Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Порядок получения ипотеки для военных

Порядок получения ипотеки для военных

Автор: Дмитрий Плотников

11:23 / 17 февраля 2014

Обновлено:

18:16 / 17 февраля 2014

Приобрести квартиру по «военной» ипотеке можно только спустя три года после вступления военнослужащих в НИС (накопительную ипотечную систему). Те средства, которые уже накопились за этот период, можно использовать в качестве первоначального взноса.

Для оформления ипотеки необходимо пройти несколько этапов.

1 этап. Расчёт размера займа

Для начала военный, участник НИС, должен обратиться в Московский центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Там он получает консультацию о тех объектах недвижимости, которые отвечают требованиям «Военной ипотеки». Также для него рассчитают максимальный размер займа и посодействуют в выборе страховой и оценочной компании, без которых сделку совершить нельзя.

2 этап. Подбор недвижимости

Далее осуществляется подбор недвижимости. Она обязательно должна отвечать всем требованиям программы. Осуществить поиск можно самостоятельно в любом городе страны или же с помощью центра НИС.

Если суммы «Военной ипотеки» не хватает на приобретение выбранного объекта недвижимости, то военнослужащий имеет право использовать собственные средства. Сумма собственных средств не ограничена.

Важно знать, что окончательная сумма кредита будет определена только после выбора жилья. Для расчёта необходимо знать рыночную стоимость приобретённого жилья (которую установили оценщики), и стоимость, которую установил продавец. Конечной будет являться та сумма, которая окажется меньше.

3 этап. Подготовка документов

Необходимо подготовить все документы. В их число входят:

  • анкета на получение кредита;
  • заявление от военнослужащего на кредит;
  • ксерокопии всех страниц паспорта военнослужащего (в том числе и пустых);
  • копия брачного контракта (если имеется);
  • ксерокопии документов, подтверждающих брак.

Этим занимается Московский центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Он также заказывает оценку недвижимости и передаёт все собранные документы в банк.

4 этап. Договор с банком

Банк обязан рассмотреть поданные документы в течение пяти рабочих дней или меньше. После принятия положительного решения назначается дата подписания военнослужащим договора с банком, а также дата подписания договора с ФГУ «Росвоенипотека». При этом военнослужащему открывается специальный счёт в банке, который гарантирует то, что поступающие из ФГУ «Росвоенипотека» средства направляются именно на приобретение жилья.

5 этап. Приобретение жилья

После всего вышеперечисленного наступает сделка по приобретению жилья. Она проходит в два этапа:

1.      Подписывается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Банк назначает дату, в которую необходимо подписать кредитный договор с самим банком, договор со страховой компанией, а также договор ЦЖЗ. После этого все документы банк направляет в «Росвоенипотеку». Максимальный срок подписания договора ЦЖЗ в ФГУ «Росвоенипотека» составляет 12 рабочих дней (с учётом их пересылки). За это же время на счёт должны поступить средства для первоначального взноса.

2.      Как только первоначальная сумма поступает на заранее открытый счёт, банк предоставляет кредит. Одновременно с этим военнослужащий и продавец жилья могут заключать договор купли-продажи. Военнослужащий подписывает закладную, и все документы направляются на государственную регистрацию. В Федеральной регистрационной службе документы могут пробыть максимум пять рабочих дней. Так как подготовкой всех документов занимается центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих, можно не беспокоиться о соответствии всех представленных бумаг.

6 этап. Регистрация

После проведения госрегистрации, военнослужащий становится собственником приобретённого жилья. На руках у него остаются:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности.

Наряду с регистрацией военнослужащим права собственности на приобретенное жильё, регистрируется и ипотека в пользу банка, выдавшего кредит, а также в пользу РФ. Регистрацию в приобретённом жилье может получить сам военнослужащий и члены его семьи.

7 этап. Погашение кредита

Последним этапом сделки является погашение взятого кредита. Это происходит за счёт средств Федерального бюджета и осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

Приобретение квартиры по «военной» ипотеке дело довольно трудоёмкое. При этом для большинства семей военнослужащих это единственный шанс приобрести собственное жильё, не затратив огромной суммы денег. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


— Запомните основное правило техники безопасности: пальцы в розетку не совать! 
— Так они туда и не влезут.
— Ну можно же два гвоздика взять.
Еще анекдотов