Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Обмен без доплаты. Обзор московских квартир по цене одной комнаты

Обмен без доплаты. Обзор московских квартир по цене одной комнаты

Автор: Елена Грекова

09:01 / 19 декабря 2014

Обновлено:

00:19 / 22 декабря 2014

Всего одна комната в московской коммуналке может обеспечить своему владельцу покупку отдельного жилья.

По мере удаления от центра столицы московская недвижимость разительно дешевеет. При этом качество жилья на окраинах не ниже, а порой даже и выше, чем в старых районах центра. В результате одну, даже небольшую, комнату в доме постройки 1930-х годов вполне можно обменять на отдельную квартиру в новостройке.

Сколько же можно выручить от продажи комнаты в престижных и не очень районах Москвы, и на что потом хватит этих денег?

«Малышка» на 3 миллиона

Разброс цен на московские комнаты, в принципе, мало чем отличается от разброса цен на столичном рынке квартир. И хотя на стоимость комнаты может повлиять даже большее количество факторов, чем в случае с целой квартирой, одним из решающих критериев при оценке всё равно остаётся удалённость от центра. Соответственно, самые дорогие комнаты в столице находятся в домах на территории ЦАО. Если вы являетесь обладателем такой недвижимости, то, в зависимости от её площади и состояния, можете выручить от её продажи от 3 до 6,5 млн рублей.

Например, даже скромная комната в 7 минутах ходьбы от станции метро «Бауманская» может похвастаться ценником с отнюдь не скромным семизначным числом. Нынешний владелец готов расстаться с этой небольшой (14,5 кв. м), зато столичной жилплощадью – представляющей из себя комнату в коммуналке, расположенной на последнем из пяти этажей, – не меньше чем за 2 млн 900 тыс. руб. За такие деньги будущий собственник должен будет делить с соседями тесную кухню и общий санузел, зато автоматически получит право на льготную парковку на территории ЦАО.

Для сравнения: комната всего на 3 квадрата больше, здесь же на Бауманской, и тоже в «пятиэтажке», обойдётся уже в 3 млн 300 тыс. руб. Комната в коммуналке в такой же «пятиэтажке» на Шаболовке дороже на 50 тыс., зато больше сразу на 4 кв. м. А в Тверском районе, в 2 минутах от метро «Строгино», на такие деньги можно купить только долю площадью всего 11 кв. м в двухкомнатной квартире.

За 3,3 млн руб. можно продать комнату в коммуналке в пятиэтажке на Бауманской (слева) или долю в двухкомнатной квартире в 17-этажном доме в Строгино (справа).

Между тем, на окраине столицы суммы в 3–3,5 млн руб. вполне хватит для приобретения отдельной квартиры в новостройке. В Восточном Бирюлёве стоимость новых малогабаритных «однушек» и студий размером от 21 до 25 кв. м колеблется в пределах 2,8–3 млн руб. В Зеленограде можно купить однокомнатную квартиру в 50 «квадратов» – правда, в 30 минутах езды от метро – за 3 млн 400 тыс. За 3 млн 300 тыс. можно стать обладателем уже двухкомнатной квартиры примерно на таком же расстоянии от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».

Почувствуйте разницу

Что касается владельцев комнат в наиболее престижных районах Москвы, для них возможности улучшить свои жилищные условия отнюдь не ограничиваются «однушками» у МКАД. Если пожертвовать льготной парковкой и видом на исторический центр города – скажем, в районе станции метро «Парк культуры», – можно въехать в отдельную двухкомнатную или даже трёхкомнатную квартиру.

Так, от продажи 25 «квадратов» в пятикомнатной квартире в Зубовском проезде можно выручить 6 млн 200 тыс. руб. А на эти деньги купить «трёшку» в новом монолитно-кирпичном доме в Новой Москве в 25 минутах езды от метро «Аннино». Площадь такой квартиры – 82 кв. м; есть две лоджии, раздельный санузел и просторная кухня в 11 квадратов. То есть, если владелец комнаты в ЦАО не испугается кардинального снижения уровня транспортной доступности, он может без каких-либо доплат более чем втрое увеличить свою жилплощадь.

Пожертвовав видом на исторический центр Москвы (слева), можно переехать в отдельную квартиру в новом доме в Солнцево (справа)

С таким же результатом продавец комнаты на Соколиной горе, в 15 минутах ходьбы от станций метро «Семёновская» или «Партизанская», может разменять свои 20 «квадратов» в сталинской «пятиэтажке» на отдельную двухкомнатную квартиру в Солнцево. Тех 6 миллионов, что он выручит с продажи комнаты, почти хватит на покупку жилья площадью 65 кв. м – то есть в три с лишним раза больше. Доплатить придётся всего 50 тыс. руб. При этом после переезда из ЦАО в Новомосковский АО хозяину теперь уже отдельной двухкомнатной квартиры даже не нужно будет тратиться на её ремонт; продажа комнаты в коммуналке «в среднем состоянии» обеспечит ему покупку жилья с качественным ремонтом.

Квартира с ремонтом в Солнцево стоит всего на 50 тыс. руб. дороже, чем одна комната в районе Соколиной горы

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Роскомнадзор опубликовал список сайтов с пиратским контентом. Теперь не нужно тратить время на их поиск по всему Интернету.

Еще анекдотов