Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Советы юриста: можно ли сдать муниципальную квартиру

Советы юриста: можно ли сдать муниципальную квартиру

Автор: Светлана Жмурко

11:44 / 4 августа 2014

Обновлено:

13:47 / 15 августа 2014

Сдача квартиры в наём – очень доходный бизнес. Многие семьи даже готовы поселиться на даче, лишь бы сдать свою московскую квартиру и получить прибавку к семейному бюджету.

Если квартира в собственности

Но надо помнить, что сдача квартиры в наём возможна только в случае, если она является вашей собственностью.

Квартиру, которая оформлена в собственность, можно подарить, продать, завещать, а можно сдать.

Договор найма заключается между физическими лицами, на срок, не превышающий пять лет.

С 22 июля 2014 года действует новая норма в ГК РФ, в соответствии с которой ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключённого на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Следовательно, договор, который заключается на срок 11 месяцев или менее, достаточно оформить в простой письменной форме, регистрировать его нигде не надо.

Если квартира – муниципальная

В отличие от квартиры, которая находится в собственности, муниципальная квартира может быть сдана не в наём, а в поднаём.

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остаётся наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ).

Право оформления договора поднайма на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, принадлежит Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

Договор поднайма оформляется в трёх экземплярах, один из которых передаётся наймодателю, второй – поднанимателю, третий хранится у наймодателя.

В договоре поднайма в обязательном порядке должны быть указаны:

  • предмет договора поднайма;
  • регистрационный номер договора поднайма;
  • стоимость платы за жилое помещение;
  • права и обязанности нанимателя и поднанимателя;
  • подпись уполномоченного лица действующего от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
  • гербовая печать ДЖП и ЖФ г. Москвы;
  • подпись нанимателя (человека, с которым заключён договор социального найма);
  • срок действия договора.

Договор, который был заключён с нарушением закона, может быть признан недействительным, поэтому так важно соблюдать все предписанные законом правила.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– А это средство для ращения волос эффективное?
– Ещё какое! Видите на кассе усатую женщину? Она понюхала флакон.
Еще анекдотов