Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Болгария, Испания или Латвия? В какие страны Европы стремятся переехать россияне

Болгария, Испания или Латвия? В какие страны Европы стремятся переехать россияне

Автор: Алина Клещенко

15:14 / 17 апреля 2014

Обновлено:

19:21 / 17 апреля 2014

В каких странах Европы россияне чаще всего хотят приобрести недвижимость, что можно купить по цене «однушки» в Москве, и где проще получить вид на жительство?

Комментирует Анастасия Гришина, руководитель сайта европейской недвижимости ee24.ru.

«Квадратъ»: С какой целью россияне покупают недвижимость в Европе? Рассматривают ли они её как возможность сохранить свой капитал, инвестировать средства, или они хотели бы иммигрировать в ЕС?

Анастасия Гришина: За годы кризиса российские покупатели почти забыли постулат о том, что покупка недвижимости в Европе позволяет заработать на росте цен. Сейчас мы наблюдаем следующий тренд: наши граждане покупают жильё у моря для собственного пользования, не обращая внимания на динамику изменения цен, или вкладывают средства не в курортные, но в более стабильные рынки, где есть потенциальная возможность быстро продать недвижимость или попытаться получить доход от аренды.

«Квадратъ»: Какие страны Европы на сегодняшний день больше всего интересуют россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом?

Анастасия Гришина: Из-за того, что многие хотят иметь домик у моря, самыми востребованными из европейских стран по числу запросов и количеству сделок из года в год остаются Болгария, Испания, Латвия, Эстония, Финляндия, Кипр, Греция, Черногория, Турция и Германия.

«Квадратъ»: Испания была особенно популярна у российских инвесторов все последние годы. Сейчас россияне так же охотно приобретают недвижимость в этой стране, или их предпочтения изменились?

Анастасия Гришина: Изменились, но не сильно. В начале этого года на базе интернет-запросов мы составили собственный рейтинг предпочтений россиян и узнали, куда они хотят переехать. SEO-специалисты нашего портала собрали и проанализировали статистику поисковой системы «Яндекс» за 2013 год. Учитывались только запросы, связанные с покупкой различных видов недвижимости (например, «купить дом в Болгарии», но не «билеты в Италию» и не «арендовать коттедж в Финляндии»). Таким образом, была составлена двадцатка самых популярных  европейских стран, где россияне покупают недвижимость. По нашему мнению, рейтинг получился довольно объективным.

На первое место вышла Болгария. По нашим данным, недвижимость на Солнечном берегу запрашивали 478 000 раз! Купить недвижимость в Болгарии просто, а вот продать гораздо сложнее. Это покупка для отдыха, а не для инвестиций.

Испания оказалась на втором месте, причём недвижимость там искали почти 359 тысяч раз, что на 28,3% чаще, чем в позапрошлом году. Эта страна действительно каким-то непостижимым образом притягивает русских как магнит. Россияне имеют вполне конкретные предпочтения, мечтая купить квартиру в Торревьехе или на побережье Коста-Брава.

Далее, согласно нашему рейтингу, идут Черногория, Германия, Турция, Италия, Чехия, Греция, Кипр, Франция, Латвия, Англия, Финляндия, Эстония, Хорватия, Литва, Австрия, Португалия, Сербия и Польша. Здесь стоит отметить Сербию. Она обошла все страны по росту интереса к своей недвижимости, в 2013 году её искали на 69,2% чаще, чем в 2012 году.

«Квадратъ»: Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Испании, учитывая кризисные явления в экономике этой страны? Или лучше обратить внимание на другую страну?

Анастасия Гришина: Рассматривать Испанию с точки зрения вложения в недвижимость стоит, она по-прежнему входит в пятерку популярных у россиян стран. Начиная с 2009 года, недвижимость на курортах Испании дешевела лавинообразно, быстро и обширно: такого кризиса перепроизводства в этом сегменте рынка не было ни в одной другой стране ЕС. Падение цен на неликвид составило более 50%, на качественные варианты до 40%.  

Из-за безработицы и трудовой миграции в соседние страны Испания стоит в одном ряду с Болгарией, Грецией и другими слабыми станами ЕС. Однако с точки зрения покупателей из России все эти минусы становятся плюсами: низкие цены на всё, от недвижимости до потребительской корзины, возможность торга, недорогая рабочая сила. Купить недвижимость в Испании на одном из курортов можно по той же цене, что и на Кипре, с той лишь разницей, что сейчас снижение уже минимально и, в зависимости от региона, составляет от 1,5% до 9% в год. Испанский рынок достиг дна. С одной стороны, в такой ситуации можно совершить выгодные инвестиции, с другой — рынок с такой высокой нестабильностью может преподнести любые сюрпризы. Решение в любом случае остаётся за покупателем: рисковать или нет. В любом случае, если рассматривать покупку домика у моря и не думать о его ликвидности – Испания отличный вариант.

«Квадратъ»: В каких странах цены на недвижимость в среднем по Европе самые высокие и самые низкие?

Анастасия Гришина: Безусловно, если вы хотите приобрести хорошее жильё, то в любой стране оно будет стоит хороших денег. Есть ряд «дорогих» стран со стабильной экономикой: Англия, Германия, Франция, Финляндия, Норвегия. Цены очень разные, зависят от страны и от региона. Например, в центре Парижа можно купить квартиру за 12–15 тысяч евро за метр, в Ницце – начиная от 5 тысяч евро в центре города. Цены в Германии очень сильно зависят от региона. На севере ликвидный объект можно купить по цене от 50 тысяч евро, а вот в Баварии (на юге) сумма будет как минимум в два раза больше. Не правильно говорить о средней цене метра в Европе, нужно рассматривать каждую страну и регион отдельно. 

К странам, где можно приобрести бюджетное жильё, можно отнести Болгарию, Латвию, Испанию, Италию, Грецию, Крит, Сербию, Португалию и Турцию. Цены здесь могут начинаться от 500–700 евро за метр. И могут быть гораздо выше, если объект с видом на море. Например, трёхкомнатную квартиру в центре Риги  можно купить за 100–150 тысяч евро, апартаменты недалеко от океана в Португалии – за 100 тысяч.   

«Квадратъ»: В какой стране легче всего получить вид на жительство после покупки дома или квартиры?

Анастасия Гришина: Однозначно, в Латвии. В 2014 году эта страна вошла в зону евро, и только за прошлый год резидентский статус здесь запросили более 3 тысяч российских покупателей недвижимости. Общее количество сделок в Риге увеличилось на 14%.

В столице Латвии недвижимость стоит 1500–3500 тысяч евро за квадратный метр, средние цены ликвидного вторичного жилья в других городах – 550–870 евро за метр. Так, при покупке недвижимости по цене от 75 тысяч евро вне Рижского района и Юрмалы вы смело можете претендовать на получение ВНЖ. В Риге и Юрмале эта планка в два раза выше – 150 тысяч евро.

«Квадратъ»: Можно ли что-то купить в Европе по цене московской «однушки», если «однушка» сейчас стоит примерно 6 миллионов рублей?

Анастасия Гришина: Конечно, можно! Да и основными инвесторами в европейскую недвижимость являются москвичи. На сегодняшний день только у нас на портале представлено более 40 тысяч предложений стоимостью до 120 тысяч евро (примерно 6 миллионов рублей). За эти деньги можно приобрести не одну квартиру.

В эстонской провинции есть дома и квартиры, которые стоят и по 15 тысяч евро (740 000 рублей). Правда, рассматривать и приобретать такую недвижимость мы не советуем, потому что не совсем понятно, что вы с ней потом будете делать.

А за 120 тысяч евро можно приобрести таунхаус в Эстонии площадью 130 квадратов либо виллу в Турции или на Кипре. 70 тысяч евро стоит отдельный дом в Болгарии. Продолжать можно очень долго. Предложений на любой вкус достаточно много. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Доктор, умоляю, приезжайте, у моей жены приступ аппендицита!
– Не волнуйтесь, год назад я уже про­оперировал вашу жену. У человека не может быть второго аппендикса.
– Но у человека может быть вторая жена!

Еще анекдотов