Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Эксперт рассказал, как не пострадать от частных маклеров при аренде квартиры

Эксперт рассказал, как не пострадать от частных маклеров при аренде квартиры

Автор: Алина Клещенко

10:57 / 22 августа 2014

Обновлено:

02:09 / 25 августа 2014

Многие квартиросъёмщики и арендодатели не понимают, за что нужно платить комиссию частным риелторам, которые не отвечают за несоблюдение условий договора. Можно ли вообще от них избавиться?

Комментирует руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

«Квадратъ»: Рынок аренды жилья в Москве по большей части серый, ведь большинство арендодателей, которые сдают свои квартиры, не платят налоги с доходов и не заключают договор со своими квартиросъёмщиками. Но это ставит как арендодателей, так и арендаторов в уязвимую позицию, ведь они никак не могут защитить свои права, если кто-то не исполняет договоренностей. Как, на ваш взгляд, можно исправить ситуацию?

Юлия Лукина: Одним из возможных вариантов решения проблемы может стать снижение налоговой нагрузки. Сейчас собственники должны выплачивать 13% от стоимости получаемого дохода, хотя для индивидуальных предпринимателей налог ниже – 6%. Те люди, которые не боятся бумажной волокиты, сдают квартиры в качестве индивидуального предпринимателя. Они платят в налоговую 6% либо оформляют патент. Второй вариант очень выгоден для тех, кто сдаёт несколько квартир.  

Таким образом, логично пересмотреть  налог – снизить эту планку до 6% и посмотреть, каким будет результат.  

«Квадратъ»: Государство идёт по пути ужесточения ответственности за неуплату налогов с доходов от аренды жилья. Вы думаете, это правильные меры?

Юлия Лукина: С одной стороны, это правильно. За каждым нарушением должно следовать адекватное наказание. С другой, одного кнута мало, должен быть и пряник. Сейчас соседей призывают доносить на тех, кто нелегально снимает квартиру. Однако такой метод сложно назвать эффективным. Например, арендатор  может быть представлен соседям как близкий друг или родственник, и никто не будет это проверять. 

«Квадратъ»: Нужно ли вновь ввести в России лицензирование риелторской деятельности? Ведь в зарубежных странах это нормальная практика, а у нас лицензирование отменили в 2002 году.

Юлия Лукина: Такую меру, как ввод лицензирования риелторской деятельности, я считаю правильной. К сожалению, на рынке есть  мошенники, которые прикрываются статусом «частный маклер». Итог сотрудничества с такими «специалистами» известен – потерянные время и деньги. Другое дело, если клиент обращается в крупное агентство, которое дорожит своей репутацией и клиентами.

«Квадратъ»: Действительно, сейчас назвать себя риелтором может практически любой, и деятельность частных маклеров никак не регулируется. При этом почти всегда при аренде квартиры они требуют 100%-ную комиссию, хотя, по сути, только лишь присутствуют при подписании договора и ни за что не отвечают. Поможет ли лицензирование риелторов навести порядок на этом рынке?

Юлия Лукина: Если агентства работают по прозрачным схемам, то про  сектор частных маклеров  этого сказать нельзя. Конечно, есть и  настоящие профессионалы дела, которые уходят из компании, чтобы стать самостоятельными игроками на рынке. Однако среди частных маклеров немало тех, из-за которых этот сектор называют нецивилизованным. Поэтому если вы имеете дело с частным маклером, всегда есть риск быть обманутым или получить некачественно оказанную услугу. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (3)

Vladimir Makhovv
23 августа в 15:09
Ссылка
Полностью с Алиной согласен , мало то что , они не платят налоги они еще и умудряются предоставлять левые бумаги о договоре аренды у нас в Нижнем Новгороде этих левых контор сплошь и рядом.Сам , когда то пользовался услугами таким фирм. Мое мнение надо бы им устроить проверку ...но кто это будет делать и кому это надо.
Ответить
Alter Ego
25 августа в 04:01
Ссылка
Ой-ой-ой, какие плохие частные маклеры!!! А что в этих т.н. "крупных агентствах" не пойми кто по франшизе работает и точно также мало за что отвечает, не смущает? Договора левые нанимателям на 11 месяцев суют те же риелторы "крупных агенств", не смущает? В больших городах масса частных квалифицированных риелторов, которые работают на себя. И качественно работают. Просто искать таких надо по личной рекомендации. А песенки и сказочки "о гарантиях" от топов больших контор - куда ж без них...
Ответить
Alter Ego
19 июля в 07:20
Ссылка
Just the type of insgiht we need to fire up the debate.
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Интернет-знакомые договариваются о встрече.
– Я буду в синих джинсах, рост 180, вес 84.
– Ок. А я – в чёрной куртке, с весами и рулеткой.

Еще анекдотов