор аренды будет срочным (от одного до десяти лет), но, видимо, в дальнейшем будут внесены уточнения об автоматической пролонгации договора в случае отсутствия претензий собственника к нанимателю (то есть при добросовестной и ответственной эксплуатации жилья). При этом верхний порог цен постепенно поднимают – если раньше речь шла о 10 тыс. руб. как средней сумме, то сейчас уточнили: речь идёт об однокомнатной квартире на окраине столицы. При этом коммунальные расходы также лягут на плечи жильца, то есть в общей сложности аренда встанет почти в 15 тыс. руб. в месяц. Это почти вдвое меньше коммерческой аренды, но вообще верхней планкой в проекте считается «коммерческая арендная ставка минус 30%», что совсем не мало.

При этом считается, что подобная счастливая возможность позволит решить квартирный вопрос миллионам россиян.

Гидра контрреволюции

С философской точки зрения перед нами революционное решение. До этого момента альтернатив было ровно две: либо совершенно бесплатное, либо коммерческое жильё. При этом бесплатное девелоперы строили буквально из-под палки, и если Юрий Лужков ещё как-то находил у них болевые точки, то гуманный Сергей Собянин этого делать не собирается. И новая идея выглядит буквально спасением – ведь полное расформирование очередей чревато недовольством «низов», основного электората власти. Очевидно, что многие готовы будут выйти из очереди ради немедленного получения квартиры по льготной арендной ставке.

Квартиры при этом будут оставаться в собственности застройщика. И тут как раз и таится главная «мина замедленного действия». Нет никаких гарантий, что застройщикам не разрешат – со временем – довести ставку до коммерческой. Или, скажем, до «коммерческой минус 10%». Притом что и сейчас, по расчётам думских экспертов, такой дом окупится «за несколько лет» – более точных цифр депутат Галина Хованская, одна из инициаторов законопроекта, привести не смогла. Вряд ли сможет она пояснить и то, почему подобный прибыльный найм назван некоммерческим.

Так что за революцией вполне может последовать контрреволюция, как это происходило со многими экспериментальными решениями властей.

Почему некоммерческий?

«Квадратъ» же пытался осуществить соответствующие подсчёты – для московской 50-метровой квартиры по 10 тыс. руб. в месяц. Если речь идет о 50-метровой квартире, каждый метр в которой стоит сейчас на рынке 180 тыс. руб., очевидно, что на прибыль по сравнению с рынком застройщик выйдет через 180 тыс. * 50 м / 10 тыс. = 900 месяцев, т. е. 75 лет. А на прибыль в абсолютных цифрах – через 35 лет. Далеко не факт, что эти дома столько простоят.

Очевидно, в Госдуме провели аналогичные подсчёты, потому и стали пресловутые 10 тысяч лишь нижней границей для якобы некоммерческого найма в Москве. И всё же инвесторов, по мнению властей, нужно уговаривать. Сейчас прорабатывается минимум четыре механизма вовлечения их в эту программу:

  • бесплатные участки земли;
  • освобождение от налогов;
  • бесплатные коммуникации;
  • льготные кредиты.

Не очень понятно, зачем это всё нужно, если, по отчётам инициаторов программы, застройщики и так стоят в очереди на участие в ней.

И уж совсем злым сарказмом выглядит намерение Агентства финансирования жилищного строительства использовать для постройки «некоммерческого» жилья… средства пенсионных накоплений из негосударственных фондов (НПФ). «На эти цели мы предлагаем направить всего десять процентов пенсионных накоплений», – заявил Газете.ру руководитель Агентства Андрей Шелковый, словно он сам уже распоряжается этими накоплениями. Впрочем, после того, что на днях учинили власти над НПФ, не исключено, что так оно и есть. Тем более что НПФ и сами начали интересоваться рынком жилья: читайте в материале «НПФ пошёл на эксперимент – строительство доходных домов на средства пенсионеров».

* * *

Разрываясь между необходимостью решить жилищную проблему и заинтересовать этим застройщиков, депутаты очевидным – возможно, не для себя – образом начинают признавать явный приоритет второй задачи. Что останется от первой к окончательному принятию закона, «Квадратъ» расскажет в отдельном материале.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Случай в раю: 
- Господи, к Вам атеисты. 
- Передайте им, что меня нет.
Еще анекдотов