Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Купить и сдать: как подобрать квартиру для посуточной аренды

Купить и сдать: как подобрать квартиру для посуточной аренды

Посуточная аренда пользуется спросом в крупных городах Посуточная аренда пользуется спросом в крупных городах
Автор: Елена Грекова

21:27 / 25 ноября 2014

Обновлено:

18:27 / 26 ноября 2014

Посуточная аренда – востребованная услуга в Москве и ближнем Подмосковье. Всё больше гостей столицы предпочитают проживать не в отелях, а в так называемых квартирах-гостиницах.

О том, какие квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке посуточной аренды и какие затраты придётся понести начинающему арендодателю, рассказал московский хотельер Дмитрий Шилов.

«Квадратъ»: Предположим, я хочу купить квартиру для того, чтобы затем сдавать её посуточно. Какие квартиры наиболее рентабельны для посуточной аренды: однокомнатные, двухкомнатные или трёхкомнатные? Какие пользуются наибольшим спросом?

Дмитрий Шилов: Наибольшим спросом, как показывает практика, пользуются малокомнатные квартиры – одно- и двухкомнатные. Впрочем, должен отметить, что если вы приобретаете квартиру именно для целей посуточной сдачи, то быстрого возврата средств ожидать не стоит. Связано это, прежде всего, с большими вложениями на начальном этапе: сама покупка плюс приведение квартиры к стандартам сдачи, то есть хороший ремонт. И учтите, что на приведение квартиры «в порядок» понадобится немало времени, а в сфере аренды недвижимости время – это деньги. Простой квартиры – это тоже потеря средств.

«Квадратъ»: Допустим, квартира куплена и ремонт в ней сделан. Каковы приблизительные расходы на содержание квартиры-гостиницы?

Дмитрий Шилов: Прежде всего, это расходы на поддержание квартиры в состоянии, пригодном для сдачи. А это не только оплата регулярной уборки, но и расходы на ремонт, поддержание инфраструктуры квартиры. Другая важная статья расходов – коммунальные платежи, налоги и страховка. Плюс у вас всегда должен быть небольшой «фонд» на случай устранения непредвиденных поломок: протечек, поверки счётчиков, сломанной гардины и т. д. Гостиничный бизнес, как и любой другой, – дело довольно-таки рисковое.

«Квадратъ»: Какой минимальный ремонт должен быть в квартире-гостинице? Должен ли интерьер быть дорогим и вычурным или чем проще – тем лучше?

Дмитрий Шилов: Квартира должна соответствовать стандарту среднестатистического гостиничного номера. И ничего лишнего, что не пригодится туристам, в квартире быть не должно. В целом ремонт должен быть не дорогим, а качественным. И уютным. Одним словом, действительно, чем проще – тем лучше.

«Квадратъ»: Часто ли приходится делать в квартире-гостинице косметический ремонт, чтобы квартира имела «товарный вид»?

Дмитрий Шилов: Постоянное поддержание квартиры в достойном состоянии – каждодневная забота хозяина. Если он с этой задачей справляется, то косметический ремонт приходится делать нечасто. Но вот, к примеру, подкрасить обои на кухне – дело нередкое.

«Квадратъ»: Обращают ли ваши клиенты внимание на инфраструктуру района?

Дмитрий Шилов: По моим наблюдениям, выбирая квартиру посуточно, клиенты обращают внимание, прежде всего, на её месторасположение, а не на окружающую инфраструктуру. То есть, как правило, клиенту важно, чтобы район, в котором он будет кратковременно проживать, совпадал с целями визита в город. Например, был недалеко от места работы, если человек приехал в командировку, или от студенческого общежития, если родители приехали навестить своего ребёнка-студента.

«Квадратъ»: Важен ли для клиентов внешний вид дома, двора, подъезда, чистота лифтов и лестничных площадок?

Дмитрий Шилов: Аккуратный дом, двор и то, что называется входной группой, а также прочие внешние признаки, включая удобную парковку, являются большим плюсом при принятии решения. Во дворе дома одной из моих квартир есть большая бесплатная парковка, относящаяся к территории дома и отгороженная шлагбаумом. Это очень нравится клиентам и, несомненно, является преимуществом.

«Квадратъ»: На ваш взгляд, какие факторы оказываются решающими при выборе квартиры для посуточной аренды? Насколько важны, например, удачная планировка, этажность и высота потолков?

Дмитрий Шилов: На мой взгляд, этажность и планировка квартиры должны быть такими, чтобы квартира была удобной для проживания. То есть, выбирая квартиру под сдачу, поставьте себя на место клиента и подумайте, будет ли вам удобно в такой квартире жить. К примеру, двухкомнатная квартира с отдельными комнатами, наверняка, намного удобней, чем квартира, где одна из комнат проходная. А в целом для квартиры-гостиницы важнее всего чистота и ощущение домашнего уюта. Входя в квартиру во время показа, клиент не должен ощущать брезгливость, ему не должно быть неуютно, он должен внутренне понимать – квартира создавалась только для него. А этого достичь непросто.

Вообще, хозяин сдаваемого жилья должен чётко понимать, что выбор посуточной квартиры для клиента – это всегда «кот в мешке». То есть нередки случаи, когда клиент думает, что едет в «апартаменты», а по приезде оказывается один на один с «бабушкиной» старенькой газовой плитой, которой и пользоваться-то не умеет. И беспорядок в квартире вызывает у него чувство брезгливости и ощущение, что его обманули.

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
18 июля в 13:08
Ссылка
These pieces really set a standard in the inyustrd.
Ответить
Alter Ego
10 июня в 16:58
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Только у нас может быть такое: сидишь на работе и думаешь где же денег заработать...

Еще анекдотов