Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Меняем Москву на Россию: какие квартиры равноценны столичной «двушке»?

Меняем Москву на Россию: какие квартиры равноценны столичной «двушке»?

Бедный москвич легко может стать богатым брянцем – например, купив квартиру на пешеходном бульваре Гагарина Бедный москвич легко может стать богатым брянцем – например, купив квартиру на пешеходном бульваре Гагарина
Автор: Михаил Мельников

20:16 / 5 сентября 2013

Обновлено:

10:08 / 6 сентября 2013

Средняя цена квадратного метра в столице перевалила за психологическую отметку в 200 тысяч рублей. Но это не подорожание: реальная, долларовая стоимость жилья снижается. «Квадратъ» выяснил, какую недвижимость можно купить в России, продав своё столичное жильё.

Застой на панели

Исследование агентства «Миэль» показало, что в августе средняя цена «вторичного» метра выросла на 1,9% и вышла в третью сотню тысяч рублей: квадратик плохо вымытого пола у вас под ногами стоит сейчас примерно 201 500 рублей. Интересно, что рост цен парадоксальным образом совпал с заметным ростом объёма предложения: в конце августа на рынок было выставлено 53 324 квартиры, на 7,3% больше, чем месяцем ранее.

При этом говорить о реальном росте цен сложно; недвижимость остаётся надёжным вложением денег, но объектом прибыльных инвестиций её не назвать. С начала года рублёвые цены выросли всего на 2,1% – куда ниже инфляции и банковского процента по депозитам. А долларовые и вовсе снизились на 3,1%.

Подробный анализ колебаний цен подтверждает основную тенденцию: качественное дорожает. Хорошее жильё всё менее доступно. Простая панель продаётся по прежней цене, а монолит, кирпич и улучшенная панель являются локомотивами общего роста. Долларовые цены на «хрущёвки» и «брежневки» с маленькими кухнями с начала года вообще снизились почти на 10% (вместе с курсом рубля) – сейчас это откровенно убыточный актив, который, возможно, нужно срочно продавать по любой разумной цене.

Вопрос на шесть миллионов

Средняя цена покупки московской квартиры на вторичном рынке в августе составила 15 056 717 руб. (по данным портала «Мир квартир»), однако столь высокая сумма получилась только из-за нескольких сделок по очень дорогим квартирам в центре города. В реальности обычная московская небольшая «двушка» в не слишком новом доме в спальном районе стоит сейчас примерно 6 миллионов рублей.

Все читали сравнения стоимости разваленного жилья в Москве и роскошных вилл на средизмноморском побережье Испании. Но давайте будем патриотами посмотрим, что на эти деньги можно купить в других регионах России.

Ближайшие конкуренты

Санкт-Петербург – дорогой город. Так думают все, кроме москвичей. За указанные деньги здесь выставлены на продажу трёхкомнатные квартиры 64-75 квадратных метров в спальных районах недалеко от метро. Эстеты могут на те же средства купить студию в историческом центре города.

Менее известно, что очень дорогим городом почему-то является Екатеринбург. Здесь за шесть миллионов вам предложат трёхкомнатную квартиру площадью 77-85 метров в спальном районе или 40-метровую «двушку» в центре.

Модный город – Сочи. Подготовка к Олимпиаде, постоянное пребывание здесь высокопоставленных чиновников, главная резиденция президента – сделали и прежде-то недешёвый курорт очень дорогим местом. В этом небольшом городе сложно говорить о центре и окраине. Наиболее типичное предложение за означенные деньги – очень большие (от 60 кв. м) двухкомнатные квартиры в хороших домах или примерно 70-метровые «трёшки» в пятиэтажках.

Дёшево и очень сердито

Наиболее привлекательным по недвижимости выглядит сейчас город Грозный – огромное количество новостроек, которые очень вяло раскупаются, что же говорить про вторичный рынок. За шесть миллионов здесь можно стать квартирным магнатом. Так, большая 82-метровая «трёшка» в современном доме на ул. Жуковского выставлена на продажу за 3,1 млн руб., и можно быть уверенным, что торг уместен. А типичная 40-метровая «двушка» в пятиэтажке стоит здесь не более миллиона. Продав московскую квартиру, здесь можно накупить 7-8 двухкомнатных квартир в одном доме и жить целым тейпом.

На юго-западной окраине России притаился город Брянск. Эта область граничит и с Белоруссией, и с Украиной, очень удобное географическое положение и очень низкие цены. 156-метровую четырёхкомнатную квартиру здесь продают чуть более чем за 4 миллиона рублей, так что москвич с его шестью миллионами может просто ходить по городу и показывать пальцем на приглянувшуюся недвижимость. Только в элитных домах современной постройки можно найти квартиру на такие деньги – и это будет высококачественная двухэтажная квартира с двумя санузлами и огромной лоджией. Однокомнатные же квартиры в «хрущёвках» здесь можно покупать просто оптом.

С Камчатки народ бежит. И дорогой для жизни город Петропавловск-Камчатский просто не располагает квартирами по столь высокой цене. Рекомендуем прикупить пару четырёхкомнатных квартир по 65-75 метров в пятиэтажных домах; правда, назвать эту недвижимость ликвидной не сможет даже самый заядлый оптимист.

А что у нас на районе?

Что касается среднего российского райцентра с населением порядка 100 тысяч человек, то тенденция очевидна: чем ближе к месторождениям углеводородов город, тем дороже – и тем однообразнее – там жильё. Соликамск в Пермском крае трудно назвать комфортным, однако однокомнатную квартиру дешевле миллиона рублей там найти трудно, а мало-мальски приличная «двушка» стоит два миллиона. Впрочем, жилья по шесть миллионов здесь нет. А вот в Ессентуках Ставропольского края несложно найти и «однушечку» за 750 тысяч, но и дорогих квартир предостаточно. На заявленные шесть миллионов вы купите 100-метровую «трёшку» в престижном микрорайоне.

* * *

Разъезжая по провинции и купаясь в московских деньгах, не забудьте о том, что на новом месте вам надо будет работать, а вашим детям учиться. Знакомство с местными школами и предприятиями, возможно, немного понизит градус вашего энтузиазма. Хотя будем честны – средние менеджеры по продажам скоро будут совсем никому не нужны, а хороший профессионал в своей области не пропадёт даже в Брянской области.

* Использована квартирная база сайта «Из рук в руки».

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
12 сентября в 11:55
Ссылка
зачем куда то в Брянск ехать. и в Московской области за 6 млн. можно неплохую квартиру купить
Ответить
Alter Ego
13 сентября в 16:06
Ссылка
Что значит - Москву на Россию? Скоро никакой России не будет и можно будет поменять северо-кавказский район Москвы на уральский ее же родной
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


У наших родителей было трудное детство: даже игрушки у них были восьмибитные.

Еще анекдотов