Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Размышления над ценовой картой московской «вторички»

Размышления над ценовой картой московской «вторички»

Автор: «Квадратъ»

21:24 / 7 марта 2012

Обновлено:

09:22 / 11 февраля 2013

Статья «Полюс недоступности» из номера «Квадратъ»

№1 от 5 марта 2012

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Где в Москве квартиры дороже, а где дешевле? Странный, на первый взгляд, вопрос – конечно, дорогие в Центре, а ближе к МКАД цена уменьшается. Но давайте проверим, так ли это.

Да простят нас строгие аналитики, но мы возьмём «среднюю температуру по больнице» – зададим в качестве параметра среднюю стоимость квадратного метра вторичного жилья по каждому району. Разброс цен впечатляет: от 97 тыс. в посёлке Восточный (ВАО) до 290 тыс. в Хамовниках (ЦАО). Диапазон почти в 200 тысяч рублей за метр! Разобьём этот диапазон на 16 ценовых отрезков и посмот­рим, что получится. Тот, кто знаком с теорией вероятности, сразу обратит внимание: вывелась почти идеальная гауссова кривая – с явно выраженным абсолютным максимумом. Проще говоря, имеется диапазон цен за квадратный метр, в который попадает большинство районов. Этот «хитовый» отрезок располагается на промежутке 120–180 тыс. руб. А «суперхитом», или тем, что называется математическим ожиданием, является 130–140 тыс. руб. за квадратный метр.  

Что такое 130–140 тыс. за квадрат? Это однушка примерно за 5 млн руб., двушка и трёшка – за 7,5 и 9 млн соответственно. Можете быть уверены в богатстве выбора: в «хитовый» диапазон попадает добрая половина московских районов.

У тех, чьи возможности ограничены 120 тысячами рублей за метр, выбор гораздо меньше – всего восемь районов: уже упоминавшийся Восточный посёлок, Внуково, Капотня, Восточное и Западное Бирюлёво, Бескудниково, посёлок Северный и Дмитровский район.

Что касается той части диапазона, которая лежит правее (то бишь дороже) абсолютного максимума, то на графике видны два «всплеска» – локальные максимумы, которые говорят о том, что наибольший выбор дорогого жилья есть у тех, кто собирается выложить 170–180 либо 190–200 тыс. рублей за квадратный метр. А вот за 180–190 тыс. рублей выбор оказывается меньше. Такая вот статистика.
 

Анализировать количественные показатели в диапазоне свыше 200 тыс. руб. не имеет смысла ввиду малости выборки. Районов, где средняя цена квадратного метра зашкаливает за эту границу, в Москве всего восемь: Замоскворечье, Мещанский, Дорогомилово, Пресненский, Тверской, Якиманка, Арбат и Хамовники. Именно Хамовники, наряду с Тверским и Арбатом, сегодня являются чемпионами Москвы по среднестатистической стоимости квадратного метра жилья – свыше 287 тысяч рублей за квадрат! Вот где находится полюс ценовой недоступности. Не считая, конечно, сердца Москвы – Китай-города, где квартиры не продаются вообще.

Большинству из нас интереснее участки карты, окрашенные холодными цветами, где ценовая температура более умеренная. И здесь наши усреднённые цифры дают богатую пищу для размышлений.

Если прокатиться вдоль МКАД, замеряя по ходу ценовую температуру районов, разброс окажется тоже неслабым – от 106 тыс. руб. в Капотне, до 160–170 тыс. в Очаково, Кунцево и Строгино. Причём популярное Куркино, расположенное за МКАДом, оказывается даже дороже своих соседей – районов Южное Тушино и Ховрино, находящихся в черте «старой Москвы».

Двигаясь от Ховрино на север, замечаем заметное «похолодание» в Западном Дегунино и Дмитровском районе. Затем чуть «теплеет» в Лианозово и Бибирево, а в Северном Медведково уже совсем «тепло» – почти 156 тыс. руб. за метр. Примечательно, что в Лосиноостровском «прохладнее» – там всего около 133 тыс. руб.

Едем дальше, по часовой стрелке. Попадаем в зону «потепления» в районе Восточное Измайлово, который оказывается дороже как своего северного тёзки, так и более южного Ивановского. И, минуя «умеренно прохладные» Вешняки, Косино и Выхино-Жулебино, возвращаемся в исходную точку – нашу «холодную» Капотню.

Путешествуя по ценовой карте Москвы, можно сделать много интересных открытий. Например, «голубая» зона, где цены ниже 140 тыс. за квадратный метр, – ближе всего подступает к центру с юго-востока, в Южнопортовом районе. Там квартиры стоят, как в Северном Бутово, в семь раз более удалённом от центра. А район Красносельский, примыкающий непосредственно к Китай-городу, по ценовому диапазону равнозначен Куркино, расположенному за Кольцевой дорогой.
 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


— Запомните основное правило техники безопасности: пальцы в розетку не совать! 
— Так они туда и не влезут.
— Ну можно же два гвоздика взять.
Еще анекдотов