Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Трёхкомнатные квартиры в Москве дешевле всего на Юго-Востоке

Трёхкомнатные квартиры в Москве дешевле всего на Юго-Востоке

Автор: «Квадратъ»

18:05 / 31 июля 2012

Обновлено:

09:15 / 19 февраля 2013

Статья «Некрасовка идёт на рекорд» из номера «Квадратъ»

№10 от 23 июля 2012

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Реально ли в Москве купить «трёшку» дешевле шести миллионов рублей?

Цену в 5–6 млн можно, с учётом ипотеки, хотя бы чисто теоретически, считать доступной для семьи, где у обоих суп­ругов заработок чуть выше среднего по Москве. Есть ли шансы такой семье с двумя детьми въехать в приличное жильё – недалеко и надолго? Оказалось, есть такое место. Это Некрасовка – новый район на юго-востоке теперь уже «старой» Москвы, где возводится жилой комплекс «Некрасовка-Парк». 

  • Квартира № 129
  • Квартал 4
  • Корпус 6
  • Секция 3
  • Этаж 2
  • Общая площадь 77,2 м2
  • Цена за кв. м 71 000 руб.
  • Общая цена 5 481 200 руб.

На мой взгляд, первый фактор, определяющий пригодность района для нормальной жизни, – наличие мет­ро. В Некрасовке его пока нет, но уже в 2015 году обещают построить. Ладно, три года согласна потерпеть. Значит, можно рассмотреть предлагаемые здесь варианты трёхкомнатных квартир. Почему ищем именно трёхкомнатную? В нашей условной семье двое разнополых детей – школьница и дошколёнок.

Кстати, о детях: будут ли поблизости школа и детский сад? – В микрорайоне создается широкая транспортная и социальная инфраструктура, включающая несколько школ и детских садов, благоустроенные дворы, детские площадки, площадки для отдыха и спорта,  – заверяет генеральный директор компании «Лексион Девелопмент» Сергей Казадаев.

  • Квартира № 181
  • Квартал 4
  • Корпус 1
  • Секция 3
  • Этаж 15
  • Общая площадь 73,2 м2
  • Цена за кв. м 74 900 руб.
  • Общая цена 5 482 680 руб.

Застройщик также с гордостью отмечает, что зелёные зоны по площади соразмерны десяти футбольным полям, к тому же тщательно обустраиваются внутриквартальные дороги, проезды и даже гостевые парковки.

Но главное, конечно, – сами квартиры, «трёшки» дешевле 6 млн руб. И вот загадка: практически по одной цене – чуть менее 5,49 млн предлагаются разные трёхкомнатные квартиры, площадью 73,2 кв. м и 77,2 кв. м. Причём та, что больше, оказывается даже на 1500 руб. дешевле! Может, дело в маленькой кухне? Сравниваю планы (они на рисунке под номерами 3 и 1): у большей по площади квартиры кухня тоже больше – 12,9 кв. м против 10-ти. К тому же у квартиры меньшей площади одна из комнат соединяется с кухней проходом и становится таким образом исключительно столовой. Кому-то это, может, и нравится, но мне не очень. Поэтому из этих двух «трёшек» лично я бы однозначно выбрала ту, что больше и дешевле, тем более что цена квадратного метра у неё всего 71 тыс. руб.  

Но оказывается, в комплексе «Некрасовка-Парк» есть квартиры, где цена «квадрата» ещё ниже: 67 тыс. руб., и это для Москвы – абсолютный рекорд! План такой «трёшки» показан на рис. 2, её площадь целых 84,6 кв. м, а стоит она всего 5,67 млн руб. Большие комнаты: 20,5, 18,9 и 14,8 кв. м, 7,5-метровый холл – просто сказка! Жаль, кухня маловата – всего 10 метров. Как там у Некрасова? «Доля ты! – русская долюшка женская! Вряд ли труднее сыскать…» Словно увидел поэт меня на маленькой кухне. Хотя, конечно, смотря с чем сравнивать, – выросла-то я вообще на 6-ти «хрущёвских» кухонных метрах.

  • Квартира № 132
  • Квартал 4
  • Корпус 1
  • Секция 3
  • Этаж 2
  • Общая площадь 84,6 м2
  • Цена за кв. м 67 000 руб.
  • Общая цена 5 668 200 руб.

Виртуальная экскурсия по самым «демократичным» в Москве трёхкомнатным квартирам в ЖК «Некрасовка-Парк» мне понравилась. Я узнала, что этот жилой комплекс будет состоять из трёх кварталов и 25-ти домов серии П44Т и Д25Н1, которые можно узнать по красивым фасадам с кирпичной плиткой. Общая площадь квартир там составляет более 360 тыс. кв. м, а территория застройки – порядка 30 гектаров.  Строительство началось в апреле 2012 года и завершится в 3-м квартале 2014 года. 

В документации для покупателя упоминается, что продажи квартир осуществляются, в соответствии с законом № 214-ФЗ, на основании договоров участия в долевом строительстве. А это значит, что дольщики, заплатившие деньги на ранних этапах строительства, полностью гарантированы от каких бы то ни было неприятных сюрпризов. Их вложения будут полностью застрахованы, и нет никакого риска остаться без квартиры и без денег даже при самом худшем раскладе.

Впрочем, ни о каких «худших раскладах» речи быть не может. В самом ближайшем будущем район Некрасовка станет сравним по масштабам и инфраструктуре с Митино или Бутово. 

В заключение не могу не похвалить сайт www.nekrasovka-park.ru, на котором и проходила моя экскурсия. Здесь есть вся необходимая информация, и можно «прогуляться» по новому микрорайону, увидев, как наяву, всё то, что здесь будет построено очень скоро. 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Скажи что-нибудь ласковое и теплое
- Зайчик
- Мало :(
- Стадо зайцев
Еще анекдотов