Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Квартира к совершеннолетию

Квартира к совершеннолетию

Автор: Татьяна Касевич

16:53 / 28 сентября 2012

Обновлено:

07:55 / 13 февраля 2013

Статья «Квартира к совершеннолетию» из номера «Квадратъ»

№14 от 17 сентября 2012

Напечатать Послать по e-mail Комментировать

Как обеспечить своему ребёнку надёжную позицию для старта во взрослую жизнь.

За 17 лет, с тех пор как Вася и Маша появились на свет, уровень жизни в стране вырос, по самым осторожным оценкам, как минимум в два раза. С материальным уровнем Васильковых и Новгородовых в 1994 году сегодня можно сравнить семью, располагающую на момент рождения ребёнка средствами в размере 6–6,5 млн руб

Маша и Вася окончили школу. Их родители зарабатывают примерно одинаково, живут как все – не бедствуют, но и лишних денег в семье не водится. К 17-летию отец сделал сыну подарок, отдал Васе машину – вазовскую «десятку», служившую семье верой и правдой почти десять лет. А Маше родители подарили однокомнатную квартиру в Марьино, которая была куплена в тот день, когда Маша сделала свой первый шаг… Впрочем, обо всём по порядку.

Значительное снижение цен на квартиры в Москве наблюдалось всего два раза, в период кризисов: 30–35% в 1998–1999 гг. и 15–25% в 2008–2009 гг. В обоих случаях цены восстанавливались и уходили в плюс за полтора-два года.

Год 1995-й, июнь. Из мос­ковского роддома счастливые пары привозят своих первенцев: Васильковы – мальчика, а Новгородовы – девочку. На семейных советах решено назвать девочку Марией, а мальчика – по традиции в семье Васильковых – Василием. Помимо выбора имени решается вопрос о том, как лучше обеспечить будущее ребёнка. Старший Васильков, дедушка новорожденного, недавно вернулся из Кении, где несколько лет проработал ведущим специалистом, а у Новгородовых с прошлого года лежали отложенные «на чёрный день» доллары, купленные на чудом спасённые перед самым крахом «МММ» деньги, до этого вложенные в акции мавродиевской «пирамиды». Итого в распоряжении каждой семьи было примерно по 40 тыс. долл. или по 200 млн руб. – в старых, ещё не деноминированных, деньгах.

– Надо положить доллары в банк! – предложил дедушка Василий. – Доллары будут давать проценты и не сгорят от инфляции.

Надо сказать, слово «инфляция» в ту пору звучало отовсюду: её уровень в 1994-м составлял… 120% в год! Итак, Васильковы решили открыть депозитный валютный счёт и положить туда доллары до васиного совершеннолетия.

В семье Новгородовых дебаты не привели к единому мнению. Доллары решено было пока не трогать. Прошло несколько месяцев, Машенька уже начала вставать на ножки, и тут её маме попалось на глаза объявление, что продаются квартиры в Марьино.

– Смотри, однушки есть всего за 41 тысячу у.е., – показала мама газету папе. – Может, стоит вложить наши доллары?

– Да там же отделка такая, что всё переделывать надо, – возразил Новгородов. – К тому же, район у чёрта на куличках.

– Говорят, там метро скоро построят, а обои поклеить мы и сами сможем – руки-то на что? – не сдавалась его супруга. И уговорила-таки мужа и остальных домочадцев купить 35-метровую однокомнатную квартиру в Марьино. А уже с середины 1996-го новая квартира стала приносить доход – за 300 долл. в месяц её снял преуспевающий программист. Средняя зарплата в ту пору едва дотягивала до 250 долл.

Квартира стала полноправным работающим членом семьи Новгородовых. Через 10 лет месячный доход от неё составлял 16 тысяч уже современных рублей (или порядка 600 долл.). Район Марьино, хоть и не вышел в ряд престижных, пользовался стабильным спросом у квартиросъёмщиков, и жильцов Новгородовы находили без труда. Сделали косметический ремонт, установили новые окна, обновили сантехнику и мебель, а в 2010-м, как раз накануне рекордно жаркого лета, даже поставили кондиционер. В результате к середине 2012 года их однокомнатная квартира в 5 мин. ходьбы от метро «Марьино» сдавалась за 30 тыс. руб.

– Решай, дочь, что тебе лучше: жить пока с нами и получать свою долю от квартирных денег или занять эту квартиру самой и жить отдельно? – поставили перед Машей вопрос родители после окончания школы. Девушка выбрала самостоятельную жизнь. А квартира, купленная 16 лет назад, за это время выросла в цене примерно в 4 раза и плюс к этому принесла доход, вдвое превосходящий её первоначальную стоимость.

А что же наши Васильковы? В 1995-м они положили доллары на депозит под 6% годовых с капитализацией, но уже в 1998-м были вынуждены снимать часть процентов на неотложные нужды. Затем ещё несколько раз перекладывали деньги из одного банка в другой, и в итоге к моменту окончания Васей школы на «детском» счете его родителей оказалось около 100 тыс. долл. Сумма немаленькая, но всё же далеко не достаточная сегодня для покупки жилья в Москве.

За 17 лет, с тех пор как Вася и Маша появились на свет, уровень жизни в стране вырос, по самым осторожным оценкам, как минимум в два раза. С материальным уровнем Васильковых и Новгородовых в 1994 году сегодня можно сравнить семью, располагающую на момент рождения ребёнка средствами в размере 6–6,5 млн руб. Это средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве площадью 37–42 кв. м в доме категории «эконом».

Эта история – для молодых родителей, кто думает, как лучше обеспечить ребёнка к моменту его совершеннолетия. Покупка квартиры – хороший выбор. Неужели всё ещё сомневаетесь? 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (1)

Alter Ego
10 июня в 16:50
Ссылка
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости: www.riskover.ru
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


- Любитель поспать?
- Обижаешь. Профессионал.
Еще анекдотов