Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Зачем при покупке квартиры нужен нотариус?

Зачем при покупке квартиры нужен нотариус?

Автор: Елена Мацейко

16:47 / 23 января 2014

Обновлено:

18:22 / 28 января 2014

Статья «Зачем при покупке квартиры нужен нотариус?» из номера «Квадратъ»

№63 от 27 января 2014

При оформлении договора купли-продажи обязаны присутствовать лишь продавец и покупатель. Присутствие «третьей» стороны – нотариуса – необязательно, но желательно. Только нотариус застрахует вас от возможных рисков.

Нотариус при заключении сделки – лишняя трата денег?

Некоторые искренне считают, что при заключении договора купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без нотариуса. Ведь в большинстве случаев сделку контролирует агент по недвижимости, который предварительно проверил «чистоту» покупаемой квартиры. Нотариус тут – лицо лишнее, ведь ему тоже придётся платить процент от сделки.

Действительно, без нотариуса обойтись можно. Тем более что, согласно федеральному закону, вступившему в силу в 1998 году, договоры отчуждения квартиры (в том числе и её купли-продажи) не требуют обязательного нотариального заверения. Этот документ может быть составлен в простом письменном виде и скреплён личными подписями сторон.

Но без нотариуса вы остаётесь один на один со второй стороной сделки. И в случае, если что-то пошло не так (вы столкнулись с «двойной» продажей квартиры; в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и опека не даёт разрешения на их выписку; вторая сторона утверждает, что подписывала договор в состоянии опьянения, не осознавая последствий происходящего, и т. д.), обратиться вам будет не к кому. Агент вряд ли сможет повернуть сделку «вспять». Так что разруливать ситуацию вам придётся самостоятельно.

Когда вы заключаете договор в присутствии нотариуса, появляется третья сторона, которая несёт полную ответственность за вашу сделку.

– Нотариус отвечает за «чистоту» договора головой, – подчёркивает наш консультант, нотариус г. Москвы Лариса Васильева. – Он удостоверяет обдуманность, осознанность сделки, которую совершают стороны.

Нотариус отвечает за чистоту сделки своим имуществом

Главное, что, удостоверяя тот или иной документ, нотариус отвечает за него своим собственным имуществом. Если он что-то «пропустил», и вас обманули, продав вам квартиру с так называемым обременением (например, квартира – предмет судебных тяжб родственников и запрещена к продаже), нотариус обязан выплатить пострадавшему стоимость потерянного имущества. В данном случае – квартиры.

Именно поэтому деятельность большей части нотариусов застрахована. Страховая сумма может составлять от 2 до 5–10 млн рублей и выше. И в случае, если «что-то пошло не так», нотариус возмещает ваши денежные потери из суммы своей страховки.

К какому нотариусу нужно обращаться для удостоверения сделки?

Для нотариального удостоверения сделки купли-продажи квартиры следует обращаться по месту нахождения указанного имущества.

– Если вы проживаете в Москве, то обратиться за услугой удостоверения сделки можете к любому нотариусу, но в пределах столицы, – уточняет Лариса Васильева.

В последнее время нотариусу дано право и на оказание услуг по регистрации квартиры в регистрационной палате. В этом случае на нотариуса составляется отдельная доверенность.

Стоимость услуг нотариуса

За свои услуги нотариус взимает государственную пошлину. Она равняется 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей) при отчуждении недвижимого имущества до 1 млн рублей; 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 млн рублей, – для недвижимого имущества стоимостью от 1 млн до 10 млн рублей; 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 млн рублей, – для недвижимости стоимостью свыше 10 млн рублей.

Как видим, нотариальный тариф высок только для дорогих квартир бизнес-класса.

Правда, нужно ещё учесть дополнительные траты: за составление проекта договора купли-продажи, подготовку технической документации, распечатывание документов и т. д. нотариус берёт дополнительную плату. Плата за услуги правового и технического характера в Москве и Подмосковье варьируется от 2 500 до 7 000 рублей.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (18)

Alter Ego
23 января в 19:10
Ссылка
Очень интересная информация. Насколько я понимаю, лучше заплатить какую-то сумму нотариусу, но быть уверенным в результате. Спасибо.
Ответить
Alter Ego
03 апреля в 22:40
Ссылка
Риэлторы курят в сторонке. Вот только ответственность нотариуса в случае аннулирования сделки в законе нормально не прописана. Еще придется доказывать в суде вину нотариуса, что почти нереально.
Ответить
Alter Ego
17 февраля в 13:15
Ссылка
полностью солидарен
Ответить
Alter Ego
05 мая в 10:52
Ссылка
Нотариусы не нужный элемент. Нужно сделать закон проще. А то в маленьких городах они как боги услуги купли продажи не менее 20 тыс
Ответить
Alter Ego
05 мая в 10:53
Ссылка
Нотариусы не нужный элемент. Нужно сделать закон проще. А то в маленьких городах они как боги услуги купли продажи не менее 20 тыс
Ответить
Alter Ego
05 мая в 10:53
Ссылка
Нотариусы не нужный элемент. Нужно сделать закон проще. А то в маленьких городах они как боги услуги купли продажи не менее 20 тыс
Ответить
Alter Ego
05 мая в 10:53
Ссылка
Нотариусы не нужный элемент. Нужно сделать закон проще. А то в маленьких городах они как боги услуги купли продажи не менее 20 тыс
Ответить
Alter Ego
04 августа в 15:10
Ссылка
Да, будет очень тяжело доказать вину нотариуса, если в судебном порядке сделка будет признана не действительной. Тем более, он не проверяет историю квартиры, а как раз-то в ней, порой и кроются подводные камни, являющиеся признания договора ничтожным.
Ответить
Alter Ego
11 мая в 09:32
Ссылка
А риэлторы проверяют чистоту сделки ??? там вообще полная ложь. Дураки только обращаются к реелторам.
Ответить
Alter Ego
04 августа в 15:10
Ссылка
продолжение. Поэтому, когда на кон ставятся миллионы, можно нотариально заверить договор купли-продажи, т.е. использовать его в качестве юриста (тем более, порой услуги юриста обходятся дороже, чем нотариуса со всеми пречитаемыми ему выплатами) и осуществить титульное страхование. Хочу сразу сказать, это эти действия не подпадают под понятие «двойное страхование». Решать Вам.
Ответить
Alter Ego
10 декабря в 17:38
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить
Alter Ego
03 марта в 18:33
Ссылка
Это очередная кормушка для нотариусов. Ответсвенности -ни какой. Если бы у них была ответственность -и они рисковали потерей той же суммы ,что может потерять покупатель. Они бы быстро от себя отбарабали эту обязанность.. А так что - деньги будут грести , а риски те же ..Не нужен этот нотариус ..все они хапуги.Тем более посмотрите ,как они работают с 10 до 17..
Ответить
Alter Ego
21 марта в 00:10
Ссылка
Давно бы сделали оформление через нотариуса предоставил нужные документы зарегил договор и нотариус передал их в рег палату. PS:риэлтор это развод на деньги и государству от этих пиявок толку 0......
Ответить
Alter Ego
28 марта в 11:34
Ссылка
Заказать кадастровый паспорт. определить кадастровую стоимость, заказать выписку ЕГРП и убедиться на счет отсутствия обременения ( именно последнего клиента, не какой истории, не каких запросов в суд, не каких архивный выписок, только последний клиент) страшная ситуация для покупателя и агента, док. наследство ( отсутствия третьих лиц) и проверка ПНД и НД на продавца. Нотариусы не проверяют и не отвечают за данный действия. Они удостоверяют личность по паспорту и намерения в продаже.
Ответить
Alter Ego
11 мая в 09:33
Ссылка
вы риэлтор ????
Ответить
Alter Ego
11 мая в 09:30
Ссылка
Реэлторам вообще платить не нужно. у риэлторов один обман. А Нотариусам -это правильно.
Ответить
Alter Ego
06 июня в 20:04
Ссылка
А по моему -нотариус 3й лишний Достаточно риэлтора Нотариуса тоже можно подкупить!
Ответить
Alter Ego
10 июня в 16:46
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Как в Москве можно заработать на пробках?
– Сдавать с почасовой оплатой заднее сиденье иногородним.

Еще анекдотов