Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью усложнит жизнь миллионам

Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью усложнит жизнь миллионам

Автор: адвокат Олег Сухов

16:36 / 28 ноября 2012

Обновлено:

14:27 / 24 июня 2014

Статья «Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью усложнит жизнь миллионам россиян» из номера «Квадратъ»

№19 от 26 ноября 2012

Законодательная инициатива об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью вызвала много дискуссий. На мой взгляд, это нововведение не только не защитит интересы населения, но и приведет как к дополнительным  затратам, так и к усложнению процедуры сделки.

адвокат Олег Сухов Законодательная инициатива об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью вызвала много дискуссий. На мой взгляд, это нововведение не только не защитит интересы населения, но и приведет как к дополнительным  затратам, так и к усложнению процедуры сделки.

Оплата услуг нотариуса складывается из пошлины и расходов на технические работы. Если пошлина определена налоговым законодательством, то тарифы за проведение технических работ устанавливаются нотариусами самостоятельно и могут быть достаточно высокими. Например, за оформление договора купли-продажи однокомнатной квартиры стоимостью 5 миллионов рублей придется выложить 40 тысяч руб. К этому надо прибавить пошлину, которая достигает 20 тысяч руб. Для сравнения: в настоящее время в Москве полный комплекс услуг по составлению и регистрации договора купли-продажи, включая пошлины, варьируется от 9 до 12 тыс. руб., то есть примерно в шесть раз дешевле.

В большинстве нотариальных контор всегда длинные очереди. Многие записываются на приём за несколько недель. Если предположить, что к имеющейся загрузке прибавится весь договорной оборот гражданских сделок по недвижимости, объём работы нотариальных контор увеличится в десятки раз. Ведь ежедневно только в Москве проводится более 4 тысячи сделок. Что будет, если такое количество договоров ляжет дополнительным бременем на плечи нотариальных служащих?

Кроме того, не следует забывать, что дополнительный институт нотариального оформления добавится к уже имеющейся процедуре обязательной государственной регистрации, что как минимум в два раза увеличит срок оформления документов и их количество. При этом действующее законодательство не возлагает никакой материальной ответственности на нотариальных служащих. Если договор будет оспорен и признан недействительным, даже если сделка оформлялась у нотариуса, он не отвечает за причинённые убытки.

Как следует из судебной статистики, количество проблемных договоров с участием нотариусов в процентном соотношении не меньше, чем когда договор оформлялся в простой письменной форме. При этом ни одну нотариальную контору привлечь к имущественной ответственности никому пока не удалось.

Поборники обязательного оформления недвижимости через нотариуса приводят аргумент, что во многих странах именно нотариусы осуществляют сделки с недвижимостью. Однако в этих странах нотариус берёт на себя функции действующей у нас государственной регистрационной палаты. Нам же предлагается к одной, государственной, службе, присовокупить дополнительную, частную, которая, по сути, будет дублировать полномочия Росреестра и не нести при этом никакой отвественности.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Девушка, можно вас пригласить на ужин?
- Я на ночь не ем.
- Ну тогда можно сходить в кино.
- Я с торрентов качаю.
- Ну тогда можно просто пойти ко мне, посмотреть телевизор.
- Ящик я три года назад выбросила на помойку, нечего там смотреть.
- Ну я не знаю, можно посмотреть фотографии.
- Смотреть на незнакомых бабушек и дедушек? Увольте!
- Может, вы сами подскажете, что вы любите?
- Я люблю секс, но вас, похоже, он мало интересует.
Еще анекдотов