Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Сколько стоит быть собственником

Сколько стоит быть собственником

Автор: Алексей Щеглов

16:37 / 31 марта 2013

Обновлено:

12:07 / 31 марта 2013

Часть 2 из 3

Читать материал полностью

Статья «Сколько стоит быть собственником» из номера «Квадратъ»

№28 от 1 апреля 2013

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Закон требует, чтобы декларация за предыдущий год была представлена в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля текущего года, а уплата (или доплата) налога произведена не позднее 15 июля.

К счастью для россиян, ставки постоянных налогов на недвижимость (жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей

Они регулируются органами местного самоуправления в пределах норм, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации. В Москве ставки повыше, чем в регионах, но не намного.

Если вы московский огородник или скотовод

Физические лица, имеющие в собственности земельные участки, уплачивают земельный налог. Ставки этого налога также устанавливаются органами местного самоуправления.

Так владельцы расположенных в г. Москве земельных участков, предоставленных для ведения личного, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства и дачного строительства, включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования, за 2012 год должны уплатить земельный налог по ставке 0,025% от кадастровой стоимости земельного участка.

Правило квартирного сложения

В настоящее время за владение квартирой в Москве собственники платят налог в размере 0,1–0,75% от инвентаризационной стоимости жилья, которую определяет Бюро технической инвентаризации.

Если вашу квартиру БТИ оценило в сумму, не превышающую 300 тыс. рублей, ставка налога будет минимальной – 0,1%. Максимальная ставка 0,75% применяется в случае, если инвентаризационная стоимость жилья превышает 1 млн рублей.

– Стоит отметить, что при расчёте ставки учитываются все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, – то есть, если вам принадлежит несколько квартир в Москве, их инвентаризационная стоимость суммируется, – отмечает Павел Лепиш.

Добавим, что ставка налога зависит от суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов имущества, находящихся в пределах территории одного муниципального образования. Если же объекты налогообложения имеются у владельца не только в Москве, но и в области, то ставки налога, скорее всего, окажутся разными.

Как вырастут налоги через год

Пока налоги на недвижимость не слишком обременяют большинство москвичей, владеющих квартирами или долями в них, но в скором будущем ситуация изменится.

Налоги на имущество физических лиц и земельный налог определяются как местные, то есть пополняют соответствующие бюджеты муниципальных образований. В мечтах муниципалы видят свои бюджеты самодостаточными, независимыми.

Теоретически поступления от налого­обложения земли и недвижимости могут снизить зависимость местных бюджетов от региональных и федеральных поступлений.
Пока основным фактором, затрудняющим эффективное администрирование и повышение фискальных сборов, является отсутствие кадастровых планов.

Далеко не все административные единицы технически готовы к введению новых нормативов налогообложения.

Тем не менее, депутаты Госдумы активно обсуждают возможность введения общего налога на недвижимость, которым хотят заменить налог на имущество физических лиц и земельный налог. Уже подготовлен соответствующий проект закона.

В целом, этот закон ориентирован на то, чтобы внедрить дифференцированное налогообложение. По расчётам депутатов, это поможет спасти местные и городские бюджеты от дефицита. Закон предусматривает – чем больше у человека излишков жилья и выше его качество, тем больший процент он заплатит в сравнении с менее зажиточным соседом.

По оценкам экспертов, с 2014 года средняя налоговая нагрузка увеличится вдвое по сравнению с 2011 годом и составит 1460 руб. с квартиры. Напомним, что стандартные 20 кв. м на каждого собственника (и 50 кв. м на каждого собственника-льготника) фактически налогом не облагаются – на них оформляются так называемые налоговые вычеты.

Эксперты рассчитали, что налог на квартиру в 55 «квадратов», с учётом стандартного вычета, составит примерно 1100 руб. (при этом муниципальные власти имеют право снижать ставку и менять размер налогового вычета).

Если в такой квартире проживают три собственника, им вовсе не придётся платить налог. А вот если человек является единственным владельцем квартиры, ему придётся платить примерно 5600 руб. в год.

Если, к примеру, у вас несколько квартир, и вы владеете жилой площадью в 200 кв. м, будьте готовы отдать государству 28800 рублей. Собственникам нежилой площади и вовсе придётся раскошелиться – за 500 метров площади извольте выложить 232 тыс. руб. ежегодно.

Получается, что новые ставки налогов серьёзнее всего ударят по владельцам так называемой «инвестиционной» недвижимости.

Часть 2 из 3
Читать материал полностью Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Читать материал по частям:

  1. Россиянам надо поторопиться до 30 апреля задекларировать свои доходы
  2. Сколько стоит быть собственником
  3. Платить больше налогов придётся всем
Автор: Алексей Щеглов

16:37 / 31 марта 2013

Обновлено:

12:07 / 31 марта 2013

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


– Женщина может бесконечно долго смотреть на три вещи… А потом купить пять!

Еще анекдотов