Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Сталинские высотки из элитного жилья превращаются в антиквариат

Сталинские высотки из элитного жилья превращаются в антиквариат

Котельническая набережная Котельническая набережная
Автор: Ольга Булычёва

21:57 / 11 июля 2012

Обновлено:

10:57 / 28 ноября 2013

Статья «Ветшающая роскошь» из номера «Квадратъ»

№9 от 9 июля 2012

В наши дни любой желающий может поселиться в доме на Котельнической набережной или на Кудринской площади были бы на это деньги. Жилплощадь в сталинских высотках продаётся и сдаётся в аренду. А ведь раньше получить квартиру в таком доме можно было лишь за выдающиеся заслуги перед страной, без права последующей продажи или обмена.

Семь городских доминант

Всего в Москве семь сталинских высоток – «городских доминант», как любовно именовали их советские архитекторы: здание МИД, здание у Красных ворот, гостиница «Ленинградская», гостиница «Украина», дом на Котельнической, дом на Кудринской площади (бывшей площади Восстания), главный корпус МГУ. Восьмая высотка, которая планировалась в Зарядье, так и не была достроена. Вместо неё позднее возвели гостиницу «Россия».

Две высотки – на Котельнической набережной и на Куд­ринской площади – полностью предназначены для жилья. Высотка на Красных Воротах, гостиница «Украина» и главный корпус МГУ тоже имеют жилые квартиры, расположенные в боковых корпусах. Приобрести жильё можно в любом из этих домов, кроме главного здания МГУ, где квартиры до сих пор распределяются только среди профессорско-преподавательского состава, по договору социального найма, без права собственности.

Сталинский ампир против лужковской элитки

До недавнего времени сталинские высотки считались в нашей стране образцом жилищного комфорта: скоростные лифты, высокие потолки, огромные встроенные шкафы, мусоропроводы и «звёздные» соседи… 

– Бум на покупку квартир в сталинских домах пришёлся на начало 90-х. Покупателей не останавливало даже то, что многие квартиры требовали капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. В конце 90-х, когда начали строить элитные жилые комплексы со свободной планировкой и подземными паркингами, спрос на «сталинские» квартиры начал падать, – говорит руководитель отделения «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Канке.

Высотки на экране

Сталинские высотки увековечены в нескольких любимых россиянами фильмах. Откроем маленький секрет знаменитой советской кинокартины. Знаете ли вы, что героини Ирины Муравьёвой и Веры Алентовой из фильма Владимира Меньшова «Москва слезам не верит», заселяясь в квартиру уехавшего на отдых дядюшки-профессора, открывают дверь подъезда высотки на Кудринской площади, а заходят в холл высотки на Котельнической набережной?

А помните ли вы выражение лица Костика из «Покровских ворот», когда красотка Рита показывает ему дом, в котором живут её родители? Легкомысленный герой Олега Меньшикова, мягко говоря, озадачен, ведь это дом на Котельнической, где в то время предоставляли квартиры только знаменитостям и сильным мира сего.

Несмотря на то, что технологии строительства ушли далеко вперёд, и по многим показателям памятники сталинского ампира уступают элитным новостройкам, высотки всё ещё конкурентоспособны на современном рынке жилья. У них есть ряд преимуществ, на которые указывают риелторы.

Во-первых – прочность стен и перекрытий, хорошая шумо- и теплоизоляция, высокие потолки и большие квартиры.

Во-вторых – месторасположение в центральных и прилегающих к центру районах, транспортная доступность. У высоток закрытые дворы с большими пространствами для детских площадок и зелёных насаждений.

И наконец – каждая из высоток уже является легендой и памятником архитектуры.

– Основные недостатки «сталинок» тоже хорошо известны, – говорит Алла Вишневская, управляющий парт­нёр офиса «Университет» холдинга «Миэль». – Это отсутствие современной инфраструктуры прилегающих территорий, в том числе подземного паркинга, высокий износ коммуникаций и неоднородный социальный состав жильцов. До сих пор в таких домах встречаются коммунальные квартиры. Значительная часть жителей высоток – это в прош­лом «советская аристократия», а ныне «нищие миллионеры», которые даже на ремонт подъезда скинуться не могут.

Стоимость квартир в высотках

Современный интерьер квартиры в доме на Котельнической

Высотки – это небольшой сегмент рынка недвижимости, который не увеличивается по понятным причинам. Но здесь всегда имеется некоторое количество предложений. На сегодняшний день в высотке на Котельнической набережной выставлено на продажу восемь квартир: двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатных, стоимостью от 21,5 млн до 115 млн руб. Столько же квартир сдаётся в аренду по цене от 50 до 120 тыс. руб. в месяц. 

На Кудринской площади, д. 1, в продаже три двухкомнатные квартиры стоимостью от 28 до 35 млн руб. В аренду сдаётся 12 квартир (от 40 до 160 тыс. руб. в месяц). 

В жилом крыле высотки на Красных воротах (ул. Садовая-Спасская, д. 21) сдаётся в аренду одна двухкомнатная квартира за 75 тыс. руб. в месяц. В жилом крыле гостиницы «Украина» на Кутузовском проспекте на продажу выставлена одна трёхкомнатная квартира общей площадью 107 кв. м, стоимостью чуть больше 50 млн руб. 

Риелторы пророчат, что с годами квартиры в высотках будут дорожать. Поэтому, полагают эксперты рынка, нынешним владельцам выгоднее сдавать, а не продавать свою жилплощадь. В высотке на Кудринской площади даже имеется собственное агентство, которое занимается сделками по аренде квартир в этом доме. 

– На продажу выставлены квартиры в разном состоянии. Есть такие, которые требуют капитального ремонта, а есть полностью готовые студии, с перепланировкой и дизайнерской отделкой. Все высотки – дома с парадными подъездами, панорамными видами из окон, круглосуточной охраной, домофонами, – говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».

Холл первого этажа высотки на Кудринской

По данным руководителя департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрея Банникова, в мае 2012 года в трёх жилых сталинских высотках предлагалось на продажу 48 квартир. Средняя удельная цена составила 393,6 тыс. руб. за квад­ратный метр.

Самым дорогим было предложение на Котельнической набережной – 457,6 тыс. руб. за «квадрат». В доме на Кудринской площади удельная стоимость квадратного метра составила 411,3 тыс. руб. Самая низкая цена квадратного метра оказалась в доме на Садовой-Спасской (высотка на Красных воротах) – 305 тыс. рублей. В общем, говорят риелторы, этот уровень цен соответствует элитному сегменту московской недвижимости.

Интересный факт

Как считают историки архитектуры, на строительство восьмой высотки в Зарядье попросту не хватило денег, поскольку аналогичное здание решили подарить братьям-полякам. В апреле 1952 года между СССР и Польшей было заключено соглашение, по которому Советский Союз обязался бесплатно построить Дворец культуры и науки в Варшаве высотой 120 метров (в итоге возвели целых 167 метров, не считая высоту шпиля). Польскую высот­ку достроили в 1955 году, а восьмую московскую советский бюджет уже не «потянул».

– Стоимость жилья в высот­ках – от 8 до 12 тыс. долларов за квадратный метр в квартирах без ремонта и от 10 до 15 тыс. долларов за «квадрат» в квартирах с ремонтом, – делится своими данными Олег Канке. – Для сравнения: стоимость квадратного метра без отделки в новых элитных жилых комплексах (типа «Итальянский квартал», «Аквамарин») в центре города составляет 11–12 тыс. долларов. Однако абсолютная стоимость квартир в новостройках будет выше, так как площади здесь больше. К примеру, средняя площадь «двушки» в сталинской высотке – 65 кв. метров, в то время как минимальный метраж двухкомнатной квартиры в новом элитном комплексе – 90 кв. м. 

Несмотря на дороговизну, изношенные коммуникации, планировку, уступающую новостройкам, на квартиры в легендарных «сталинках» всегда есть спрос. Находятся люди, которые готовы жертвовать удобствами, лишь бы можно было сказать: «Я живу в сталинской высотке». Среди покупателей есть поклонники сталинского ампира, да и просто практичные люди, которые хотят жить в центре, в конкретном месте – например, рядом со специализированной школой для детей, – такие клиенты видят в знаменитых домах единственную приемлемую для себя альтернативу сов­ременным элитным комп­лексам. И ещё многие понимают, что, покупая квартиру в сталинской высотке, совершают выгодное вложение, как в случае с покупкой ценного антиквариата, который со временем лишь дорожает.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
07 августа в 08:53
Ссылка
Слава великому Сталину!
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Представляете, в 3 часа ночи вдруг звонок в дверь! Я от неожиданности чуть вместе с дрелью со стремянки не упал.

Еще анекдотов