Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / Какие претензии к застройщикам накопились у покупателей жилья в Новой Москве

Какие претензии к застройщикам накопились у покупателей жилья в Новой Москве

Фото: пресс-служба адвоката Олега Сухова Фото: пресс-служба адвоката Олега Сухова
Автор: Ольга Бородина

12:31 / 4 марта 2014

Обновлено:

13:44 / 4 марта 2014

За последние полгода в московских судах резко возросло количество споров между дольщиками и застройщиками на территории Новой Москвы. О наиболее актуальных и распространённых претензиях рассказали специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Навязывание дополнительных услуг

Большая часть жалоб граждан, купивших новостройки на территории Новой Москвы, вызвана стремлением девелоперов навязать клиентам дополнительные услуги. В частности, по так называемым агентским договорам, которые заключаются под предлогом выполнения «комплекса мероприятий, связанных с государственной регистрацией договоров долевого строительства». Как правило, за эту сервисную опцию застройщики заламывают заоблачные цены – речь идёт о суммах от 30 тыс. до 60 тыс. рублей.

Адвокат Олег Сухов напоминает, что в соответствии со ст. 32 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. При этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения с точки зрения защиты прав. Как правило, суды идут навстречу дольщикам и удовлетворяют их исковые требования о возврате денежных средств, которые превышают фактические расходы, связанные с госрегистрацией договоров, и даже компенсируют дольщикам моральный вред (если застройщик отказывается исполнить требования потребителя в добровольном порядке).

Перенос сроков ввода жилья

Около трети поступивших жалоб связаны со срывом изначально заявленных сроков строительства домов. В начале года многие крупные застройщики Новой Москвы направили клиентам уведомления о невозможности завершения строительных работ в предусмотренный договором срок и предложили зафиксировать обновлённые временные рамки в дополнительном соглашении. По некоторым проектам сроки сдвинулись более чем на 1 год.

Адвокат Олег Сухов напоминает, что по закону дольщик вправе согласиться с переносом сроков или отказаться от исполнения договора и потребовать выплаты неустойки (в зависимости от стоимости жилья, неустойка может составить от 50 до 120 и более тыс. рублей в месяц), либо вступить с застройщиком в переговоры (чтобы добиться дополнительных преференций).

В случае отказа от подписания дополнительного соглашения застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке – это возможно исключительно в случае просрочки платежей по договору долевого участия. Адвокат Олег Сухов рекомендует гражданам, пострадавшим от непунктуальности застройщика, объединяться и привлекать профессиональных юристов.

Строительный брак

Ещё одна головная боль новомосковских новосёлов – многочисленные недоделки, вызванные низким качеством строительных работ. Чаще всего в процессе эксплуатации жилья выявляются существенные дефекты оконных конструкций и стен, вызванные нарушением СНиПов и ГОСТов. В результате во многих квартирах гуляют сквозняки, новосёлы вынуждены переплачивать за электричество и тепло. Нередко источником хлопот становятся «шалости» гастарбайтеров. Например, в одном из домов причиной хронических протечек стала отрезанная горловина пластиковой бутылки, вставленная в горизонтальный участок ливневой канализации.

Стоит, впрочем, заметить, что большинство проблем технического плана решаются в претензионном порядке и редко доходят до суда. Адвокат Олег Сухов напоминает, что федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» защищает права дольщиков, обязывая застройщиков передавать им квартиры, качество которых соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Пирамиду Хеопса начали строить ещё его давние предки, но только он смог, наконец, выплатить последний взнос по ипотеке.

Еще анекдотов