Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Изживает ли себя общежитие или коммуналка бессмертна?

Изживает ли себя общежитие или коммуналка бессмертна?

В масштабах столицы количество коммунальных квартир не велико В масштабах столицы количество коммунальных квартир не велико
Автор: Елена Мацейко

17:38 / 19 ноября 2012

Обновлено:

08:03 / 5 марта 2013

Часть 1 из 3

Читать материал полностью

Статья «Общее житие» из номера «Квадратъ»

№18 от 12 ноября 2012

Интересно, сколько коммуналок осталось в Москве? Одно из столичных изданий подсчитало - 70 тысяч. Но риелторы, которых опрашивали мы, считают, что коммунальных квартир гораздо больше.

– С тех пор, как законом было запрещено разделять лицевые счета, новые коммуналки в столице не появляются, – рассказывает аналитик Единой городской службы недвижимости (ЕГСН) Римма Балясникова. – Однако стали возникать квартиры, доли в которых принадлежат разным людям – отнюдь не родственникам и даже не бывшим супругам. По сути, это те же самые коммуналки, только со специфическим принципом определения права пользования. И если эти квартиры прибавить к настоящим, «статусным», коммуналкам, то получится, что в Москве на сегодняшний день не менее 200 тысяч коммунальных квартир. Более семи тысяч из них выставлены на продажу.

Получается, что в масштабах столицы количество коммунальных квартир не так уж и велико. Тому есть объективные причины.

– В последние десятилетия при сносе старого и аварийного жилого фонда жильцов, как правило, расселяли в отдельные квартиры, поэтому объёмы предложения комнат ежегодно сокращались. На сегодняшний день сделки купли-продажи комнат и долей в квартирах занимают не более 5–7% от всего объёма сделок на вторичном рынке жилой недвижимости, – комментирует ситуацию руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

Стоит ли покупать комнату?

Одно время комнаты в столице стоили очень дорого. Всё потому, что у большинства покупателей была определённая цель – они рассчитывали со временем «попасть под расселение» и получить отдельную квартиру. Пришли иные времена, надеяться на расселение уже не приходится, но и комнаты несколько подешевели.

Мы задали риелторам вопрос, можно ли отнести коммуналки к жилью эконом-класса, и что сейчас выгоднее – купить комнату в Москве или однокомнатную квартиру в Подмосковье?

– Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, – говорит Римма Балясникова. – По идее, коммуналки должны стоять на самой нижней ступени эконом-класса, однако стоимость квадратного метра в коммуналке бывает выше, чем в обычной квартире. И порой комнаты стоят как отдельное и не самое дешёвое жильё.

– Минимальная стоимость комнаты в Москве в настоящее время составляет порядка 1,3 млн рублей (ул. Лётчика Бабушкина, комната площадью 15 кв. м в двухкомнатной квартире), – дополняет картину аналитик Дмитрий Таганов. – Максимальная стоимость комнаты, которую продавали через наше агентство, составляла 10,9 млн рублей (пятикомнатная квартира на ул. Булатниковской).

По словам риелторов, средняя цена комнаты в коммуналке по Москве составляет от 1 млн 300 тыс. руб. до 1 млн 800 тыс. руб. При этом в центральных районах столицы встречаются совсем не «экономные» варианты. К примеру, на Арбате продаётся комната в трёхкомнатной коммунальной квартире за 13 млн рублей, на Сухаревской – за 11 млн рублей. А на Новокузнецкой – за 10 млн 500 тыс. рублей продают комнату в четырёхкомнатной квартире. Дороже всего сегодня просят за две комнаты в Трёхпрудном переулке. Их цена составляет 59 млн рублей!

А теперь сравним с Подмосковьем. К примеру, в Красногорске, Видном, Люберцах, Железнодорожном можно купить «однушку» за 3 млн руб. Километров на 30 дальше – и на рынке вторичного жилья вам достанется квартира как раз по цене комнаты в Москве.

– Стоимость квартиры в Подмосковье сейчас сопоставима с минимальной стоимостью комнаты в коммуналке в Москве, – считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артём Ржавский. – Так что, каждый потребитель вправе выбирать между отдельным жильём в Подмосковье или комнатой в Москве с соседями. Следует учитывать, что при последующей перепродаже комнаты могут возникнуть проблемы – спрос на комнаты уступает спросу на квартиры. Отдельная же квартира, пусть и в Подмосковье, – более привлекательный объект для инвестиций, особенно если это новостройка.

Часть 1 из 3
Читать материал полностью Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Читать материал по частям:

  1. Изживает ли себя общежитие или коммуналка бессмертна?
  2. В каких домах предлагаются коммуналки в Москве
  3. Санкт-Петербург: коммунальная классика
Автор: Елена Мацейко

17:38 / 19 ноября 2012

Обновлено:

08:03 / 5 марта 2013

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Только у нас вместо полиции педофилов ловят нацисты, а органы защиты правопорядка занимаются блокировкой раздач сериалов в Интернете.

Еще анекдотов