Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Щёлковский тупик: почему в этом городе такое дешёвое жильё?

Щёлковский тупик: почему в этом городе такое дешёвое жильё?

Флаг города Щёлково Флаг города Щёлково
Автор: Михаил Мельников

13:32 / 15 декабря 2014

Обновлено:

14:33 / 16 декабря 2014

Как и предполагалось, с началом крупномасштабного экономического кризиса резко выросла популярность жилья в городах возле МКАД. Связано это с тем, что люди, ранее планировавшие более дорогие покупки, сейчас, опасаясь потери средств, берут то, на что хватает денег здесь и сейчас.

Речь идёт об обладателях сумм в 2,54 млн руб. Обычно потенциальные покупатели из этой категории старались самостоятельно накопить нужную сумму, чтобы не влезать в кредиты, но сейчас они либо подписываются-таки на ипотеку, либо – чаще – вкладываются в областные новостройки.

Сегодня мы поговорим о бюджетном северо-восточном направлении, где в стороне от крупных автотрасс находится стотысячник Щёлково, центральный город района своего имени. Расположенный в каких-то 18 км от МКАД, примыкающий к национальному парку Лосиный остров, Щёлково входит в крупную городскую агломерацию с Королёвым, Ивантеевкой, Юбилейным и, чуть шире, Мытищами, Пушкиным и Фрязином. При этом цены на жильё в Щёлкове ниже, чем во всех перечисленных городах.

Несмотря на отсутствие в продаже панельных домов, первичное жильё в Щёлкове можно назвать доступным – особенно на фоне городов, расположенных ближе к Москве. Основное предложение, по данным компании «НДВ-Недвижимость», сосредоточено в ценовом диапазоне 3-4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра, без учёта единственного объекта бизнес-класса, составляет около 62 800 рублей.

Наиболее высокая средняя цена, порядка 71 000 руб./кв. м, представлена в одном корпусе с вводом в эксплуатацию в III кв. 2016 года, что обусловлено удачным месторасположением новостройки в развитой части города, вблизи ж/д станции. Наиболее низкий уровень цен отмечен в корпусах с вводом в эксплуатацию I-II кв. 2016 года (около 57 500 руб./кв. м), что в первую очередь связано с низкой строительной готовностью объектов.

Корпуса, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015 году, в среднем реализуются на уровне 59 600 руб./кв. м. (без учёта проекта бизнес-класса). В корпусах, введённых в эксплуатацию, средняя цена находится на уровне 65 000 руб./кв. м, а в корпусах, которые будут введены до конца 2014 года, уровень цен равен около 64 100 руб./кв. м.

Цены здесь вообще скромные. Так, в 48% представленных на рынке корпусов средняя цена предложения составляет менее 60 000 руб./кв. м., в 38% корпусов – 60 000–70 000 руб./кв. м. В диапазоне свыше 100 000 руб./кв. м (4%) представлен только один упомянутый выше корпус бизнес-класса. Новостройки со средней ценой предложения в диапазоне 70 000 – 80 000 руб./кв. м составляют 10% рынка.

Если рассмотреть первичный рынок с точки зрения стоимости конкретных квартир, то в 62% реализуемых корпусов средний бюджет покупки находится в диапазоне 3-4 млн руб. Корпусов со средней ценой менее 3 млн руб. нет в продаже. В объектах, составляющих 28% рынка, средний бюджет находится в диапазоне 4-5 млн руб.

Корпуса с бюджетом покупки в диапазоне 5–10 млн руб. составляют 7% рынка; на корпуса со средним бюджетом покупки, превышающим 15 млн руб., приходится только 3%. Это обусловлено наличием предложения только в корпусе бизнес-класса.

В чём же подвох? Ответ очевиден – транспортная доступность, точнее, недоступность. На автомобиле приходится продираться сквозь жуткие пробки по густо заселённым кварталам, а электрички не каждому по вкусу, тем более что комфортные «Спутники» по этому направлению не курсируют. Тем не менее доступная цена сейчас является более важным фактором: аналогичных предложений в современных домах сопоставимого уровня в пределах 20 км от МКАД практически не существует.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Наши депутаты все такие упитанные. Это их распирает от гордости за страну!

Еще анекдотов