Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / В ноябре арендные квартиры в Москве слегка подешевели

В ноябре арендные квартиры в Москве слегка подешевели

Подешевело, налетай! Подешевело, налетай!
Автор: Михаил Мельников

13:34 / 1 декабря 2014

Обновлено:

14:24 / 2 декабря 2014

Дорожает, кажется, всё, даже бензин каким-то волшебным образом становится дороже на фоне удешевления его сырья. И только российская недвижимость идёт против тренда: снять квартиру дешевле сейчас проще, чем до начала кризиса.

Столичные съёмные квартиры в ноябре, по данным федерального портала «Мир квартир», продемонстрировали ценовую стабильность: во всех сегментах, кроме элитного, рублёвые арендные ставки отклонились от октябрьских значений не более чем на 2,8%. Общий тренд – слабый понижающий. Элитные квартиры, за исключением трёхкомнатных, и вовсе перестали падать в цене: видимо, арендаторы и арендодатели нашли «золотую середину», согласившись на валютные, но не рублёвые потери.

Эконом

После резких октябрьских скачков рынок московской аренды успокоился и немного отыгрывает пики роста и падения. Подорожавшие было «однушки» и «двушки» экономкласса в ноябре стали дешеветь: минус 0,9% и минус 2,8%. Теперь они сдаются в среднем за 31,7 и 37,3 тыс. руб. в месяц (совсем небольшая разница!), а за «трёшки» экономкласса в Москве просят 47,6 тыс. руб. (-0,5% к октябрю). Здесь и далее мы намеренно не приводим средних цифр с точностью до рубля, так как это лишь усложняет восприятие текста.

Для неприхотливых квартиросъёмщиков это наиболее благоприятный вариант, особенно если работодатели хотя бы немного проиндексировали их зарплату в связи с крушением национальной валюты. Можно сказать, что сейчас перед нами рынок съёмщика, а хозяева квартир экономкласса вынуждены терпеть капризы рынка…

… Или же делать настоящий, хороший ремонт и переводить квартиры в комфорткласс (разумеется, если состояние дома позволяет).

Комфорт

Ведь комфорткласс второй месяц сохраняет невозмутимость: колебания ставок были минимальными – от 0% до минус 0,3%. Цены здесь однотипны, и торг неуместен: однокомнатные квартиры этого уровня сдают за 38-39 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 46-47 тыс., трёхкомнатные – за 62-63 тыс.».

Однокомнатные квартиры бизнес-класса, подорожавшие немного в октябре, в ноябре подешевели почти на ту же величину – на 2,1%. Теперь за них просят столько же, сколько и в сентябре – 51-52 тыс. руб. в месяц. Немного снизились в цене и двухкомнатные (-1,1% к октябрю), их можно арендовать по цене 68 тыс. руб. Ставки на «трёшки» в бизнес-классе не изменились – около 63 тыс. руб.

Элита

Элитный сегмент, показавший существенное падение в октябре, демонстрирует в этом месяце стабильность. Однокомнатные апартаменты подешевели всего на 0,3% и стоят теперь 87 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные прибавили, хоть и самую малость – 0,1%, они сдаются по 108 тыс. руб. Лишь трёхкомнатные квартиры подорожали на ощутимую величину – 8%, но это всего лишь коррекция после октябрьского падения на 14%.В ноябре элитные «трёшки» можно было снять в среднем за 159,4 тыс. руб. «Волатильность на рынке элитных арендных квартир очень сильна, потому что разброс цен огромный, – отмечает глава компании Павел Луценко. – В прошедшем месяце она была меньше, чем в октябре, потому что к концу ноября ситуация со скачками валют если не успокоилась, то стала более предсказуемой. В декабре на столичном арендном рынке  мы ожидаем обычных «волн» на уровне 2–4%: арендаторы и арендодатели отходят от шока и приспосабливаются к новой реальности».

* * *

Учитывая, что в первый же день декабря доллар скакнул до 52 рублей, слова Павла Луценко о «предсказуемости» кажутся, мягко говоря, преждевременными.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Сделаем качественную копию любого документа. Оригинал не обязателен.

Еще анекдотов