Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Квадратные метры России: подсчитана стоимость жилья во всех 85 регионах

Квадратные метры России: подсчитана стоимость жилья во всех 85 регионах

По мнению АИЖК, жильё в Ульяновской области стоит 28 112 руб. за кв. м По мнению АИЖК, жильё в Ульяновской области стоит 28 112 руб. за кв. м
Автор: Михаил Мельников

16:32 / 8 мая 2014

Обновлено:

00:08 / 12 мая 2014

С 14 мая изменяются параметры кредитов, выданных через Агентсво по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), – организация обновила таблицу средней стоимости квадратного метра по регионам России.

Этот документ чрезвычайно интересен, хотя и не имеет прямого отношения к реальной рыночной стоимости: он основан на балансовой и кадастровой оценке объектов. В самом деле, 90,4 тыс. руб. за метр общей площади в Москве – да о таких ценах в эпоху стабильности никто и не слышал, реальные рыночные расценки вдвое выше.

Однако соотношение между регионами похоже на верное, и здесь интересно увидеть, как в АИЖК оценивают нашу страну как таковую. Ведь стоимость жилья давно не имеет ни малейшего отношения к себестоимости строительства: вопрос только в востребованности.

Крым

Спешим порадовать любителей территориальных приобретений: самым дешёвым признано жильё в Крымском федеральном округе: и в Севастополе, и в Республике Крым метр оценивается всего в 24 тыс. руб.

Кавказ

Однако если брать отдельные регионы, то есть места, где люди приобретают жильё с ещё большей неохотой. По неизвестной причине это именно тот округ, в который уходит больше всего федеральных денег, выжимаемых из «остальной России». Так, антирекорд – у Карачаево-Черкессии: 22,4 тыс. руб. за метр – сущая безделица. Не дотянула до Крыма и Ингушетия – 23,952 руб. за метр. Вы бы что выбрали за одинаковую цену – Магас или Севастополь?

В других регионах Северного Кавказа тоже нет проблем с доступным жильём – можно сказать, что одноимённый национальный проект таки выполнен, но только для некоторых национальностей. Самое дорогое место здесь – Чеченская республика, где метр оценивается в 30 тысяч рублей. Причём интересно, что здесь, в отличие от Москвы, цены вполне реалистичные: за миллион рублей можно купить нормальную однушку в Грозном.

Но это были экстремальные округа – один непризнанный, второй взрывоопасный. Что же происходит, так сказать, в традиционной России?

Центр

Привычно депрессивно «сердце России», а вернее, её западная окраина с гордым названием «Центральный округ». За годы стабильности Черноземье стало местом, где жить, кажется, не хочет почти никто. Отсюда и сверхнизкая стоимость жилья: 25,5 тыс. руб. в Курской области, 27,2 тыс. – в Тамбовской, 27 тыс. в Брянской… Выделяется лишь относительно благополучная Воронежская область с её 31,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Ближе к Москве, конечно, чувствуется жадное дыхание столицы. Вполне невзрачная Рязанская область – 32,5 тыс., инновационная Калужская – свыше 38 тыс. руб. за метр. Московской области АИЖКовцы насчитали 49,7 тыс. руб.

Северо-Запад

На северо-западной оконечности империи цены выше. Особняком стоит студёный Ненецкий автономный округ, куда едут не жить, а работать, и работать за большие деньги. 51,9 тыс. руб. стоит здесь метр жилья. Среди «обычных» регионов лидируют Петербург с 56,1 тыс. и Ленинградская область с 40,2 тыс. руб. за метр. Однако вплотную в спину дышит Карелия с её 40,1 тыс. руб., Архангельская область с 39,7 тыс. Дешевле всего здесь жильё в Псковской и Калининградской областях – в первой за счёт полной депрессивности, во второй за счёт географической изолированности. Но и здесь жильё дороже, чем, скажем, в Воронежской области, – примерно по 32 тыс. руб. за метр.

Юг

В Южном округе тепло и дёшево: от 24 тыс. руб. в автономных республиках Адыгея и Калмыкия до 34,8 тыс. руб. в Ростовской области.

Волга

Разнородное, пёстрое Приволжье оказалось удивительно ровным по ценам. Из общего ряда выделяется только Нижегородская область – в самом близком к Москве регионе округа метр оценивается в 37,5 тыс. руб. Остальные – практически одинаковые. Минимум – в Саратовской области (26,2 тыс.), максимум – в северном Пермском крае (32,7 тыс. руб.).

Урал

В Уральском округе, пусть и не строго, но действует простейший принцип: чем севернее, тем дороже. В Челябинской и Курганской областях жильё стоит около 30 тыс. руб., в Свердловской уже 41 тыс. руб., в Ямало-Ненецком округе – 46 тыс. руб.

Сибирь

На удивление однородна огромная Сибирь. Самая дешёвая, как полагается, национальная автономия Хакасия – 30,4 тыс. руб., самый дорогой – Красноярский край (37,8 тыс. руб.).

Восток

А вот Дальний Восток существенно различается по ценам. Самыми дешёвыми оказались относительно комфортная по климату Еврейская АО и суровая Чукотка. Есть ощущение, что на Чукотке жильё посчитано едва ли не ниже себестоимости – 31,8 тыс. руб. Просто там сейчас никто из «чужих» практически ничего не покупает. А дороже всего рыбопромысловая Сахалинская область – один из регионов, ликвидирующих природные ресурсы России в обмен на валюту. Стать причастным к этому процессу можно по цене 51,9 тыс. руб. за квадратный метр – и это 3-4 место в России (после двух столиц, на равных с Ненецким АО).

* * *

Напоминаем, всё это – рассчитанные специалистами АИЖК базовые расценки. Где-то рыночные цены заметно выше, где-то они совпадают с названными. Эксперты АИЖК вообще гораздо лучше считают деньги в своих карманах, чем в сложной экономической реальности.

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Благодаря пиратам состояние Билла Гейтса вписывается хоть в какие-то рамки.

Еще анекдотов