Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Почем домик у моря? Как недорого купить недвижимость в Болгарии

Почем домик у моря? Как недорого купить недвижимость в Болгарии

Автор: Алина Клещенко

14:50 / 15 мая 2014

Обновлено:

13:52 / 16 мая 2014

Сколько стоит недвижимость на морском берегу солнечной Болгарии, как не нарваться на мошенников при покупке жилья, и правда ли, что пенсионерам в этой стране проще получить вид на жительство?

Комментирует Константин Грейп, управляющий партнёр портала европейской недвижимости ee24.ru.

«Квадратъ»: Сегодня очень многие мечтают приобрести домик у моря, желательно в какой-нибудь европейской стране, и всё больше людей обращают внимание на такую страну, как Болгария. Чем она так привлекает россиян?

Константин Грейп: Да, действительно, интерес россиян к Болгарии возрастает с каждым годом. Так, если взглянуть на проведённое нами в начале этого года исследование, где мы проанализировали запросы «Яндекса» о приобретении недвижимости в разных странах Европы за весь 2013 год, то покупкой жилья в Болгарии интересовались 478 000 раз! Болгария – лидер нашего рейтинга.

У Болгарии довольно выгодное местоположение: прямо на морском берегу, рядом с великолепными песчаными пляжами, с видами на морские заливы. Стоит также отметить невысокие цены на жильё, хорошее качество строительства, очень низкие, по сравнению с другими европейскими странами, расходы на оформление недвижимости в собственность и коммунальные расходы, дешевизна длительного пребывания (низкие розничные цены на товары) и доступность получения ВНЖ, особенно для пенсионеров. Кроме того, свою роль играют родственный язык и схожесть менталитетов народов Болгарии и России.    

«Квадратъ»: Чаще всего россияне покупают дома в Болгарии для проживания и отдыха или для инвестиций?

Константин Грейп: Главный мотив россиян – дешёвая квартира на море для отдыха. Такие нюансы, как возврат средств в результате последующей перепродажи или сдача в аренду, не обсуждаются. Болгария также интересна и для пенсионеров, которые имеют здесь особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощённый режим получения ВНЖ.

Хотелось бы сделать акцент на том, что недвижимость в Болгарии – это не инвестиция, а просто квартира на море, которую легко купить, но почти невозможно продать.

«Квадратъ»: Какие сейчас цены на недвижимость в этой стране?

Константин Грейп: В сентябре 2013 года в Болгарии был зафиксирован рост цен на жильё впервые за 4 года. По данным Болгарского национального реестра, подорожали некоторые типы жилья в городах София, Пловдив, Стара-Загора, Благоевград и Добрич, а также в ряде приморских регионов. В среднем цены на недвижимость выросли на 1% в сравнении с 2009 годом. Также отмечается увеличение арендных ставок на 17%. Усреднённые цены на проданные во второй половине 2013 года объекты загородной недвижимости по регионам: Бургас – € 29 280; Варна и Добрич – € 19 560; Пловдив – € 10 930; Стара-Загора – € 13 240; Велико-Тырново – € 12 250; Плевен – € 2500.

Улица в городе Свети-Влас, который расположен на берегу Чёрного моря неподалеку от курорта Солнечный берег. Фото: Depositphotos.com

В среднем квадратный метр в Болгарии стоит меньше € 500. Жильё в Софии дорожает на 2,13%, а курортный сектор показывает местами спад, местами рост на сотые доли процента. Это означает стабилизацию. Средняя цена квадратного метра в Софии – € 736, в курортных зонах – от € 450 до € 1500. Эти цены всё ещё примерно на 40% ниже докризисных пиковых значений. Сделки с россиянами заключаются в основном в сегменте € 35–60 тысяч, и число покупателей в последние год-два ощутимо растёт.

Также стоит отметить, что чаще всего покупают именно квартиры и частные дома для постоянного проживания. Раньше курортная недвижимость была более популярна, сейчас же баланс городской и курортной недвижимости – 50 на 50.

«Квадратъ»: Какие города и регионы страны больше всего популярны у покупателей?

Константин Грейп: Популярна, конечно, курортная недвижимость на Солнечном берегу и в Золотых песках. На Солнечном берегу недорогую квартиру площадью 30 кв. м можно приобрести примерно за € 10 000. Студия площадью 44 кв. м обойдётся в € 15 000. Недорогие апартаменты в 400 метрах от моря будут стоить порядка € 20 000.

Квартира-студия площадью 25 кв. м в Золотых песках обойдётся примерно в € 30 000. Цены здесь чуть повыше, чем на курорте Солнечный берег. Студия площадью 50 кв. м в Варне, неподалёку от Золотых песков, будет стоить порядка € 45 000.

Кроме того, популярностью пользуется город Поморие, расположенный на полуострове в центре большого Бургасского залива. Поморие славится своими солёными озёрами, имеющими целебные свойства. В последние десятилетия город стал важным бальнеологическим и талассо-терапевтическим центром. Помимо прочего, Поморие знаменит коньяками и винами. Небольшую квартиру площадью 35 кв. м здесь можно купить всего за € 20 000. Апартаменты площадью 30 кв. м в 70 метрах от моря стоят € 26 000.

Горнолыжный курорт Пампорово в Болгарии. Фото: Depositphotos.com

Отмечу ещё Пампорово, это знаменитый горнолыжный курорт с отличной солнечной погодой. Жильё здесь стоит недорого. К примеру, квартира площадью 31 кв. м имеет ценник € 21 000. Апартаменты площадью 42 кв. м можно приобрести всего за € 28 000.

Проявляют интерес россияне и к городскому жилью в Бургасе, Варне, Созополе, к частным домам в посёлках в Велико-Тырново и Малко-Тырново, в районах Велинград, Банско, Сандански.

«Квадратъ»: Сильно ли отличается процедура покупки квартиры в Болгарии от покупки частного дома?

Константин Грейп: В принципе, не отличается, разница лишь в том, что квартира оформляется на физическое лицо, а дом с землей – на юридическое лицо, которое покупающему дом физическому лицу нужно перед сделкой зарегистрировать. Регистрирует, естественно, адвокат, который сопровождает сделку. Сумма сделки составит дополнительно 300 евро, юрлицо регистрируется примерно за неделю-две. Пока продавец готовит документы к сделке, покупателю готовят юрлицо, так что сложностей как таковых нет. Главное, не забывать о том, что нужно ежегодно сдавать отчётность (если фирма не ведёт деятельность, то, соответственно, декларации об отсутствии деятельности, но важно это делать в срок, чтобы избежать штрафов).

«Квадратъ»: Насколько сложно получить вид на жительство в Болгарии, если купить там недвижимость?

Константин Грейп: В Болгарии, как и в других европейских странах, действует закон о так называемом «золотом виде на жительство» («золотой визе») – ВНЖ в обмен на инвестиции. Минимальная планка – € 300 000. Рядовому покупателю может показаться, что планка завышена. Однако тут важно знать, что можно получить ВНЖ в обмен на инвестиции, купив не один, а несколько объектов: кого-то интересуют и морские курорты, и горнолыжные.

Но вид на жительство можно получить и по другим основаниям. Например, российское юрлицо может зарегистрироваться в Болгарии в качестве иностранного представительства и получить ВНЖ для 4 человек. Для России это доступный способ. Ещё один вариант – открыть фирму в Болгарии и трудоустроить 10 болгар.

В первую очередь, ВНЖ в Болгарии необходимо тем, кто намерен жить здесь большую часть времени и в дальнейшем получить статус долгосрочного проживающего в Болгарии. Если же находиться в Болгарии наездами, то после получения ВНЖ статус долгосрочного проживающего получить будет проблематично. ВНЖ сопряжён с переездом в другую страну. Непросто всё собрать и переехать в Болгарию, это ответственный момент, надо собрать большой пакет документов и какое-то время ждать. Одна только виза типа D оформляется в течение 45 дней.

Но и без ВНЖ у собственников недвижимости в Болгарии есть преимущества. Они получают мультивизы на 1-2 года с правом многократного въезда в страну и правом 3 месяца в полугодии находиться в Болгарии. Виза по «недвижке» оформляется довольно быстро и просто.

«Квадратъ»: Покупатели утверждают, что на рынке болгарской недвижимости орудуют нечистые на руку фирмы, которые продают несуществующие дома и ориентируются именно на россиян. И многие люди уже пострадали от их деятельности. Каким образом не нарваться на мошенников при покупке дома, и обязательно ли ехать в Болгарию, чтобы посмотреть дом самостоятельно? 

Константин Грейп: Да, существует миф, что недвижимость в Болгарии можно купить по фотографии через Интернет. Нет, нет и ещё раз нет. Обязательно нужно ехать и смотреть, что вы собираетесь приобретать. Давно прошли те времена, когда можно было внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жильё было в дефиците.

Речь идёт даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки, не стоит ли «окна в окна» другой комплекс и т. д.  А уж если речь идёт о покупке нестандартного варианта – не квартиры в комплексе, а обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев недвижимость. 

Если говорить про строящиеся объекты, то в Болгарии есть масса застройщиков. Крупные обычно надёжные. Также есть соинвесторы, ипотечные строители. Определённые трудности есть и с подобным жильём. Если жильё находится в стадии строительства, то клиент должен знать, что асфальтированной дороги, к примеру, не будет. Таким образом, агентство должно озвучивать покупателю все риски.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
02 июля в 17:02
Ссылка
Дорогой Константин, В принципе Вы даете объективную информацию о покупке недвижимости в Болгарии.Только осторожно с ценами , которые называете. На солнечном берегу 44 м2 за 15000 евро купить невозможно! Если купите ето будет в 5 км от комплекса. В Поморие в 70 м от пляжа за 26000 евро тоже не купиш! С уважением:Р.Гепов
Ответить
sunnyestate.ru
11 июля в 01:23
Ссылка
Согласен с предыдущим оратором. За 15000 Евро можно купить студию на полуподвальном этаже или в комплексе более 1 километра от моря. Хотя, конечно, встречаются интересные варианты и за эту цену, но редко. Самые выгодные варианты квартир в Болгарии можно подобрать на вторичном рынке, цены бывают довольно низкие, особенно, если продавец заинтересован в быстрой продаже. Но в этом случае нет возможности покупки в рассрочку, как в случае покупки от застройщика. Это мое мнение - http://sunnyestate.ru/
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Па, привет! – вбегает сын в комнату.
– И где же ты болтался? – не отрываясь от компьютера, спрашивает отец.
– В армии, папа!

Еще анекдотов