Подать объявление
topkvadrat.ru / Стройки / День строителя: сравним по цене, качеству и доступности новостройки 2013-го и 1970-го

День строителя: сравним по цене, качеству и доступности новостройки 2013-го и 1970-го

Старшее поколение с ностальгией вспоминает 70–80-е годы, когда очередники массово въезжали в новостройки Старшее поколение с ностальгией вспоминает 70–80-е годы, когда очередники массово въезжали в новостройки
Автор: Владимир Гурьянов

08:27 / 10 августа 2013

Обновлено:

12:33 / 14 августа 2013

Статья «День строителя: сравним по цене, качеству и доступности новостройки 2013-го и 1970-го» из номера «Квадратъ»

№39 от 12 августа 2013

11 августа 2013 года в России День строителя, один из любимых, а главное,понятных государственных праздников. Из всех когда-то бывших почётными профессий, пожалуй, только авторитет профессии строителя уцелел с наименьшими потерями в передрягах переходного периода от социализма к капитализму.

День строителя был установлен в 1956 году и отмечается во второе воскресенье августа. Причём в последние годы отмечается с размахом, ведь строительный комплекс снова в тренде государственной политики, как это было и в середине прошлого века. Тогда стояла задача дать населению, ютившемуся в результате послевоенной разрухи по баракам и коммуналкам, хоть какое-то пристойное жильё. И те самые хрущёвки, которые сегодня сносятся ударными темпами, в ту пору дали возможность миллионам людей впервые узнать, что такое отдельная квартира «со всеми удобствами».

Сейчас на смену тогдашнему дефициту жилья пришла другая напасть – его дороговизна, а следовательно, всё та же недоступность для широких слоёв населения. Старшее поколение с ностальгией вспоминает 70–80-е годы, когда очередники массово въезжали в новостройки, а те, кто имел возможность выложить 2–3 тысячи рублей на первый взнос, могли купить двух- и даже трёхкомнатную квартиру. Но давайте с цифрами в руках разберёмся, как с тех пор изменилась строительная стоимость квадратного метра по отношению к доходам россиян.

В 1970 году средняя стоимость строительства жилья в Российской Федерации составляла примерно 180 рублей за кв. м, а средняя зарплата рабочих и служащих – около 130 руб. в месяц. В 2013-м построить квадратный метр стоит в среднем по России 35 тыс. руб., а средняя зарплата составляет 27,3 тыс. руб. Подчеркну, что в обоих случаях речь идёт не о продажной стоимости, а только о строительной.

Итак, в советские времена построить квадратный метр стоило примерно 1,4 зарплаты, а сейчас – 1,3. Если к тому же учесть разницу в качестве той хрущёвки и современного, пусть даже панельного, дома, соотношение цены и качества окажется явно в пользу сегодняшнего домостроения.

Почему же бытует мнение, что раньше жильё было дешевле, чем сейчас? Да потому, что в 70–80-е годы доля кооперативных квартир составляла 7–8%, остальные были бесплатными, но только для очередников. Кооперативы же покупала небольшая обеспеченная часть граждан, для которых выложить, к примеру, 4000 рублей на первый взнос за «трёшку» было не слишком обременительно. В результате дефицитными кооперативными квартирами спекулировали так же, как автомобилями, их изначальная стоимость на чёрном рынке вырастала в 1,5–2 раза.

Дефицит автомобилей сегодня изжит полностью, чего нельзя сказать о дефиците жилья. Хотя обеспеченность квадратными метрами по сравнению с 1980 годом выросла в 2 раза, с 12 до 24 кв. м на человека, она всё ещё недотягивает у нас до удовлетворительной – 30 кв. м по социальному стандарту ООН и 28 кв. м по данным ЦНИИЭП.

Так сколько же нужно строить, чтобы жилищная обеспеченность граждан России вышла на должный уровень? Для начала посмотрим, как менялась динамика ввода новостроек в обозримом прошлом.

Из графика видно, что российской строительной отрасли удалось догнать темпы ввода жилья советских лет только в 2007 году. Параметр строительной активности – условное число квадратных метров в год на одного жителя – вернулся на уровень 0,44 кв. м / чел. после двукратного падения в 2000 году.

Но этого мало. Чтобы решить жилищную проблему на протяжении жизни одного поколения, в Японии ежегодно строили 0,9–1 кв. м жилья на человека, в США – 0,7–0,8 кв. м, во Франции и Германии – около 0,7 кв. м. А Китай, уже обогнавший Россию по обеспеченности жильём (27 кв. м на человека), длительное время поддерживает строительную активность на уровне 1 кв. м / чел.

Так что российским строителям, чей профессиональный праздник мы отмечаем 11 августа, надо ещё поднажать раза в два.

В заключение хочу привести ещё один график.

Уже в современную капиталистическую эпоху, с 2005 по 2013 годы средняя стоимость строительства выросла чуть ли не в 3 раза. Причин несколько: подорожание материалов, электроэнергии, топлива, переход на более комфортабельные, а значит, трудозатратные в производстве серии домов. Затраты на техническое перевооружение строительных компаний тоже внесли свою лепту. Но хочется пожелать нашим строителям, чтобы в дальнейшем, увеличивая темпы и поднимая качество, они бы устремили вниз всего один показатель – стоимость квадратного метра.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Сел в автобус.
Стою.
Еще анекдотов