Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Обзор доступных по цене квадратного метра районов Подмосковья

Обзор доступных по цене квадратного метра районов Подмосковья

Замыкает тройку лидеров по доступности жилья Егорьевский район Замыкает тройку лидеров по доступности жилья Егорьевский район
Автор: «Квадратъ»

09:36 / 7 марта 2013

Обновлено:

08:00 / 11 марта 2013

Статья «Подмосковное колесо фортуны» из номера «Квадратъ»

№26 от 4 марта 2013

Помогает ли средняя цена по районам ориентироваться на рынке недвижимости

Портал urbanus.ru опубликовал обзор самых доступных по цене квадратного метра районов Подмосковья. В отличие от распространённого при подобных исследованиях деления по направлениям и по удалённости от МКАД, в данном случае сравнивались административно-территориальные образования – городские округа и муниципальные районы.

Были проанализированы данные о ценах на новостройки в 48 из 72 таких образований Московской области. Ниже всего средняя цена жилья оказалась в Талдомском (73–130 км от МКАД) и Воскресенском (46–90 км от МКАД) районах, здесь она составляет около 37,5 тыс. руб. за кв. м. Замыкает тройку лидеров по доступности жилья Егорьевский район (84–145 км от МКАД) со стоимостью «квадрата» в 38,2 тыс. руб.

Подмосковное колесо фортуны

Наиболее удалённым районом Подмосковья, попавшим в десятку территорий с самой доступной ценой, является Каширский (от 89 км). По некоторым районам цены оказались низкими благодаря протяжённости данных муниципальных образований. К ним можно отнести Ногинский район (47,96 тыс. рублей за кв. м), который начинается в 15 км от МКАД, однако его дальняя граница отстоит от МКАД уже на 60 км.

Городской округ Электросталь (47,14 тыс. рублей за кв. м), также вошедший в рейтинг, расположен достаточно близко от МКАД, при этом цены оказались низкими. Аналитики связывают данную ситуацию с тем, что здесь нет готовых к сдаче объектов, все жилые комплексы находятся на начальных и средних этапах строительства.

Наиболее дорогим районом Подмосковья традиционно является городской округ Реутов, где средняя стоимость метра в новостройках составляет 95,2 тыс. руб. Таким образом, разница между наиболее доступным и дорогим районами Подмосковья составляет более 150% или 57 тыс. рублей за один «квадрат».

Данные своего исследования аналитики портала urbanus.ru представили  в виде своеобразного «колеса фортуны», опоясывающего территорию области. Двигаясь по часовой стрелке, встречаешь всё возрастающие значения цены. Около названий рай­онов, попавших в «топ-10» самых недорогих, стоят метки в виде звёздочек – всё очень наглядно и красиво. Но помогает ли эта информация  ориентироваться на подмосковном рынке недвижимости?

– То, насколько информативна средняя цена по территориальному образованию, зависит от разброса цен на новостройки внутри района, – считает эксперт «Квад­рата» Михаил Найдён.

– К примеру, в том же Талдомском районе этот разброс где-то от 30 до 45 тыс. руб. за кв. м. К тому же каждый новый объект может сильно подвинуть среднюю цену в ту или другую сторону. Если в продажу поступает дом в Вербилках (84 км от МКАД), «среднеталдомская» цена подскочит, а если в пос. Северный (110 км от МКАД), то упадёт.

Стоит отметить, что среди районов с наиболее доступными ценами не оказалось ни одного, расположенного в западной части Московской о­бласти.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ольга Новикова
 
Ольга Новикова, зам. генерального директора «НДВ-Недвижимость» по стратегическому и инвестиционному развитию

О риентироваться по ценовой карте на рынке новостроек Подмосковья ещё сложнее, чем в Москве. И тут, и там средняя цена квадратного метра сильно колеблется при старте продаж новых объектов, но в Подмосковье ситуация осложняется ещё и тем, что жилые комплексы разнесены по огромной территории, с огромным разбросом ценообразующих параметров.

Решающую роль играют две вещи: наличие поблизости мест приложения рабочей силы и транспортное сообщение с Москвой. В городах типа Дубны или Серпухова, где есть производство и развитая инфраструктура, возникают локальные ценовые максимумы квадратного метра, притом что на периферии этих же районов жильё может стоить намного дешевле.

Направление (юг-север, восток-запад), экология и природное окружение менее важны для тех, кто покупает новостройку в качестве основного жилья, чем для покупателей загородного дома или дачи. Гораздо важнее – найдётся ли работа здесь или придётся каждый день ездить в столицу.

Если не считать «перегретых» районов массовой застройки рядом с МКАД, остальное Подмосковье ещё имеет возможность проводить разумную ценовую политику, не бросаясь в крайности. Причём очень многое будет зависеть от того, как реализуются планы  развития транспортной инфраструктуры в Новой Москве.  Строительство магистралей и «загородного метро» могут увеличить спрос на  жильё в примыкающих районах, откуда станет легче добираться до мегаполиса. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Человек по фамилии Следующий никогда не задерживался в очередях.

Еще анекдотов