Подать объявление
topkvadrat.ru / Сделки / Как оформить дарение квартиры без лишних хлопот

Как оформить дарение квартиры без лишних хлопот

По старой русской традиции, в подаренную на Новый год избу надо поставить ёлочку По старой русской традиции, в подаренную на Новый год избу надо поставить ёлочку
Автор: Михаил Мельников

15:13 / 16 декабря 2013

Обновлено:

16:06 / 23 декабря 2013

Статья «Как оформить дарение квартиры без лишних хлопот» из номера «Квадратъ»

№58 от 23 декабря 2013

Подарок – самый удобный способ стильно и красиво передать жильё близкому человеку. «Квадратъ» поможет вам сделать или принять дорогой подарок, потратив минимум времени и денег.

Лучший подарочек – это квартира!

Квартира в Москве – актив по нынешним временам практически бесценный. Кажется, что идея сделать кому-то такой подарок может прийти в голову только очень богатому человеку. Однако на самом деле подобных сделок регистрируется великое множество.

Как правило, квартиры безвозмездно передаются между близкими родственниками. Мотивы самые разные: от благородного желания осчастливить вступающую в жизнь внучку до зловредного намерения лишить наследства сноху.

Кроме того, особо обеспеченные граждане вполне могут обеспечивать жильём приглянувшихся им гражданок. Или наоборот. Правда, этих людей бюрократический аспект подарка вряд ли заботит. Человек, способный купить квартиру в подарок, наверняка обратится к юристам, которые за скромную сумму оформят всю сделку. 1825 тысяч рублей – и через месяц всё готово; 3540 тысяч – и вы уложитесь в неделю.

Подписание договора

Как бы то ни было, некто решил подарить вам квартиру. С вашей стороны было бы крайне неблагородно заставлять его собирать документы самостоятельно. Если речь идёт о родственнике, имеет смысл оформить доверенность.

Внимание – стандартная генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом в данном случае недействительна! Нужна специальная доверенность на оформление дарения, причем там чётко должны быть прописаны предмет дарения и одаряемый. С таким документом в руках вы сможете взять всю бумажную волокиту на себя.

Первым делом даритель и одаряемый подписывают договор дарения. Его можно составить и заверить у нотариуса, но это совершенно не обязательно. Ниже мы приводим образец наиболее сложного договора – вам останется только подставить свои данные. Вы сэкономите довольно крупную сумму: нотариусы берут за такой документ 0,3% от стоимости квартиры с близких родственников и 1% с остальных.

Важно! Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ. Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации. Наименование соответствующего регистрирующего органа следует указать полностью.

Регистрация договора и перерегистрация жилья

Для предоставления договора дарения на государственную регистрацию вам потребуется не так уж много документов:

  • собственно договор о дарении;
  • подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП;
  • подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги, берётся в ЕИРЦ);
  • согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате госпошлины (1000 руб.).

Но подаренную квартиру надо ещё перерегистрировать на себя любимого в территориальном отделении Росреестра. Тут уже бумажек побольше. Не робейте, вам потребуются не все из них, а только те, которые подходят к вашему случаю:

  • заявление;
  • договор о дарении (2 экз.);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины (1000 руб.);
  • выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) о прописанных в жилом помещении лицах (в том числе, о том, что в жилом помещении не прописаны несовершеннолетние); действительна в течение 30 дней со дня выдачи;
  • экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и заверенная в БТИ копия; 90 руб. за 1 лист каждого документа);
  • согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане; органы опеки находятся в управах);
  • справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретённого продавцом в порядке наследования или дарения);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если даритель приобрёл недвижимость, находясь в браке; 1000 руб.);
  • копия финансово-лицевого счёта (из ЕИРЦ, действительна в течение 30 дней со дня выдачи);
  • справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖЭКа, энерго- и газоснабжающей организации; организации, предоставляющей услуги электросвязи; возможно, домофонной службы); действительны в течение 30 дней со дня выдачи;
  • справка из налогового органа об уплате налога на имущество за предшествующий период, а также об уплате налога на дарение или наследство;
  • акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен дарителем;
  • документы, подтверждающие право собственности, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство).

Самые неторопливые люди работают в БТИ, то есть начинать надо именно с них. Срок их работы сейчас –10 рабочих дней, в реальности рассчитывайте на три недели. За это время разберётесь и с остальными документами.

После совершения сделки – неприятный бонус. Надо уплатить налог с подарка. 13% от балансовой стоимости, по московским ценам – десятки тысяч долларов. Но не всё так плохо! От налогообложения освобождаются члены семьи и (или) близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. На любовников, увы, эта льгота не распространяется.

Когда подарок неуместен

Подарок – выражение лучших чувств человека. Но не во всех ситуациях позволено проявлять бескорыстие. Подарки запрещены в четырёх случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Ещё интересный нюанс: между подписанием договора о дарении и государственной регистрацией любая из сторон может отказаться от договора. При этом, если даритель уже потратился на оформление сделки, а одаряемый «ушёл в отказ», несостоявшийся даритель может взыскать ущерб.

И последнее. Дамы и господа, ведите себя хорошо! Подарок можно отобрать даже после всех регистраций. На то есть два основания:

  • после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В таких случаях подарок надо вернуть. Но любопытно, что если вы уже продали подаренную квартиру, то деньги возвращать не надо. Так что если очень хочется побить дарителя, сперва надо расстаться с подаренной квартирой.

* * *

Существует ещё много нюансов в договорах дарения. Даритель, не нарушая закона, может вписывать какие угодно условия. Например, квартира будет подарена, если чёрная кошка после дождичка в четверг заговорит человеческим голосом при двух нотариусах – лишь бы чётко было прописано, что это за кошка, какой четверг имеется в виду, и какие слова должны быть произнесены.

В любом случае дарение квартиры оформить гораздо проще, чем её продажу. Поэтому делайте друг другу приятное, дамы и господа! Дарите квартиры!

Полезно почитать: Федеральный Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Образец договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица

 

ДОГОВОР N _____
дарения квартиры, в которой проживают третьи лица
_________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ______________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ______________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель
безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру,
находящуюся по адресу: индекс: _______, область _________________,
город ____________, улица _____________, дом ______, корп. ______,
квартира N _____ (далее по тексту Договора — «Квартира»).
1.2. Общая площадь Квартиры ____ (____________________) кв. м,
в том числе жилая площадь ____ (__________________________) кв. м.
Квартира состоит из _____________ комнат, расположена на
___________ этаже _______________________________ дома.
(прописью) (блочного, панельного,
кирпичного,бревенчатого)

1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ______
(_____________________________________) рублей, что подтверждается
справкой N ____ от «___»________ ____ г., выданной _______________
_____________________________________________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)
1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании ___________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного
правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права от «___»__________ ____ г. серия ___________, N ___________,
выданным ________________________ регистрационный номер _______, о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним «___»____________ ___ г. сделана соответствующая
запись за N _____________.
1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. После перехода права собственности к Одаряемому в
указанной Квартире сохраняют право пользования:
_________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

_________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество, дата рождения)

6.3. Указанные в п. 6.2 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим законодательством РФ.
6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. _______________________________________________,
паспорт: серия _______, N ____________, выдан «__»________ ____ г.
_________________________________________________________________,
проживает по адресу: _____________________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________,
паспорт: серия ________, N __________, выдан «__»_________ ____ г.
_________________________________________________________________,
проживает по адресу: _____________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________/_________ Одаряемый: _________/_________
                 (подпись)                                            (подпись)

 

Напечатать Послать по e-mail Комментировать
Система Orphus

Комментарии (2)

Alter Ego
18 декабря в 10:28
Ссылка
Статья так себе. Даритель может отнять обратно подаренную недвижимость,но это уже будет через суд,в котором надо дать четкое обоснование почему нужно признать договор дарения ничтожным. Так же есть срок которые отводится на это (3 года). После этого времени,можете пинать дарителя сколь угодно.
Ответить
Ro Man
22 января в 16:47
Ссылка
Прошу уточнить. "Для предоставления договора дарения на государственную регистрацию вам потребуется не так уж много документов" ... "Но подаренную квартиру надо ещё перерегистрировать на себя любимого в территориальном отделении Росреестра". Перерегистрировать в Росреестре. А куда простите, нужно предоставить договора дарения на государственную регистрацию?
Ответить

Оставить комментарий

Наши эксперты

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира».
Задать вопрос
Заместитель председателя правления, член совета директоров Банка расчётов и сбережений. Эксперт по кредитованию и вкладам.
Задать вопрос
Адвокат в сфере недвижимости
Задать вопрос
Все эксперты


Уставший риелтор возвратился домой. Дома куча детей, которые требуют поиграть.
– Хорошо, давайте играть в Мавзолей. Я буду Ленин, а вы – часовые.

Еще анекдотов