Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Стоит ли купить, чтобы сдавать?

Стоит ли купить, чтобы сдавать?

Посчитаем, прежде чем вкладывать деньги Посчитаем, прежде чем вкладывать деньги
Автор: Владимир Гурьянов

14:59 / 25 ноября 2013

Обновлено:

03:48 / 26 ноября 2013

Статья «Стоит ли купить, чтобы сдавать?» из номера «Квадратъ»

№54 от 25 ноября 2013

Где и какую квартиру выгоднее приобретать для последующей сдачи в аренду.

За сколько можно сдавать в Москве квартиру стоимостью, к примеру, в 10 млн руб.? Оказывается, разброс месячной арендной платы за такое жильё может быть cущественным: 40–80 тыс. руб. и выше. Если вы намерены вложить сбережения в покупку квартиры, чтобы затем сдавать её и поскорее окупить эти деньги, необходимо учесть сложившуюся конъюнктуру рынка.

Как и следовало ожидать, квартиры стоимостью около 10 млн руб. сдаются в аренду по самой дорогой цене в пределах Садового кольца. Там за 75–80 тыс. руб. в месяц предлагают снять однушку в панельном или старом кирпичном доме. Это будет старый жилой фонд, но  зато в шаговой доступности от центральных станций метро. Как правило, такие квартиры ждут своих арендаторов по полгода и больше, а на продажу выставляются и того реже, так что рассматривать этот вариант в качестве бизнес-модели довольно рискованно.

Гораздо больший выбор квартир за 10 млн руб. представлен на вторичном рынке «старой» Москвы между Садовым кольцом и МКАДом, здесь за эти деньги можно купить самую разную недвижимость – от превосходной современной однокомнатной в «монолите» до трёхкомнатной в панельном доме. Так какую же и где лучше выбрать для последующей сдачи с наибольшей выгодой?

Хорошим спросом у арендаторов пользуются трёхкомнатные квартиры внутри Третьего кольца вблизи метро, с арендной платой 60–65 тыс. руб. в месяц. Правда, в продаже таких квартир немногим больше, чем уже упоминавшихся «однушек» в пределах Садового. В наш 10-миллионный бюджет укладывается, к примеру, маленькая 56-метровая «трёшка» на первом этаже на Часовой ул. (ст. м. «Аэропорт»).  Характерно, что «двушек» за ту же цену рынок предлагает достаточно много, и это уже жильё значительно более высокого качества – в кирпичном доме, с высокими потолками. Но вот в аренду такие квартиры сдаются уже не дороже 55 тыс. руб.

Самый оживленный сегмент как аренды, так и продажи на вторичном рынке лежит за пределами ТТК. Здесь за 10 млн рублей продаются «трёшки» эконом-класса (70–75 кв. м) и «двушки» комфорт-класса (55–60 кв. м). Какие же из этих квартир сдаются по более дорогой цене? Оказывается, опять трёхкомнатные. Хотя они и классом ниже, но средняя цена аренды у них 55–60 тыс. руб. в месяц против 45–50 тыс. у комфортных 2-комнатных.Разумеется, мы имеем в виду расположение в 5–7 минутах ходьбы от метро.

Но, что самое интересное, в окраинных районах фору трёх- и двухкомнатным квартирам дают… однокомнатные! Их арендная ставка оказывается значительно выше по отношению к продажной стоимости. Например, за 33–35 тыс. руб. хорошо сдаются «однушки» в приличных панельных домах у метро «Речной вокзал» или «Перово». Притом что стоят они в пределах 5 млн. руб. каждая. Так что для вложения капитала в 10 млн руб. две скромные квартиры на окраине практически эквивалентны редкой маленькой «трешке» в районе «Динамо» или «Марьиной рощи».

Теперь прикинем, сколько процентов годовых может принести покупка квартиры с целью сдачи её в аренду. Пусть в оптимальном варианте нашего расчёта недвижимость за 10 млн будет приносить ежемесячно 65 тыс. руб. В год это составит 780 тыс. или 7,8%. Если сюда прибавить ежегодное подорожание самой недвижимости – в последние два года это около 5% – получим в итоге 12,8% годовых.

При расчёте были использованные данные информационных баз компании «НДВ-Недвижимость» по аренде квартир и вторичному рынку.
Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Долгое путешествие всегда начинается со слов: «Я знаю короткую дорогу».
Еще анекдотов