Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Новостройки эконом-класса Москвы в январе 2014 года: неожиданная динамика

Новостройки эконом-класса Москвы в январе 2014 года: неожиданная динамика

Эконом-класс уходит из Москвы Эконом-класс уходит из Москвы
Автор: Михаил Мельников

12:21 / 10 февраля 2014

Обновлено:

08:35 / 11 февраля 2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Несмотря на продолжительные выходные, январь на рынке новостроек эконом-класса выдался динамичным.

В январе стартовали продажи в одном новом проекте – жилом комплексе в мкр. 7Б Северного Чертанова. Новостройка представляет собой два панельных корпуса, один из которых полностью будет отдан для нужд муниципалитета. Также проектом предусмотрен подземный паркинг и объекты инфраструктуры в стилобатной части. На данный момент строительные работы только начались, их окончание планируется на 4-й квартал 2015 года.

В то же время в январе закончилась реализация квартир в ЖК «Холмогоры», нескольких корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и новостройке в районе Левобережный. Ещё в некоторых объектах осталось только жильё по переуступке от физических лиц. В ЖК «Life-Волжская» и одном из корпусов ЖК «Некрасовка-Парк» по состоянию на конец месяца продажи были приостановлены, их возобновление ожидается в ближайшее время.

«Итогом всех вышеописанных событий стало значительное падение объёма предложения на первичном рынке жилья эконом-класса, – комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – В январе количество продаваемых квартир составило порядка 4 515 единиц в 54 корпусах, что почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года».

Также изменилось распределение предложения по округам. Хотя наибольшую долю по-прежнему занимают ЮАО и ЮВАО, на третье место, обогнав ВАО, в январе вышел СЗАО (11,3% корпусов и 9,3% квартир). По большей части это связано с активными продажами в ЖК «Большое Кусково» и выбытием с первичного рынка корпусов ЖК «Богородский». При этом в ЮВАО зафиксирован резкий спад объёма предложения (на 7,4%).

Распределение объёма предложения по округам г. Москвы (корпуса) 

Распределение объёма предложения по округам г. Москвы (квартиры) 

В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (42%), следом за ними располагаются однокомнатные (36%).

Распределение предложения по типу квартир

По данным «Метриум Групп», наибольшая доля квартир (37%) приходится на уже введённые в эксплуатацию корпуса, ещё 29% жилья сконцентрированы в новостройках на самой ранней стадии строительства. 22% квартир от общего объёма приходятся на корпуса, где ведётся активный монтаж каркаса, а 12% – на те, где монтаж уже завершён.  

Произошедшие в январе изменения на первичном рынке массового жилья отразились и на текущем уровне цен. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с декабрём выросла на 3,3% и составила 140 696 руб.

В целом, по отдельным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходятся в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве. В некоторых округах средние цены, напротив, уменьшились. Наибольшее снижение зафиксировано в ЮЗАО (на 7,7%) и ЮВАО (на 2,95%). В первом случае это связано с окончанием первичных продаж в ЖК «Тёплый край», а во втором – с приостановкой продаж в ЖК «Life-Волжская».

«На общее увеличение средней цены квадратного метра по городу оказали существенное влияние изменения в структуре предложения по округам. В январе резко сократилась доля ЮВАО – самого дешёвого округа, – поясняет Анна Соколова. – В то же время доля ЗАО, САО и СЗАО – самых дорогих в городе – возросла. Благодаря этим изменениям средняя цена квадратного метра в Москве выросла даже больше, чем в каждом отдельно взятом округе.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе составила 6,25 млн руб., двухкомнатной – 9,03 млн руб, а трёхкомнатной – 11,35 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 3,1%, 5,2% и 5,1% соответственно. Причиной значительного удорожания стал уход с рынка большого объёма квартир в ЖК «Некрасовка-Парк» – одного из самых дешёвых в сегменте.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

 

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Общая стоимость, руб.
мин. макс. мин. макс. среднее мин. макс. среднее
1-комн. 29,63 65,2 106 000 214 660 145 362 4 096 000 9 584 000 6 246 325
2-комн. 51,7 87,1 94 234 197 600 139 375 5 288 400 13 138 550 9 029 313
3-комн. 73,84 167,98 87 689 186 460 135 296 6 848 750 15 570 720 11 346 859
многокомн. 94,54 173,3 99 800 165 500 135 436 10 002 332 25 995 000 14 961 830

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв. м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте – ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нём можно купить жильё площадью 36,9 кв. м.

Самые дорогие квартиры эконом-класса продаются в ЖК «Соловьиная роща» (26 млн руб. за 176,3 кв. м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв. м) и в ЖК «О7» (18,5 млн руб. за 111,9 кв. м).

«Основным ярким событием января на рынке недвижимости была девальвация рубля, которая произошла в конце месяца, – подводит итог Анна Соколова. – Но по итогам месяца можно констатировать, что застройщики ещё не успели отреагировать на это событие и поднять цены. Поэтому, несмотря на значительный скачок курса валюты, рост цен в сегменте эконом-класса был относительно невысокий, что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения. Скорее всего, в феврале мы увидим последствия скачка курса валюты и рост рублёвых цен».

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Только у нас может быть такое: сидишь на работе и думаешь где же денег заработать...

Еще анекдотов