Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Третий способ обмана при найме: несогласие других собственников квартиры с заключением договора

Третий способ обмана при найме: несогласие других собственников квартиры с заключением договора

Автор: Михаил Найдён

11:29 / 10 июля 2013

Обновлено:

11:15 / 10 июля 2013

Часть 3 из 11

Читать материал полностью

Как может «кинуть» нанимателя предприимчивый хозяин квартиры?

Вы заключаете договор найма квартиры с одним из собственников, а затем другой заявляет, что не согласен с заключением данного договора, и поэтому документ считается недействительным. Действительно, согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех дольщиков. Таким образом, договор найма будет незаконным, если хотя бы один из сособственников с ним не согласен.

Известны случаи, когда этой юридической лазейкой недобросовестные хозяева пользовались весьма оригинально. Например, владелица одной из столичных квартир вначале договаривалась с нанимателями вносить предоплату за несколько месяцев. А затем заставляла их съезжать досрочно. Мотив прост: согласия на заключение договора не давал её несовершеннолетний сын, который владеет долей в квартире, а значит, договор недействителен. Конечно, теоретически в такой ситуации предоплату за найм можно вернуть. Однако если хозяин или хозяйка не согласятся сделать это добровольно, понадобится решение суда.

Как подстраховаться? Обязательно попросите ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности на квартиру. Если, помимо хозяина, с которым Вы заключаете договор, у квартиры ещё есть собственники, требуйте их письменного согласия с нотариально заверенной подписью. В идеале лучше удостовериться в том, что и эти документы не подделаны, связавшись с заверявшим их нотариусом. 

Часть 3 из 11
Читать материал полностью Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Читать материал по частям:

  1. 10 способов быть обманутым, снимая квартиру в Москве
  2. Первый способ обмана при найме: «кабальный» договор, который можно разорвать даже без объяснения причин
  3. Второй способ обмана при найме: договор найма заключается псевдопредставителями собственника по фиктивной доверенности
  4. Третий способ обмана при найме: несогласие других собственников квартиры с заключением договора
  5. Четвертый способ обмана при найме: появление других лиц, имеющих право пользования квартирой
  6. Пятый способ обмана при найме: устные договорённости о ремонте в счёт арендной платы, от которых хозяин впоследствии отказывается
  7. Шестой способ обмана при найме: предъявление претензий за якобы испорченное имущество в квартире
  8. Седьмой способ обмана при найме: хозяин берёт предоплату за несколько месяцев, а затем «выживает» из квартиры постоянными визитами
  9. Восьмой способ обмана при найме: одностороннее повышение арендной платы
  10. Девятый способ обмана при найме: предъявление претензий о неуплате за квартиру, если нет доказательств передачи денег
  11. Десятый способ обмана при найме: на нанимателя «навешивают» долг за коммунальные услуги, возникший до вселения
Автор: Михаил Найдён

11:29 / 10 июля 2013

Обновлено:

11:15 / 10 июля 2013

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


На съёмке фильма:
— В этом эпизоде вы прыгаете с крыши, ударяетесь о балкон, хватаетесь за бельевую веревку и летите на землю.
— А веревка не оборвётся?
— Отличная идея!
Еще анекдотов