Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Рынок новостроек эконом-класса Москвы: мало и дорого

Рынок новостроек эконом-класса Москвы: мало и дорого

Жулебинские новостройки. Сергей Пятаков / РИА Новости Жулебинские новостройки. Сергей Пятаков / РИА Новости
Автор: Михаил Мельников

12:21 / 16 июля 2013

Обновлено:

12:58 / 16 июля 2013

Подведены итоги июня, а следовательно и первого полугодия на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Динамика отрицательная: за первые шесть месяцев 2013 года объём предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена – на 2,3%.

«Жильё эконом-класса в Москве» – выражение, которое можно включать в учебники в качестве оксюморона: настолько не соответствуют его части друг другу. Тем не менее статистика говорит, что такие квартиры среди новостроек всё же существуют, правда, их немного – меньше пяти тысяч. При этом в июне на рынке появился только один новый проект – монолитно-кирпичный дом в ЗАО, на Озёрной улице.

«Общий объём предложения за июнь сократился на 21,3% и составил около 4 800 квартир, – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в микрорайоне «Загорье» (более чем на 700 квартир), причем точные причины этого неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором либо политику компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».

При этом рост продаж в июне всё же наметился: было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия – 1705 (в мае – 1476). Наибольшим спросом среди новостроек эконом-класса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры. Так, максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом из них объем предложения за последний месяц снизился на 24%, во втором – на 10,7%. При этом средняя стоимость квадратного метра в некрасовском комплексе 87-117 тыс. руб., в царицынском – 90-110 тыс. руб. Действительно недорого.

Основная часть выставленных на продажу новостроек эконом-класса сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти – в ЮВАО (23,0%). На эти два округа приходится более 90% предложения.

Распределение объёма предложения по округам г. Москвы (квартиры)

 

 

 

 

 

 

 

Источник: «Метриум Групп»

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

 

 

 

 

 

 

Источник: «Метриум Групп»

Минимальная и максимальная стоимости квартир приходятся на «Некрасовку-Парк» и ЖК «Соловьиная Роща» соответственно. В «Некрасовке» самая дешевая квартира (37,2 кв. м) стоила в июне 3,646 млн руб. В «Соловьиной Роще» стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв. м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. (это, правда, уже совсем не «эконом» получается). Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила  5,504 млн руб., двухкомнатной – 7,952 млн руб., трехкомнатной – 10,474 млн руб.

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра

 

 

 

 

 

Источник: «Метриум Групп»

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Ты готовить-то умеешь?
- Да, я очень вкусно режу колбасу!
Еще анекдотов