Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Вторичный рынок жилья РФ в августе: цены пошли в рост

Вторичный рынок жилья РФ в августе: цены пошли в рост

Краснодар – общероссийский лидер по скорости подъёма цен Краснодар – общероссийский лидер по скорости подъёма цен
Автор: «Квадратъ»

12:38 / 2 сентября 2013

Обновлено:

14:20 / 2 сентября 2013

Горячий август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более чем в трёх четвертях российских регионов. По данным портала «Мир квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.

В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Потенциальные покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда рост цен ощутимо замедлился, остались у «разбитого корыта». Уже в июле продавцы недвижимости подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведённый специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 78% исследованных регионов (в 42 из 54 городов), вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость «квадрата» начала снижаться после зимнего роста. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,5%, а наибольшее снижение – 2,2 %. Подорожание коснулось всех сегментов жилья, от «однушек» (повышение в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до «трёшек» (цены на них выросли в 60% регионов).

«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который, вопреки ожиданиям аналитиков, не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны, спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой, предпочитают рисковать: если квартира всё же найдет покупателя, то по максимальной цене», – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Топ +3»: Краснодар, Новокузнецк и Тула

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%) и Москве (1,7%). В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве – менее 1%. Лидерами «Топ +3» от «Мира квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула, рост цен в которых превысил планку в 3%.

Максимальный рост цены квадратного метра произошёл в Краснодаре, где за последний летний месяц она выросла на 3,5%, до 46 700 рублей. При этом средняя цена квартиры повысилась на 3,2%, до 3 047 079 рублей. Столица Кубани становится лидером рейтинга от «Мира квартир» второй месяц подряд: в июле Краснодар занял третье место среди городов с максимальным подорожанием цен. Специалисты портала считают, что это не предел. «Кубань, как в советское, так и постперестроечное время, была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего Севера, да и из столиц сюда многие перебираются. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивают тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жильё здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила «войну самострою», и покупатели переориентировались на «вторичку», – объясняет Павел Луценко.

В Новокузнецке, втором лидере «Топ +3», стоимость «квадрата» увеличилась на 3,2%, до 37 474 рублей. Этот город уже второй раз за лето попадает в рейтинг от «Мира квартир». «Цены на вторичную недвижимость в Новокузнецке достаточно низкие по сравнению с другими близлежащими городами – Кемерово и Новосибирском. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее, инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие 3-4 месяца цена «квадрата» вновь снизится», – предполагает Павел Луценко.

На третьем месте в списке городов-лидеров в августе оказалась Тула, порадовавшая покупателей в июле снижением цен. Здесь цена «квадрата» за месяц выросла на 3,1%, до 54 492 рублей.

«Топ -3»: Челябинск, Екатеринбург и Калуга

Лидерами «ТОП -3» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось ещё в 9 городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).

Аутсайдером августа, возглавившим «Топ -3», стал Челябинск, где средняя цена квадратного метра упала на 2,2%, до 38 415 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 3,6%, до 1 997 882 рублей. Из всех категорий жилья в этом городе сильнее всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку в 2 млн рублей – до 1 985 278 рублей.

Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала – Екатеринбург, где средняя цена квадратного метра снизилась на 1,2%, до 69 577 рублей, при этом средняя цена квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3 870 954 рублей. Наиболее серьёзно, на 2,2%, подешевел самый доступный и, соответственно, востребованный сегмент – негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости – 2 115 950 рублей. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга – временное явление. Похоже, продавцы самых дешёвых сегментов – однокомнатных квартир – ранее всё же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», – отметил Павел Луценко.

На 1%, до 61 355 рублей, подешевела стоимость квадратного метра в Калуге, третьем аутсайдере августа. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3 220 568 рублей. Впрочем, снижение в 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в августе

Город

Цена кв. м. 
в августе, руб.

Прирост за месяц

Средняя цена квартиры в августе, руб.

Прирост за месяц

Анапа

58 836

-0,80%

4 035 278

-3,10%

Барнаул

46 816

0,20%

2 395 883

-1,90%

Белгород

62 413

1,00%

3 220 736

-2,30%

Брянск

42 276

1,90%

2 306 617

-2,20%

Владимир

53 251

 0,10%

2 850 499

-0,10%

Воронеж

48 941

1,20%

2 831 059

3,20%

Екатеринбург

69 577

-1,20%

3870954

1,10%

Иваново

43 527

0,80%

2 359 079

-0,60%

Иркутск

58 194

-0,70%

2 941 293

-1,10%

Казань

58 159

-0,30%

3 179 512

-1,40%

Калининград

53 091

0,30%

3 039 273

3,50%

Калуга

61 355

-1,00%

3 220 568

1,80%

Киров

48 401

0,20%

2 329 712

0,50%

Кострома

42 869

0,30%

2 148 247

-0,20%

Краснодар

46 700

3,50%

3 047 079

3,20%

Красноярск

56 642

-0,20%

2 892 132

-0,90%

Курган

41 928

1,30%

2 079 848

4,10%

Курск

39 729

0,30%

2 221 313

-1,20%

Мос. область

85 419

1,50%

4 823 177

2,00%

Москва

197 191

1,70%

15 056 717

3,40%

Н. Новгород

63 195

1,90%

3 545 948

2,20%

Новосибирск

60 663

0,60%

3 769 961

1,50%

Омск

46 499

0,50%

2 479 144

-0,10%

Орёл

45 136

1,20%

2 369 474

-0,70%

Оренбург

50 713

0,30%

2 583 686

-1,20%

Пенза

45 140

0,20%

2 121 199

0,10%

Пермь

52 264

1,80%

3 056 453

2,40%

Пятигорск

41 971

0,50%

2 402 473

-3,50%

Ростов-на-Дону

60 418

0,50%

3 272 741

-2,70%

Самара

57 431

0,50%

3 377 008

0,80%

Саратов

39 039

0,70%

2 144 409

-0,90%

Смоленск

46 469

-0,80%

 2 367 596

-2,10%

Сочи

81 701

-0,10%

6 162 587

0,90%

Ставрополь

36 869

-0,20%

2 176 250

-2,70%

Тольятти

44 347

0,60%

2 312 555

-3,40%

Томск

49 250

0,30%

2 531 192

0,30%

Тула

54 492

3,10%

3 072 040

1,50%

Тюмень

62 139

1,20%

3 715 068

-0,10%

Уфа

61 621

1,10%

3 562 599

-1,30%

Хабаровск

74 309

-0,80%

3 923 789

-1,00%

Челябинск

38 415

-2,20%

1 997 882

-3,60%

Череповец

44 785

2,30%

2 424 629

2,40%

Ярославль

57 189

0,10%

3 102 949

0,60%

Источник: федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Только у нас вместо полиции педофилов ловят нацисты, а органы защиты правопорядка занимаются блокировкой раздач сериалов в Интернете.

Еще анекдотов