Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Эксперты рассказали, что можно купить за 1 миллион рублей

Эксперты рассказали, что можно купить за 1 миллион рублей

И такой относительно скромный капитал можно выгодно инвестировать И такой относительно скромный капитал можно выгодно инвестировать
Автор: Елена Грекова

17:43 / 26 сентября 2014

Обновлено:

17:29 / 29 сентября 2014

Сегодня слово «миллионер» звучит уже не так гордо, как 10 или 20 лет назад. Один миллион рублей – это отнюдь не большая сумма. Однако и на неё можно приобрести жильё или сделать выгодные инвестиции в недвижимость.

О том, во что вложить один миллион рублей, и какую недвижимость можно с выгодой купить или арендовать за такую сумму, рассказали наши эксперты: глава города Химки Олег Шахов и член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский.

«Квадратъ»: Предположим, у нас есть сумма в один миллион рублей. Можно ли такой относительно скромный капитал инвестировать в недвижимость и как?

Олег Шахов: Конечно, миллион рублей  это не слишком большая сумма для инвестиций в недвижимость; нужно хотя бы 3-4 млн первоначальных вложений, чтобы купить приличную однокомнатную квартиру в Москве, и при этом ещё воспользоваться ипотекой. Однако существуют и более дешёвые варианты. Например, за миллион рублей можно купить однокомнатную квартиру на этапе котлована или двух-трёх этажей, не ближе, чем в 70 км от Москвы.

Максим Раевский: За миллион рублей сейчас можно приобрести земельный участок примерно на 7 соток на территории Новой Москвы – например, в Зосимово, это примерно 40 км от МКАД. Это участок внутри коттеджного посёлка со всеми подведёнными коммуникациями и благоустройством.

«Квадратъ»: От чего будет зависеть доходность таких инвестиций, и как быстро они вернутся?

Олег Шахов: Инвестиции в недвижимость – это долговременные инвестиции, поскольку во время замедления экономического роста цены на жильё не растут, а введение санкций лишает рынок ликвидности, толкает вверх ставки по ипотеке, что также тормозит рынок жилья. Поэтому, покупая квартиру на стадии начала строительства, вы должны понимать следующее. Во-первых, на постройку дома уходит 2-3 года, не меньше. После этого жильё прибавляет в стоимости до 50%, в зависимости от того, какие изменения произошли за это время в плане транспортной доступности, экономической ситуации и состояния на рынке жилья. То есть к концу строительства ваш миллион может превратиться в 1,3–1,5 млн рублей. Во-вторых, если продавать квартиру вы не захотите, её можно сдавать. Но сначала в её ремонт придётся вложить ещё как минимум 700 тысяч рублей. После этого квартиру можно сдавать за 10 тысяч рублей в месяц, то есть доход составит 120 тысяч рублей в год. Таким образом, квартира отобьёт себя за 15 лет. С другой стороны, за это время она вырастет в цене, и вы будете получать дополнительный пассивный доход в размере 7% годовых.

Максим Раевский: Как правило, на стоимость земельных участков влияет общая экономическая ситуация. Мы прогнозируем небольшой рост спроса на коттеджные посёлки, связанный с общим спросом на участки в Новой Москве и их относительную ценовую доступность. По мере строительства дорог инвестиции в такие участки станут ещё более выгодными, потому что мы видим тренд на освоение территорий в 30–40 км от МКАД и дальше. Здесь стремятся поселиться люди, которые привыкли жить в хороших по экологии условиях и не слишком часто бывают в Москве. В итоге цена нашего участка в Зосимово вырастет в 2-3 раза в течение двух-трёх лет, и участок можно будет продать под строительство уже за 2-3 млн рублей.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
18 июля в 14:32
Ссылка
What a joy to find sonomee else who thinks this way.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Вы мне жутко нравитесь.
- Ничего, это пройдет. Сначала я практически всем жутко нравлюсь. Потом не всем. Потом не жутко. Потом просто не нравлюсь. Потом жутко не нравлюсь.
 
Еще анекдотов